房产过户给子女的方式有三种：买卖、赠与和继承。赠与过户需要交纳个税、契税和公证费，转让时需交更高的个税。买卖过户需支付营业税、个税和契税，但房产证过五年后只需交契税。继承过户税费最低，无需支付营业税、个税和契税。继承人可凭遗嘱办理继承权公证，然后到房管部门过户更名。办理继承权公证可加快过户速度。
法律分析
房产过户给子女的方式有三种：第一种是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)，买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%。
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人可以凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书或者直接到房管管理部门办理过户更名就可以了，只是办理了继承权公证的，一般能更快过户。
拓展延伸
过户房屋给子女的法律要求和注意事项
过户房屋给子女涉及一系列法律要求和注意事项。首先，根据相关法规，过户房屋需要满足合法的转移条件，如所有权证明、房屋评估和税务清算等。其次，要确保过户过程中的合法性和透明性，最好委托专业的律师或房产经纪人进行操作，以避免出现纠纷。此外，还需要注意遵守财产转让的相关税务规定，确保按时缴纳相关税费。同时，还需留意遗产规划和财产分配方面的法律规定，以免影响其他继承人的权益。总之，过户房屋给子女需要遵守法律要求，保持谨慎和合规，以确保顺利完成过户并保护各方的权益。
结语
房产过户给子女的方式有三种：买卖、赠与和继承。根据不同方式，涉及的税费也不同。赠与过户需要交纳个人所得税、契税和公证费，而买卖过户需要缴纳营业税、个人所得税和契税。相比之下，继承过户的税费支出最低。过户房屋给子女需要满足相关法律要求，委托专业人士操作可确保合法性和透明性。同时，遵守税务规定和财产分配法律规定也至关重要。保持谨慎和合规，以确保顺利过户并保护各方权益。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
