法律分析：合同终止与合同解除主要有以下区别：
1、适用的具体情形不同，合同解除一般是由于一方违约，而合同终止一般是由于合同的债务已被履行；
2、范围不同，合同解除是合同终止的一种情形。
一、租房合同终止有补偿吗?
租房合同终止，如果是因正常的期限届满而终止、无其他争议事项，双方履行退房手续、无须补偿。承租人未按照约定的方法使用房屋，致使房屋受到损坏的，承租人应当在合同终止时赔偿出租人的损失。
《民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
二、借款合同怎么解除？
借款合同终止的情形：1、债务已经按照约定履行。指债务人按照约定的标的、质量、数量、价款或报酬、履行期限、履行地点和方式全面履行。2、合同解除。指合同有效成立后，当具备法律规定的合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系归于消灭的行为。3、债务相互抵销。指当事人互负到期债务，又互享债权，以自己的债权充抵对方的债权，使自己的债务与对方的债务在对等数额内消灭。4、债务人依法将标的物提存。是指由于债权人的原因，债务人无法向其交付合同标的物时，债务人将该标的物交给提存机关而消灭合同项下债务的制度。5、债权人免除债务。指债权人放弃自己的债权。债权人可以免除部分债务，也可以免除全部债务。6、债权和债务同归于一人，指由于某种事实的发生，使一项合同中原本由一方当事人享有的债权和由另一方当事人承担的债务，统归于一方当事人，使得该当事人既是合同的债权人，又是合同的债务人。
三、合同几年失效
法律没有明确规定合同几年失效，需要看当事人是否对合同生效和终止的时间进行了约定，以及合同的权利义务是否还存在。一般来讲，如果没有约定合同的终止时间，一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕时；合同解除之后也会终止权利义务关系。《民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
法律依据：《民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
第五百五十
债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。
第五百五十九条
债权债务终止时，债权的从权利同时消灭，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
