租房子签的合同只要是合法签订的，当然是有效力的，对订立合同的双方当事人都具有法律约束力。除非合同存在以下情况的，则合同是没有法律效力的：
一、订立合同的当事人是无民事行为能力人。
二、合同订立不是当事人的真实意思表示。
三、合同内容违反法律、行规的强制性规定或者违背公序良俗。
四、合同是行为人与相对人恶意串通签订的，损害他人合法权益。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
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