质量通病防治和施工措施

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皇庭·湾天下酒店式公寓 住宅工程质量通病防治和施工措施

工程名称： 皇庭·湾天下酒店式公寓

工程地点:惠州市大亚湾区澳头镇沙田

编制单位： 汕头市建安实业（集团）有限公司

编制人: 编制日期: 年 月 日

审核人： 审批日期: 年 月 日

审批人: 审核日期： 年 月 日

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目 录

第一章 工程概况 ....................................................................................... 错误!未定义书签。

第一节 总述 ....................................................................................... 错误!未定义书签。 第二节ﻩ编制依据...................................................................................... 错误!未定义书签。 第二章ﻩ质量通病防治施工措施ﻩ错误!未定义书签。

第一节ﻩ蜂窝 ............................................................................................. 错误!未定义书签。 第二节 露筋 ....................................................................................... 错误!未定义书签。 第三节 孔洞 ....................................................................................... 错误!未定义书签。 第四节ﻩ墙柱底部缺陷（烂根）ﻩ错误!未定义书签。 第五节 梁柱接头处断面尺寸偏差过大ﻩ错误!未定义书签。 第六节ﻩ楼板表面平整度差 ...................................................................... 错误!未定义书签。 第七节 混凝土表面不规则裂缝ﻩ错误!未定义书签。 第八节 后浇带处钢筋受污染ﻩ错误!未定义书签。

第九节ﻩ高低标号砼交接区,低标号砼流入高标号区ﻩ错误!未定义书签。

第十节ﻩ抹灰面不平,阴阳角不垂直、不方正 ........................................ 错误!未定义书签。 第十一节ﻩ卫生间渗漏ﻩ错误!未定义书签。 第十二节ﻩ面砖空鼓ﻩ错误!未定义书签。

第十三节ﻩ乳胶漆透底、接槎刷纹明显ﻩ错误!未定义书签。

第十四节ﻩ加气砖外墙防水、加气砖混凝土接缝处外墙防水ﻩ错误!未定义书签。 第十五节ﻩ外窗边防水ﻩ错误!未定义书签。 第三章ﻩ质量通病防治技术措施ﻩ错误!未定义书签。

第一节 室内标高和几何尺寸控制偏差技术措施ﻩ错误!未定义书签。 第二节 模板接缝、拆模技术措施ﻩ错误!未定义书签。 第三节 钢筋工程施工质量防治措施 ............................................... 错误!未定义书签。 第四节ﻩ混凝土工程质量技术措施 .......................................................... 错误!未定义书签。 第五节 混凝土板裂缝技术措施17ﻩ 第六节ﻩ夹渣蜂窝技术措施 ...................................................................... 错误!未定义书签。 第七节 砌块墙体裂缝质量防治技术措施ﻩ错误!未定义书签。 第八节ﻩ门窗渗漏技术措施 ...................................................................... 错误!未定义书签。 第九节ﻩ安全玻璃技术措施 ...................................................................... 错误!未定义书签。 第十节ﻩ栏板、栏杆、扶手安全技术措施 .............................................. 错误!未定义书签。 第十一节ﻩ屋面渗裂技术措施 .................................................................. 错误!未定义书签。 第十二节 排水口积水及渗漏技术措施 ........................................... 错误!未定义书签。 第十三节ﻩ外墙保温面层开裂技术措施 .................................................. 错误!未定义书签。 第十四节 外墙渗漏防治技术措施 ................................................... 错误!未定义书签。 第十五节 地漏返臭技术措施ﻩ错误!未定义书签。 第十六节ﻩ管道渗漏技术措施 .................................................................. 错误!未定义书签。 第十七节 镀锌钢管焊接技术措施ﻩ错误!未定义书签。 第十八节 接地支线串接技术措施 ................................................... 错误!未定义书签。 第十九节ﻩ保护接地（含跨接）不良技术措施 ...................................... 错误!未定义书签。 第二十节 导管的机械、电气连接不良技术措施ﻩ错误!未定义书签。 第二十一节 接地(含防雷)装置焊接不良技术措施ﻩ错误!未定义书签。

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第二十二节 未做防雷接地技术措施ﻩ错误!未定义书签。

第二十三节 未采用不燃材料及工艺不良技术措施 ........................... 错误!未定义书签。 第二十四节ﻩ无障碍设施设置不当技术措施ﻩ错误!未定义书签。 第二十五节 散热器不热技术措施ﻩ错误!未定义书签。 第二十六节ﻩ通风、空调风量技术措施ﻩ错误!未定义书签。 第二十七节ﻩ等电位技术措施ﻩ错误!未定义书签。

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第一章 工程概况

第一节 总述

本工程“皇庭·湾天下酒店式公寓\"项目位于惠州市大亚湾区澳头镇沙田；天下酒店式公寓位置位于广东惠州市南部,大亚湾新城区内，东北部有世界级的大亚湾石化开发区,东南侧是惠州港区;南侧为澳头镇;西北面为红树林公园;东侧为螺岭公园;西面较远处为惠阳城区；东面较远处为旅游区霞涌镇。

