物业停车需要行驶证主要是为了管理停车秩序和保证停车安全。以下是一些具体原因：
1、管理停车秩序：物业公司需要对停车场进行管理，确保车位不被占用或滥用。行驶证可以作为车主身份的证明，避免非法停车和乱停乱放的情况发生。
2、保证停车安全：行驶证上记录了车辆的品牌、型号、颜色等信息，这些信息可以帮助物业公司了解停车场内车辆的安全情况。例如，如果发现某个区域经常出现事故车辆，物业公司可以根据行驶证上的信息采取相应的措施，如加强巡逻、增加警示标志等。
3、收费管理：物业公司可以通过行驶证上的信息来收取停车费。例如，在小区内设置停车位时，物业公司可以根据每个业主的车辆类型和数量来确定收费标准，并要求车主提供行驶证作为缴费凭证。
申办停车场许可证需提供如下资料：
1、填写机动车停车场申办审批表；
2、建审验场合格证明书；
3、建筑物消防合格证明复印件；
4、停车场的设置车位、标志牌、进出口等硬件设施的施工设计图及交通组织图；
5、办场的土地使用权出让合同书和红线图的复印件，或与土地使用权单位的关系证明和用地协议；
6、申办单位《工商营业执照》、《税务登记》的复印件；
7、法人授权停车场责任人的证明；
8、管理员登记备案表；
9、责任人和管理员身份证、暂住证的复印件及一寸彩照二张。
综上所述，物业停车一般是指居住小区或商业综合体内的停车场，由物业公司统一管理和收费，通常需要缴纳停车费用才能使用停车位。物业停车的收费标准和管理规定由物业公司自行制定，一般会根据停车位的位置、大小和使用时间等因素进行计费。物业停车的管理和收费有利于保障停车位的合理利用和停车秩序的维护，同时也可以为物业公司提供一定的经济收益。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
