2015年吉林省房地产估价师《理论与方法》：房地产供给的含义模拟
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、不属于房地产调整状况的内容是。 A：经济状况调整 B：区位状况调整 C：实物状况调整 D：权益状况调整
E：工业用地的监测点评估价格
2、非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价的佣金。 A：5％ B：10％ C：15％ D：20％
E：执行层的组织协调
3、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。(2007年试题) A：负债业务 B：资产业务 C：中间业务 D：代理业务
E：执行层的组织协调
4、下列不属于直接代为登记的房屋包括__。 A．房地产行政主管部门直管的公房
B．依法由房地产行政主管部门代管的房屋 C．有人主张权利的房屋 D．无人主张权利的房屋
5、某写字楼的建筑面积为540㎡，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／㎡，土地资本化率为10．8％。假设收益期限无限，该写字楼用地的价格为万元。 A：500 B：750 C：800 D：1000
E：工业用地的监测点评估价格
6、最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是__。 A．收益递增递减原理 B．均衡原理
C．替代原理 D．适合原理
7、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为万元。 A：400 B：628 C：656 D：700
E：工业用地的监测点评估价格
8、某开发商向银行申请了年利率为6％、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为万元。 A：6.00 B：7.05 C：7.59 D：13.59
E：借款合同
9、估价的通俗含义是估计的价格或价值。 A：现有物品 B：一般物品 C：经济物品 D：建筑物品
E：工业用地的监测点评估价格
10、__是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等。 A．永久荷载 B．长期荷载， C．可变荷载 D．偶然荷载 11、一般来说，__对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。 A．政治法律环境 B．经济环境 C．人口环境
D．社会文化环境 12、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3 500元／㎡和4 800元／㎡， 采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于．【2005年考题】 A：4 800元／㎡ B：5 124元／㎡ C：5 800元／㎡ D：7 124元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
13、防范估价风险的最后一道防线是。
A：撰写估价报告 B：审核估价报告 C：出具估价报告 D：估价资料归档
E：工业用地的监测点评估价格 14、《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起__日内不起诉，异议登记失效。 A．15 B．30 C．60 D．90
15、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元／㎡．假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为．【2004年考题】 A：14140元／㎡ B：42421元／㎡ C：56561元／㎡ D：60000元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格 16、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的形式越来越得到普遍应用。
A：长期投资、实物投资和直接投资 B：长期投资、间接投资和实物投资 C：短期投资、实物投资和金融投资 D：短期投资、间接投资和金融投资 E：借款合同
17、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000㎡，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8％，折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为万元。 A：4023.04 B：4074.10 C：4768.50 D：5652.09
E：工业用地的监测点评估价格
18、已知某房地产价格为900元 ㎡时，需求量为100万 ㎡，当价格为1000元／ ㎡时，需求量为90万 ㎡，则需求价格弹性为．【2003年考题】 A：10 B：9 C：0．9 D：0．1
E：工业用地的监测点评估价格
19、住房公积金管理委员会各项决策的执行机构是。 A：住房公积金管理委员会办公室
B：住房公积金管理中心 C：当地财政管理部门 D：受托银行
E：执行层的组织协调
20、投资者进行房地产投资的主要目的一般是__。 A．获取房地产当期收益 B．获取房地产未来收益
C．直接从事房地产开发经营活动 D．间接参与房地产开发经营活动
21、下列关于预算线，说法不正确的是。
A：假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的，则消费者能购买到的商品的所有可能数量组合的集合，即为消费者预算线 B：消费者预算线，也称为消费可能线或家庭预算线
C：在两种商品消费选择的条件下，预算线为商品X和Y所组成的坐标平面內的一条直线
D：在两种商品消费选择的条件下，预算线为商品X和Y所组成的坐标平面内的一条曲线
E：执行层的组织协调
22、城市规划的实施管理主要包括两部分内容。 A：报建审批管理和批后管理 B：网络管理和批后管理 C：报建审批管理和人工管理 D：批后管理和微机管理
E：房地产估价机构必须加盖公章 23、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。(2009年试题) A：38 B：40 C：68 D：70