本项目总用地面积约为:3０９29０ ｍ２，总建筑面积27091。73 m２(地下室一层),其中公寓面积为:1６4９6.56 m2，商业面积为： 9９2１。62 m2,地下设备用房使用面积:673。５3 ｍ2，主要建筑性质为：商住综合楼(最高为９层），建筑规模属于中高档商住综合楼。

工程名称:皇庭·湾天下酒店式公寓 建设地点：惠州市大亚湾区澳头镇沙田

建设单位：惠州大亚湾皇庭房地产开发有限公司 设计单位:深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司 施工单位： 汕头市建安实业（集团)有限公司 １.工程规模

本工程为商住综合楼,9/１(地上/地下)层剪力墙、框架结构；其下部一至三层为商业;四至九层为公寓,三层屋面为花园层．地下设有一层地下室,作为设备用房使用.基础类型:采用基础。

本项目施工的商住综合楼工程， 其项目为一类建筑,建筑耐火等级为一级,建筑物抗震设防烈度为7度。

地下室负一层层高4.5m-4.3ｍ,

商住综合楼楼高9层,地上首层层高5。0m；二层层高5．0m;三层以上标准层高3。３ｍ,屋面建筑标高33.４ｍ, 屋面梯间层高2.5m,出屋面梯间层标高35.9ｍ,建筑总高度60。15m。

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第二节 编制依据

1. 国家颁布的现行施工及验收规范和操作规程。 2。惠州大亚湾皇庭房地产开发有限公司工程招标文件。 ３。惠州大亚湾皇庭房地产开发有限公司工程招标答疑纪要. 4. 深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司设计的图纸。

5。业主提供的结施图、建施图以及电施、水施图及相关的设计交底、图纸会审等

6. 《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》 7。 《惠州市建设工程质量通病防治措施》实施办法 ８. 惠州市地方法律法规和有关文件精神． ９．我公司ＩSO9002质量管理体系有关文件。

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第二章 质量通病防治施工措施

项目部将在正式施工前,把根据以往经验总结的各专项施工常见的质量通病及其防治措施对各施工班组进行交底，并安排专业工程师指导与监督执行。

第一节 蜂窝

产生原因：

振捣不实或漏振;模板缝隙过大导致水泥浆流失，钢筋较密或石子相应过大。

防治措施:

按规定使用和移动振动器.中途停歇后再浇捣时，新旧接缝范围要小心振捣。模板安装前应清理模板表面及模板拼缝处的黏浆，才能使接缝严密.若接缝宽度超过２。5ｍｍ,应予填封,梁筋过密时应选择相应的石子粒径。

第二节 露筋

产生原因：

主筋保护层垫块不足，导致钢筋紧贴模板或振捣不实。 防治措施：

钢筋垫块要符合设计规定的保护层厚度；垫块放置间距适当,钢筋直径较小时垫块间距宜密些,使钢筋下重挠度减少；使用振动器必须待混凝土中气泡完全排除后才移动。

第三节 孔洞

产生原因:

在钢筋较密的部位,混凝土补卡住或漏振。 防治措施:

对钢筋较密的部位(如梁柱接头）应分次下料，缩小分层振捣的厚度；按照规程使用振动器。

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第四节 墙柱底部缺陷(烂根)

产生原因：

模板下口缝隙不严密，导致漏水泥浆;或浇筑前没有先浇灌足够厚的同标号减石混凝土。

防治措施:

模板缝隙宽度超过2.5mm应予以填塞严密,特别防止侧板吊脚;浇注混凝土前先浇足５0～10０m厚的同标号减石混凝土.

第五节 梁柱接头处断面尺寸偏差过大

产生原因:

柱头模板刚度差，或把安装柱头模板放在楼层模板安装的最后阶段，缺乏质量控制和监督。

防治措施：

安装梁板模板前,先安装梁柱接头模板，并检查其断面尺寸、垂直度、刚度,符合要求才允许接驳梁模板.

