法律分析:
抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)法律、行规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。以上财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
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