未满十八岁一般是不能签租房合同的，一般情况下，未满18周岁的未成年人属于行为能力人，不能单独签订租房合同，未经监护人同意，合同无效。但是，如果该未成年人已年满16周岁，以自己的收入为主要生活来源的，视为成年人，可以单独签订租房合同，所签合同有效。
一、未满十八岁可以签租房合同吗？
1、一般情况下，未满18周岁的未成年人属于行为能力人，不能单独签订租房合同，未经监护人同意，合同无效。
2、如果该未成年人已年满16周岁，以自己的收入为主要生活来源的，视为成年人，可以单独签订租房合同，所签合同有效
二、租房有以下注意事项：
1、确定对方当事人具有相应的民事行为能力。
2、租房应当采用书面形式。
3、应当确定房屋是否合法，为真实存在。
4、确定房屋的租赁期限、租金及其支付期限。
5、约定好违约责任。根据相关法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
三、租房出租方应该注意事项
(一)注意确认对方是否善意。
(二)签订租赁合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第十
成年人为完全民事行为能力人，可以实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