第六节 楼板表面平整度差

产生原因：

振捣后没有用拖板、刮尺抹平；跌级和斜水部位没有符合尺寸的模具定位；混凝土未达终凝就在上面行人和操作。

防治措施：

浇捣楼面应提倡使用拖板或刮尺抹平,跌级要使用平直、厚度符合要求和模具定位;混凝土达到1.２Mpa后才允许在混凝土面上操作。

第七节 混凝土表面不规则裂缝

产生原因:

一般是淋水保养不及时，湿润不足,水分蒸发过快或厚大构件温差收缩，没

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有执行有关规定。

防治措施:

混凝土终凝后立即进行淋水保养；高温或干燥天气要加麻袋草袋等覆盖,保持构件有较久的湿润时间.厚大构件参照大体积混凝土施工的有关规定。遇有雨水影响砂、石含水率，应及时通知试验员进行测检，并调整配合比。

第八节 后浇带处钢筋受污染

产生原因:

主要是在后期施工阶段,一些建筑垃圾掉入后浇带的钢筋网内,很难清理。 防治措施：

混凝土浇灌后,用废旧模板将后浇带封闭,防止建筑垃圾掉入钢筋网内,并在后浇带中设置集水井及时抽水。

第九节 高低标号砼交接区，低标号砼流入高标号区

产生原因：

一是由于浇筑时浇砼顺序不对，先浇筑了低标号混凝土，再浇筑了高标号混凝土。二是由于分割方法效果不明显,低标号砼流入高标号区.

防止措施:

严格控制浇筑顺序,先浇筑高标号混凝土,再浇筑低标号混凝土。同时,按设计要求做好高低标号砼的分割措施,加密、加固分割的铁丝网。

第十节 抹灰面不平,阴阳角不垂直、不方正

产生原因:

抹灰前挂线、做灰饼不认真，阴阳角两边没有冲筋,影响阴阳角的垂直。 防治措施:

按要求将房间找方，挂线垂直和贴灰饼（灰饼距离1。5～2m一个)。为了便于作角,和保证阴阳角垂直方正,必须在阴阳角两边都冲灰筋一道;抹出的灰筋应用长杠依照灰饼标志上下刮平；木杠受潮后要及时修正.抹阴阳角时，应随时用

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方尺检查角的方正,不方正时应及时修正。

第十一节 卫生间渗漏

产生原因:

地漏太高,标高超出地坪，形成倒泛水,使用地面积水；穿过楼板管道未做套管，或套管高度没有超出地面；穿过楼板管道及地漏四周缝隙未嵌实,有缝隙。

防治措施:

砌筑隔墙时,地坪以上的200mｍ高浇注混凝土矮墙；管道安装后,应清除四周垃圾,支好吊模,并洒水湿润洞口和管壁，用微膨胀细石混凝土将管道四周修补一半楼板厚度，等修补处硬化后进行试验,存水2４小时不渗不漏后再用微膨胀细石混凝土将管道四周修补好。对穿楼板管道有套管时,套管应高出地坪２0ｍm;做地面时，泛水应坡向地漏,地漏相对于地面落低5~1０mm；加强土建施工与管道安装施工的配合，减少返工修理。

第十二节 面砖空鼓

产生原因:

基层清理不够干净；抹底子灰时,基层没有保持湿润;面砖铺贴前没有事先泡浸或底子灰面没有保持湿润;面砖背抹水泥不够均匀或量不足;砂浆配合比不准,稠度控制不好,砂浆中含砂量过大,以及粘贴砂浆不饱满。

防治措施:

严格清理基层，粘贴面砖前先浸泡，保持粘贴面湿润。控制砂浆配合比,粘贴砂浆要饱满.

第十三节 乳胶漆透底、接槎刷纹明显

产生原因：

漏刷，涂层薄，漆液稠度不合适,涂刷间隔时间长。 防治措施:

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刷乳胶漆时除应注意不漏刷外,还应保持乳胶漆的稠度,不可随意加水过多。涂刷时要上下顺刷,后一排笔紧接前一排笔。大面积涂刷时,应配足人员，互相衔接。排笔蘸漆量要适当,多理多顺防止刷纹过大.刷分色线时，施工前认真划好粉线,用力均匀,起落要轻,排笔蘸漆量要适当，从上至下或从左至右刷。

第十四节 加气砖外墙防水、加气砖混凝土接缝处外墙防水

产生原因：

加气砖砂浆缝漏水，加气砖与混凝土外墙出现伸缩裂缝，加气砖外墙沉降产生顶部裂缝。

防治措施:

（1）加气砖的砌筑采用水泥基复合防水砂浆,并做好沟缝措施.

(２）加气砖与混凝土外墙必须保证有拉接筋，同时在抹灰前在二者接缝处钉上铅丝网以保证抹灰层不出现裂缝。

（3)加气砖砌筑到距梁下２００以内时,停砌一周，待其沉降稳定后,再用斜砖顶砌。

（４)内外墙宜满挂防裂网.

第十五节 外窗边防水

产生原因:

传统的水泥砂浆堵缝不严实。 防治措施:

窗框固定牢固后,采用防水砂浆塞缝,朝外面用玻璃胶封堵口,两道防水。

第三章 质量通病防治技术措施

第一节 室内标高和几何尺寸控制偏差技术措施

1.六层及以上建筑,主体施工阶段，每隔三层应从底层控制点通过预留孔向上投测出楼面控制点，测量主体结构垂直度,控制点的最大间距不得大于30m，

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控制点连成的矩形应闭合。

2．每层楼面应弹出轴线,测一次水平，并据此进行上层楼面施工,严格控制上层混凝土楼面的标高。

3．砌体施工时,必须设皮数杆控制标高，砌筑前每层楼面应测一次水平,存在高差,应用砂桨或细石混凝土找平.

