法律主观：
营业执照和房子是否能出租无关，二者互不影响，但是承租人不能使用租房地址注册公司。除此之外，利用该房开展房屋租赁业务必须取得房地产经济资质。房屋租赁属于专营企业，必须注册房地产经济公司。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第七十 依法设立的营利法人，由登记机关发给营利法人营业执照。营业执照签发日期为营利法人的成立日期。 《中华人民共和国民法典》第七十九条 设立营利法人应当依法制定法人章程。 《中华人民共和国民法典》第八十条 营利法人应当设权力机构。 权力机构行使修改法人章程，选举或者更换执行机构、监督机构成员，以及法人章程规定的其他职权。