E：房地产估价机构必须加盖公章
24、货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划中，并作为__加以适用。 A．国家信贷资金 B．国家预算资金 C．国家负担资金 D．国家计划资金
25、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为__。 A．78% B．85% C．117% D．150%
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围内。 A．2～3 B．1～4 C．0.5～2 D．1～2
2、下列属于禁止流通物的有。 A：毒品 B：武器 C：军火
D：化工物品 E：文物艺术品
3、写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考__确定。 A．消费价格指数 B．商业零售价格指数 C．上证价格指数
D．建安工程价格指数 E．中房价格指数
4、下列属于支票特点的是。
A：在银行信用基础上产生，以存款为依据 B：在银行信用基础上产生，以贷款为依据 C：支票有效期短，见票即付
D：签发支票金额，以贷款余额为限 E：签发支票金额，以存款余额为限 5、维修资金的归属权属于__。 A．物业公司
B．当地房地产主管部门 C．全体业主 D．开发商
6、以下属于估价报告内在质量的有。 A：估价结果的准确性 B：估价方法选用的正确性 C：参数选择的合理性 D：文字表述水平
E：文字格式及印刷质量
7、应用路线价法需要进行等修正。 A：临街深度 B：土地形状 C：交易日期 D：交易情况 E：临街宽度
8、__是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类生存的物质环境的活动。 A．房地产经营
B．房地产管理 C．房地产开发 D．房地产运作
9、下列不属于业主大会职责的是__。
A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则 B．选聘、解聘物业管理企业 C．监督业主公约的实施
D．决定专项维修资金使用、统筹方案，并监督实施
10、评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于。 A：估价对象
B：估价师对估价方法的熟悉程度 C：委托人
D：估价机构资料库中可用资料情况 E：当地房地产市场状况
11、某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则__。
A．该房地产的收益价格为136.73万元 B．该房地产的收益价格为143.万元 C．以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14 D．该房地产的合理经营期限为15年 E．该房地产的合理经营期限为20年 12、下列，不属于房地产有偿转让。 A：房地产买卖 B：房地产入股 C：房地产继承 D：房地产抵债 E：房地产赠与
13、收集资料的形式是指采集信息资源的统计调查的组织形式，主要包括。 A：统计报表 B：社会调查 C：普查
D：重点调查
E：典型调查和抽样调查
14、根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为等四个层次。 A：经营利润 B：利润总额 C：税后利润 D：可分配利润 E：未分配利润
15、耕地占用税的纳税对象是__。
A．占用耕地从事其他非农业建设的个人 B．占用耕地从事其他非农业建设的行为 C．占用耕地从事其他非农业建设的单位
D．占用耕地从事其他农业生产的行为
16、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于__。 A．用地控制指标 B．环境容量控制指标 C．建筑形态控制指标
D．城市设计引导及控制指标 17、市场主体通常包括。 A：买家 B：卖家 C：交易对象 D：交易价格 E：交易行为
18、下列有关经济寿命的描述正确的是__。
A．经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产产生的收益大于其运营成本的持续时间
B．自然寿命一般与经济寿命相等
C．如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
D．有关固定资产的折旧年限往往是根据其经济寿命来确定的 E．地产的经济寿命与其使用性质相关
19、征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括（）。 A．土地补偿费 B．安置补助费
C．地上附着物和青苗的补偿费
D．土地使用权出让金等土地有偿使用费用 E．安排被征地农民的社会保障费用 20、契税的税率采用__。 A．定额税率 B．超额累进税率 C．比例税率
D．各地适用税率
21、边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起的增加。 A：总销量 B：价格 C：价值 D：总效用
E：执行层的组织协调 22、某估价师与借款人合谋高估房地产价值骗取贷款，该估价师违反了__的职业道德。
A．、客观、公正 B．诚实守信 C．社会责任 D．勤勉尽责
23、下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是__。
A．甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务
B．乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的工程建设招标代理业务
C．工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级
D．暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务
24、建筑工程承包的成本加酬金合同中，成本加酬金的具体做法有（）。 A．成本加固定百分数酬金 B．成本加固定酬金 C．成本加期望酬金 D．成本加浮动酬金
25、普通股票的国家股的持有人必须是。 A：授权的部门 B：授权的机构
C：由地方授权的部门 D：由地方授权的机构 E：由地方授权的个人