4。严格按照设计墙、柱轴线位置及几何尺寸立模,墙、柱模板的立模应优先采用焊接钢件的方法限位，即在伸出楼面的墙、柱纵筋外侧,按弹线位置，点焊钢筋头,以控制墙、柱立模的几何尺寸。

5.装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角,抹灰层厚度应符合设计要求。

6。按检验批进行建筑物室内标高、轴线、垂直度等的测量,室内标高、轴线、垂直度按每检验批10%的房间且不少于５间进行抽查,认真填写测量记录。 第二节 模板接缝、拆模技术措施

1.对于周转使用的模板应进行整修,保证其棱角顺直、平整。接缝处应使用双面海绵胶带等材料嵌塞严实。

２。混凝土柱、墙、梯板及梁柱节点的模板安装,均应在其根部预留清扫口,浇注前清理垃圾、杂物后再进行封孔。 3.模板拆除应符合下列要求：

１）.拆模顺序应为非承重部分先拆,承重部分后拆,后支的先拆,先支的后拆。

2)。侧模在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而受损坏后,方可拆除。

３.底模在混凝土强度符合下列规定后,方可拆除。

(1)板的结构跨度≤2m,混凝土强度应达到设计值的50%;2ｍ＆lｔ;板的结构跨度≤8 m,混凝土强度应达到设计值的75%；板的结构跨度>8 m,混凝土强度应达到设计值的1０0%。

(2)梁的结构跨度≤8 m，强度应达到设计值的７5%;梁的结构跨度&gｔ；8 m,强度应达到设计值的100％。

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（3)悬臂构件的结构跨度≤2m,强度应达到设计值的75％；悬臂构件的结构跨度＆gt；2m，强度应达到设计值的1０0%。

第三节 钢筋工程施工质量防治措施

１．梁二排钢筋固定应符合下列要求：

梁面一排纵筋梁面一排纵筋分隔筋梁面二排纵筋梁底二排纵筋分隔筋分隔筋梁面二排纵筋梁底二排纵筋分隔筋梁底一排纵筋梁底一排纵筋

图3.1a 图3。1b

（１)一、二排纵筋之间的净距不小于25ｍm和一排纵筋直径的较大者.如箍筋弯勾阻挡二排纵筋位置,应按如图３。1a、 3。1b或图3．2b处理.

(2）分隔筋直径不小于25mm和纵筋直径的较大者，一、二排纵筋与分隔筋三者必须靠紧，用粗铁丝绑扎。

（3)梁面第一分隔筋距支座0。5m处设置，以后每增加3m设一处,同一面纵筋每跨不少于2处;

（4）梁底第一分隔筋距支座1。5m处设置,以后每增加3m设一处,每跨不少于2处；

2。箍筋

框架梁、柱箍筋应符合下列要求:

（1）框架梁、柱箍筋应按图3.2ａ制作;当梁、柱纵筋较密，无法按图3.2a制作时,应做成焊接封闭环式箍筋(如图3.2b或规范的焊接工艺)，不得焊伤箍筋。

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013510d10dA5dA焊接10d箍筋直径A -A图3。2a 图3.2b

(2）梁柱节点箍筋必须按图3。２a或焊接封闭环式箍筋制作,并按设计要求的间距加密箍筋。当现场安装有困难时，可在柱每侧设置不少于1根ф12钢筋段与节点箍筋点焊制成钢筋笼,随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计位置，如图3.2ｃ、图３.2d。

柱纵筋φ12钢筋段钢筋段与箍筋点焊节点箍筋柱纵筋φ12钢筋段钢筋段与箍筋点焊节点箍筋1350弯勾平直段10d箍筋焊接满焊10d图3。2c 图3.2d

３.垫卡、垫块及钢筋保护层

1）。垫卡及垫块：禁止使用碎石做梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡;当采用砂浆垫块时，强度应不低于M１5，面积不小于40mm×４0mm。梁柱垫块应垫于主筋处,厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径；基础垫块厚度同基础保护层．垫块上应按图３。3预

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留１8#绑扎固定铁丝。

18#绑扎固定铁丝

厚度≥40图３。３

2)。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于１0mm时,应采用图３.3。ａ所示支架，支架间距为:当采用ф6分布筋时不大于500mｍ，当采用ф８分布筋时不大于800mｍ,支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于1０mm时,可采用图３。3。b所示马蹬作支架。马蹬在纵横两个方向的间距均不大于80０mｍ，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚h≤2０0mm时马蹬可用ф10钢筋制做;当200mm≤ｈ≤3０0ｍm时马蹬应用ф12钢筋制做;当h〉３00mm时，制作马蹬的钢筋应适当加大。

