房屋租赁合同违约，是否需要支付中介费，由出租人与中介机构或承租人与中介机构的协议决定。合同明确规定违约需要支付中介费的，应当支付。《中华人民共和国民法典》规定，中介人成立合同后，委托人应当按照约定支付报酬。中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
一、合同撤销是否居间？
撤销合同后居间关系依然成立。合同与居间合同属于两个合同。合同成立后被撤销不会影响居中合同的效力。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。若未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
二、二手房交易不成功的中介费可以退还吗
二手房交易不成功的中介费可以退还。根据《中华人民共和国民法典》规定，中介合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确的，依照《中华人民共和国民法典》的规定仍不能确定的，依照中介人的劳动合理确定。合同因中介提供合同媒体服务而成立的，合同当事人平均承担中介的报酬。中介促成合同成立的，中介活动的费用由中介承担。中介不促成合同成立的，不得要求报酬，但可以要求委托人支付中介活动的必要费用。
