免责协议若符合以下条件有法律效力：
1、协议的双方对协议的内容有处分的权利。
2、是双方当事人意思自治的结果。
3、协议的内容不违反法律、行规的强制性规定，不侵害社会公益和第三人的利益。
但是如果免责协议中有下列条款，该条款是无效的：
1、造成对方人身伤害的；
2、因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
一、审查监督免责条款用哪些标准
审查免责条款的标准：1、免责条款必须是双方当事人真实的意思表示；2、免责条款必须经双方当事人协商同意；3、免责条款必须符合社会公共利益要求；4、免责条款必须合理分配双方当事人之间的权益与风险；5、必须予以说明的格式合同免责条款，其提供者必须尽说明义务。6、免责条款无效的情形：根据2021年实施的《民法典》第五百零六条规定，合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
二、买房时签订的合同什么是无效的
有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行规的强制性规定。合同中的下列免责条款无效：(一)造成对方人身伤害的；(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