200≤≤排距≤1m直径d≥16mm直径d≥10mm2525两面焊接800≥40

≤80≤200h2525（注：h为模板面至面筋底高度）图3.3.a 图3.３.b

3). 应采用增高型的灯头盒和过线盒,保证接线孔下缘至盒的开口面的距离,不小于板底筋直径与规范规定的板筋保护层厚度两者之和。

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h5050皇庭·湾天下酒店式公寓 住宅工程质量通病防治和施工措施

第四节 混凝土工程质量技术措施

１。楼板、屋面板混凝土浇筑前,必须搭设可靠的施工平台、走道,施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。

2。对已浇筑完毕的混凝土养护应符合下列规定：

2.1应在浇筑完毕后的１2h以内(终凝后）对混凝土加以覆盖和保湿养护: (１）根据气候条件,淋水次数应能使混凝土处于润湿状态。养护用水应与拌制用水相同．

(2)用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。 （3)日平均气温低于5℃时，不得淋水。 2。2混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：

(1）采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土,养护时间不得少于7ｄ 。

(2)对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土养护时间不得少于１4ｄ。

３.对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等)养护，减少混凝土内部水分蒸发。

≥h 4h 2h 2图４.1.a

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h ＞200皇庭·湾天下酒店式公寓 住宅工程质量通病防治和施工措施

图4。１。b

4。施工缝设置及处理：

(1）当设计未作要求时，楼屋面施工缝留设位置及表面处理应符合下列规定: 留在结构受剪力较小且便于施工的部位。有主次梁的楼板应留在次梁跨度的中间1/3范围内。

(2)板厚〉２00mm时应按图4。1。a留阶梯缝。 (3)板厚≤２00ｍm时应按图4.1.b留直缝。

(4）进行表面处理时、混凝土强度必须大于1。２N/mｍ2 .主要处理工作有：清除杂物、水泥薄膜、松动碎石和砂浆凿毛并湿润养护。

继续浇筑混凝土时施工缝表面应充分湿润且不得积水．

第五节 混凝土板裂缝技术措施

1。楼板厚度不宜小于100mm;当埋设线管较密、或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。建筑外转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块,其板厚不宜小于12０mｍ(见图5a、5b）。建筑物平面刚度突变处的楼板宜适当加厚。

Loh≥120As>3bh/1000As>3bh/1000As>3bh/1000≥Loh≥120汕头市建安实业（集团）有限公司17 （用于双向板）（用于单向板）h ≤200皇庭·湾天下酒店式公寓 住宅工程质量通病防治和施工措施

见图５a

2。挑出阳台宜用梁式结构；当挑出长度L≥1。5ｍ时,应采用梁式结构；当1。0m≤L<1.5m且需采用悬挑板时,其根部板厚不小于L/10且不小于１２0mm。

3。板面钢筋的直径不宜小于10mm。受力钢筋的间距不大于２00mm,分布钢筋的间距不大于30０mm.

4．单向板长跨方向底筋配筋量As≥１.5bh/10００,钢筋间距不宜大于20０mm,直径不宜小于6ｍm.

5.阳台悬挑板长度1．0m≤L<1.5m时,受力钢筋直径不宜小于1２mm。 ６。建筑外转角处的室内角部板块和井式梁角部板块宜按图７。1a和7．１ｂ配筋.

７。在建筑平面刚度(或宽度)突变处,板底板面通长钢筋配筋量As≥3ｂh/1000。

8．室外悬臂板跨度L≥400ｍm、长度大于３ｍ时,应按图５．２所示配抗裂钢筋。

图

5b

抗裂钢筋As>1.5bh/1000L≥400图５.2

9.屋面板、露台板、厨房厕所板以及≤2m的多跨连续单向板均宜设置通长面筋.

１０。梁腹板高度hw≥450mｍ时,应在梁两侧面设置腰筋,每侧腰筋配筋率As＞ｂhw/1000,间距不大于2０0mｍ，如图5。3所示．

11。悬吊于梁下的外墙混凝土装饰板，不论整浇或后浇,均应设置足够的抗

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裂纵筋，裂缝宽度,如图５.４所示。

梁≥450每侧As>bhw/1000间距不大于200抗裂纵筋悬吊板图

图5。４

第六节 夹渣蜂窝技术措施

５。3

柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其根部预留100×100mｍ的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔,防止接口处出现夹渣现象.垃圾出口孔按下列要求留设：

(1)柱、梁柱节点每根(处)留一个垃圾孔; （2）楼梯板每跑留一个垃圾孔； (3）混凝土墙每3ｍ留一个垃圾孔。

第七节 砌块墙体裂缝质量防治技术措施

一、 砌块

砌筑时,普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块的龄期不得少于2８d,蒸压加气混凝土砌块的龄期不应少于１5ｄ。

