一、房产市场现状解读
我国房产市场经过2010年一系列，现状依然火爆，房价依然坚挺，房价上升的势头并未被明显抑制。进入2011年后，从到地方，各职能部门又一轮针对房地产市场的以组合拳的方式逐步展开。此轮是2010年房产市场整顿的延续，房产市场是否健康序发展，是国家经济产业结构调整布局的重要目的之一，方面是十二五规划的重头戏、是国家经济领域举足轻重的风向标，事关民生、稳定等多项重要因素。所以此轮以导向为手段的，如果仍不能达到平抑房价上涨速度、打击房产投机、逐步解决住房需求紧张等目的，更深层次更广泛领域的还将陆续出台。
二、近期出台执行
1、国（2011）
为进一步做好房地产市场工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房
地产市场平稳健康发展，继去年5月的“国10条”后，于2011日出台“国”指导全国楼市的导向，随后各地陆续出台各地执行细则，对楼市进一步进行。——《关于进一步做好房地产市场工作有关问题的通知》国办发〔2011〕1号。其中重点内容有：
第三条“调整完善相关税收，加强税收征管调整个人转让住房营业税，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。税务部门要进一步采取措施，确保执行到位。加强对土地征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收。”
第四条：“强化差别化住房信贷（银行）对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。人民银行各分支机构可根据当地新建住房价格控制目标和要求，在国家统一信贷的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。
