婚前买房归属问题：1.买房全款登记在一方名下为个人财产；2.买房全款但登记在双方名下为夫妻共同财产；3.贷款买房登记在一方名下但用共同财产还贷，房产归登记方所有但增值和还贷部分为共同财产；4.父母买房为子女赠与属于个人财产；5.双方父母买房按出资比例分割。
法律分析
房屋的归属与办理房产证的时间无关。关于婚前购房是否属于夫妻共同财产，应根据以下情况确定：
1、登记前一方全款购买并登记在自己名下的房屋属于个人财产，除非有另外的约定，离婚时不予分割。
2、登记前一方全款购买但登记在双方名下的房屋被视为夫妻共同财产，若协议不成，将进行分割。
3、登记前贷款购买的房屋登记在一方名下，但用夫妻共同财产还贷，离婚时房屋归登记方所有，但婚后房屋增值部分和还贷部分为夫妻共同财产，离婚时另一方可要求分割。
4、一方父母登记前为子女购买的房屋视为对子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。
5、登记前双方父母购买的房屋，在离婚时，按各自父母的出资比例进行分割。
法律依据
《民法典》第二百零
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