二、砂浆

1.蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆的密度不应大于18０0kg／ｍ3,分层度不应大于20ｍｍ，粘结强度（剪切)不应小于0．2MPa,收缩率不应大于0.11％。

2.普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块砌筑砂浆的密度不应小于1800kｇ／ｍ3,分层度不应大于2５mm。

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皇庭·湾天下酒店式公寓 住宅工程质量通病防治和施工措施 3。施工时所用的砂浆,宜选用专用的小砌块砌筑砂浆。 三、 砌筑方法 1.非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1。５ ｍ。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2。８m。 2.非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙高小于3m时,应待砌体砌筑完毕至少间隔3d后补砌;墙高大于3ｍ时,应待砌体砌筑完毕至少间隔5ｄ后补砌。补砌顶紧可用配套砌块斜顶砌筑,在砌体顶部预留２00㎜左右空隙，按下图所示方法砌筑． １—砌体转角部位 2—砌体中部 图7。３ 3。非承重墙体与混凝土交接处灰缝砂浆要饱满密实,钢筋网片设置要到位。 4．加强墙体抹灰前“甩浆”的养护工作. 323211第八节 门窗渗漏技术措施 １.推拉窗扇应设限位装置. ２。外窗下框宜有泄水结构, 如无时应做如下处理: 1)。推拉窗：导轨在靠两边框处铣8ｍm宽的泄水口; ２)。平开窗:在靠框中挺位置 每个扇洞铣一个８mm宽的泄水口。 3。铝合金窗外周边留宽5ｍm深8ｍm槽,防水胶嵌缝。 4。安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。 ５.每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处,间距不得〉0．5m,边框端部的第一固定点距端部的距离≤0。2m。 汕头市建安实业（集团）有限公司20 皇庭·湾天下酒店式公寓 住宅工程质量通病防治和施工措施

6。窗高≥2m或面积≥6m２的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上. ７。铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满,必要时也可采用注浆工艺,不得使用混合砂浆嵌缝。

防水胶嵌缝

20泄水孔5×8槽内窗台标高i≥20%i≥20%，平开窗按序号4留滴水槽防撞胶垫

外窗台标高内外８。外窗安装应采用企口后塞法施工工艺。窗洞口抹灰采取企口(里高外低)形式, 抹灰时应一次成活, 洞口几何尺度必须准确.洞口上弦及窗台应做滴水线和流水坡,内外高差应大于15ｍm。

9。门窗框安装前,应会知监理、建设及有关单位对抹灰成型的门窗洞口几何尺寸进行测量验收，达到要求后方可安装.

１0。门窗与墙体应连接牢固, 且满足抗风压、水密性、气密性的要求。每条门窗框与墙体连接固定点不得少于2处, 采用不小于5*7０mm镀锌胀管螺栓固定门窗边框, 间距≤０。6m。边框端部第一固定点距端部≤0.２0m, 螺栓必须粘

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胶后紧固，并粘贴密封盖。

１1。建筑物外门窗与墙体的缝隙,用发泡填充剂填嵌饱满，表面用有弹性且粘结性能好的密封胶密封、无裂缝．

第九节 安全玻璃技术措施

1。玻璃：在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗,必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。

2。层数≥7层时,应采用安全玻璃。

3．无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0。9m时，必须采用安全玻璃并采取可靠的防护措施，窗台高度小于0。6m的窗，其计算高度应从窗台面开始计算。

４。单块玻璃大于１。5m2时应采用安全玻璃。

第十节 栏板、栏杆、扶手安全技术措施

1.阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h应符合下列规定:

高层建筑:1。05ｍ＜h ≤1。20ｍ ；

注：以上高度指施工完成后的净高度，起算面从阳台地面算起。

2．栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作,并能承受规范规定的水平荷载。 3.栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。 4。栏板或栏杆距楼面或屋面0．1ｍ高度范围内不应留空。 5．楼梯扶手高度h应符合下列规定:

（1)室内楼梯扶手h≥0.9m，当水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度ｈ≥１．05ｍ;

(2)建筑室外楼梯扶手h≥1.０５m; (3)建筑室内楼梯扶手ｈ≥0．9m;

(注:以上高度均指施工完成后的净高度,自踏步前缘线量起)

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6。窗台低于0.90m时,应采取防护措施。防护高度当窗台高度≤０。45m时, 从窗台面起计算，当窗台高度＆gt;０.4５ｍ时,从楼地面面层起计算， 其高度不应低于窗台高度。

７。 梯井净宽大于０。２０m时， 必须采取防止少年儿童攀滑的设施。楼梯栏杆应采取不易攀登的构造, 采用垂直杆件作为栏杆时， 其杆件净距不应大于0．11ｍ.

