一楼送的院子搭棚算违建。开发商规划设计的时候没有的建筑物或构筑物，在专有面积之外无论是开发商搭建，还是业主搭建，都是违建，一楼院子的产权不管是不是业主所有，如果没有报建获得房管局的批准，就是违建。
违规建筑包括以下内容：
1、违反土地利用总体规划、市总体规划建设的建筑物、构筑物；
2、未取得土地使用手续或通过非法手段获得土地建设的建筑物、构筑物；
3、城镇规划区内未取得工程规划许可或未按工程规划许可内容进行建设的建筑物、构筑物；
4、农用地上违法建设的建筑物、构筑物；
5、全面实施农房建设规划报建制度以后，即以后未经批准擅自在宅基地及集体建设用地上建设或未按照乡村建设规划许可内容建设的建筑物、构筑物；
6、不符合“一户一宅”情况的；
7、生态保护红线区以及公路、河道控制范围内非法建设的建筑物、构筑物；
8、违反其他相关法律法规建设的建筑物、构筑物。
在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市确定的镇申请办理建设工程规划许可证。
申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市确定的镇核发建设工程规划许可证。
城市、县城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市确定的镇应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
法律依据：
《中华人民共和国城市规划法》第四十条 在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施；影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。
