法律分析：
小产权房的类型：
（1）在集体建设土地上建造的房屋：这些房屋大多是以农民集中上楼或搬迁安置的名义建造的。
（2）宅基地建成的房屋：此类房屋仅属于农村集体经济组织成员，非集体经济组织成员不能购买。
（3）各种农业园区或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，买受人无法得到赔偿，因为买卖合同无效。
（4）部分二手房：部分二手房交易未办理征地手续，未缴纳土地出让金，此类房屋买卖合同视为无效。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第十一条 县级以上地方出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照规定，报或者省级批准。