第十一节 屋面渗裂技术措施

1。砌体女儿墙,砌体强度等级应大于Mu１０，砂浆强度等级不低于M1０，应按图1.１ａ要求设置钢筋混凝土构造柱、按图1.2要求设置钢筋混凝土压顶。

2。天沟或女儿墙应按DＢＪ15－１9—97规定留设溢水孔。

３.屋面工程宜采用图2。1防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数λ≤0。05w/(ｍ。k）的高效保温隔热材料;不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于180mm,屋面宽度大于1０ｍ时应设通风层脊;架空层至女儿墙边宽度不小于25０mm，也不大于300ｍm;当未设保温层时,架空隔热层仅适用于长度不大于35m的建筑;当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能,不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小于18０mm的屋面构造.

180 ~240两块整瓷砖200汕头市建安实业（集团）有限公司23 白色瓷砖见注（3）柔性防水层1：3水泥砂浆硬泡聚氨酯或聚笨乙烯板25～40mm厚结构层水泥砂浆34250605050532防水油膏封口皇庭·湾天下酒店式公寓 住宅工程质量通病防治和施工措施

图2。１无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法

（1)

① 高弹性防水油膏嵌缝10×2０； ② 泛水收口处设金属网; ③ 固定金属网螺丝(或铁钉)@500； ④ 砌体女儿墙与砼交接处设金属网；

⑤ 女儿墙内侧及压顶每隔３m设10mｍ分隔缝，嵌填密封材料; (２)图2。１中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层;

(3)采用C２０细石混凝土时,内配ф４＠100双向钢筋网,钢筋在分隔缝处切断.

第十二节 排水口积水及渗漏技术措施

屋面、露台地漏汇水区直径宜≥500mm,坡度宜≥5％,如图3。1和图3。２所示:

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ｉ≥5％

天面≥200女儿墙汇水区≥10排水管≥20方型雨水斗

第十三节 外墙保温面层开裂技术措施

1.外墙保温体系应采用外墙外保温体系,禁止采用外墙内保温方法。 ２。保温板与粘结胶、锚固膨胀螺栓、网格布、聚合物砂浆和界面剂等辅助材料不得分开采购,保温材料应进行热工指标检测。

3．对于现浇混凝土内置保温板有网体系,保温板内斜插腹丝伸入混凝土墙面长度不得小于３0ｍｍ,板面附加锚固固定件须进行防锈处理，锚入墙面长度不得小于1００ｍｍ。

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D=500R=250≥10i≥5%50方型雨水斗用于地漏用于屋面、露台沥青麻丝填实10防水油膏嵌缝圆型雨水斗皇庭·湾天下酒店式公寓 住宅工程质量通病防治和施工措施

４。现浇混凝土模板内置保温板体系,与保温板接触面应设砂浆垫块,混凝土一次浇注高度不宜大于１m,严禁正对聚苯板下料,振捣棒不得接触聚苯板。

５.聚苯板薄抹灰外墙外保温体系, 粘贴聚苯板时,基层平整度应控制在３ｍm内,涂胶粘剂面积不得小于40％.聚苯板应按顺砌方式粘贴,竖缝应逐行错缝，墙角处聚苯板缝应交错互锁。门窗洞口四角处聚苯板应采用整块板切割成形,接缝应离开角部至少200ｍm。

6.网格布应铺设在抗裂砂浆中靠近外饰面一侧，以见纹不见色为宜;窗角、阴阳角等部位应设加强网格布,网格布搭接宽度不应小于5０mm,边缘严禁干搭接。

7。门窗口四周与框接触处、管道或其他构件穿越保温板处、墙体顶部收口处等应采用密封胶封闭严密,不得有渗漏现象.

第十四节 外墙渗漏防治技术措施

１.混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆,混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。

2．外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝,间隔宜为3×3m,可预留或后切,金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mｍ，也不宜小于5ｍｍ，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫,嵌填高弹性耐侯胶.

3.找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。

4。找平层每层抹灰厚度不大于１０mm,抹灰厚度≥３5mｍ时应有挂网等防裂防空鼓措施.

５。防水层宜用聚合物水泥砂浆。

第十五节 地漏返臭技术措施 部位:生活、消防给水系统

１。选用水封高度符合规范的产品或加设存水弯,确保水封高度不低于５0mm,避免因水蒸发或气压波动影响隔气效果

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第十六节 管道渗漏技术措施 部位：生活、消防给水系统

1.根据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等情况合理选材，管件应与管材配套。

2．必须按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242）进行水压试验.

3。根据工作压力、水温等合理选择管材、管件,同时有相应的合格证明文件,管材与管件相匹配,按照有关要求进行抽检.

4．采用丝接方式连接的管道,套丝时不能出现断丝、缺丝、乱丝，连接后,外漏2-3扣丝.

５.采用焊接方式连接的管道,不能存在缺焊、砂眼、夹渣等缺陷，壁厚超过4毫米应进行坡口。

6。采用热熔方式连接的管道,不同管径管道接口加热的时间和深度应符合操作规程的要求。

7。采用粘接方式连接的管道，应先清除管端的油污和水渍. 8.按照规范要求进行水压试验、灌水试验和通水试验.

第十七节 镀锌钢管焊接技术措施 部位：生活、消防给水系统

镀锌钢管应采用螺纹、丝扣法兰或卡套式（沟槽式)连接,一般不得采用焊接；若局部确需焊接(包括焊接法兰），应进行二次热浸镀锌处理。

第十八节 接地支线串接技术措施 部位：电源插座

同回路插座间连接的接地(PE)线,严禁串联连接,应采用接线帽或焊锡等可靠的永久连接方式。

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第十九节 保护接地(含跨接）不良技术措施 部位：金属导管、线槽（母线槽）、桥架及其支架

1。非镀锌电缆桥架、线槽间连接板和螺纹连接的金属导管接头的两端跨接接地线应采用截面不小于4mm2的铜芯导线,其中导管、线槽应采用的跨接地线应为铜芯软导线。

２.接地(含跨接）连接点防松装置齐全、可靠；连接面的涂层应先局部清除,确保接触良好。

3。金属导管、线槽(母线槽）、桥架全长应不少于2处与接地干线可靠连接；其中母线槽和桥架的支架也应不少于２处与接地干线可靠连接。

4。桥架、金属导管、配电箱等不同金属材料之间连接处,应做可靠的接地跨接。

5。配电箱箱壳的接地必须从接地排上直接接出.

第二十节 导管的机械、电气连接不良技术措施 部位：套接紧定式金属导管

1.所选配的导管及接头、紧定螺钉、爪型螺母等连接件应符合《套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程》(ＣEＣＳ1２0)的要求。

2。导管与接头连接时，管端应插到止位环处，紧定螺钉应紧固并拧断钉头。 3。导管与箱(盒）连接时，爪型螺母的爪应压紧并刺入箱（盒)壁.

第二十一节 接地（含防雷)装置焊接不良技术措施 部位:避雷针（带)、均压环、接地干(支)线的型钢

1.避雷针（带）、均压环、接地干（支)线焊连接时，圆钢与圆钢、圆钢与扁钢应双面施焊,搭接长度为圆钢直径的6倍;扁钢与扁钢应不少于三面施焊，搭接长度为扁钢宽度的２倍。

2。接头焊缝连续饱满,焊渣清除干净;除埋设在混凝土中的以外,接头应防腐良好。

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第二十二节 未做防雷接地技术措施 部位：屋面金属管道设备防雷接地

1。所有屋面金属管道设备应与建筑物防雷系统可靠连接。

２。镀锌管道的防雷连接应采用抱箍式连接卡与系统连接。不得直接在镀锌管上焊接。

第二十三节 未采用不燃材料及工艺不良技术措施 部位:通风空调工程防排烟系统柔性短管

1．柔性短管必须为不燃材料。 ２。短管长度宜为１５0~300mm. 3.连接处应严密、牢固可靠.

第二十四节 无障碍设施设置不当技术措施

1。住宅无障碍设施的位置及走向应按规定设国际通用的无障碍标志牌。 ２。设有电梯的居住建筑， 入口与室外有高差处和入口通往电梯的通道有高差时, 均应设坡道.

3．坡道的坡度不应小于１:１2。坡道应采取防滑措施.

4.出入口内外应有1。50＊１．5０m的轮椅回转面积。且不应有影响轮椅通行的坎台。

５.坡道的两侧应设连续扶手,扶手单层设置时高度为0。８0－0.85m, 扶手双层设置时高度分别为0。6５ ｍ和0。90m。扶手的起点与终点应向坡道外延伸≥0。3m。

第二十五节 散热器不热技术措施

1.管道的管径和散热器的片数必须符合设计图纸要求。

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2。在施工过程中，注意随时封堵管道甩口，防止杂物和焊渣进入管道。 3．管道坡度符合规范要求。 4.在系统高点设置自动放气阀。 5。管道未设置温控阀和平衡阀． 6.系统安装完毕后,必须进行冲洗和调试. 7.供回水管道接错。

第二十六节 通风、空调风量技术措施

１。在选购风机、风阀时，注意选择质量和信誉较好厂家的产品。 ２。土建风道内壁应抹灰,保证风道内壁严密、平整、光滑。

3。空调新风系统、全空气系统、送、排风系统的风口应有风量调节阀。 4。按照规范要求对通风、空调系统进行风量平衡调试。

第二十七节 等电位技术措施

１。连接不当

２.每个电源进线处都需做各自的总等电位联结，所有总等电位联结系统之间应就近互相连通,使整个建筑物电气装置处于同一电位水平上。

3.要安装洗浴设备的卫生间应做等电位联接（标准同浴室）。

4.浴室的局部等电位联结:如果浴室内原无ＰE线,浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的PE线相连；如果浴室内有ＰＥ线,浴室内的局部等电位联结必须与该PE线相连。

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