住宅建筑工程质量通病防治监理实施细则

一、专业工程特点…………………………………………………………………………1 （一）工程概况……………………………………………………………………………1 （二）设计概况……………………………………………………………………………1 1、内墙装饰………………………………………………………………………………1 2、外墙装饰………………………………………………………………………………1 3、平顶……………………………………………………………………………………1 4、踢脚……………………………………………………………………………………2 5、屋面……………………………………………………………………………………2 6、楼、地面………………………………………………………………………………2 7、门窗……………………………………………………………………………………3 8、节能……………………………………………………………………………………3 9、地下室部分防水………………………………………………………………………3 （三）监理工作依据………………………………………………………………………3 二、监理工作流程…………………………………………………………………………3 1、质量通病防治的工作流程……………………………………………………………3 2、质量通病防治的过程控制及中间隐蔽验收…………………………………………3 三、监理工作控制目标及控制要点………………………………………………………4 （一）监理工作控制目标……………………………………………………………………4 （二）监理工作控制要点……………………………………………………………………4 1、墙体裂缝防治措施及监理控制要点…………………………………………………4 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治措施及监理控制要点………………………………6 3、楼、地面渗漏防治措施及监理控制要点……………………………………………6 4、外墙渗漏防治措施及监理控制要点…………………………………………………7 5、门窗渗漏防治措施及监理控制要点…………………………………………………7 6、屋面渗漏防治措施及监理控制要点…………………………………………………8 7、室内标高和几何尺寸控制措施及监理要点…………………………………………10 8、住宅给排水工程质量控制措施及监理要点…………………………………………11 9、住宅电气工程质量控制措施及监理要点……………………………………………12 10、智能建筑工程质量控制措施及监理要点…………………………………………13 11、外墙保温质量控制措施及监理要点………………………………………………14 四、监理工作方法及措施…………………………………………………………………15 （一）监理工作方法………………………………………………………………………15 （二）监理工作措施………………………………………………………………………16

住宅工程质量通病防治监理细则

一、 专业工程特点： （一）工程概况

1 建设地点：XX市XX镇东昌中路东方华城西侧、XX河东、南侧 2 工程名称：XXXXXXXXXXXXXX工程

3 建设单位：XXXX房地产开发有限公司 4 设计单位：XXXX建筑设计有限公司 5 勘察单位：XXX地质工程有限公司 6 施工单位：XXXX建设有限公司 7 监理单位：XXXX工程咨询有限公司 8 建设规模：66046.25㎡ 结构类型：现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，地下1层（为汽车库和自行车库），地上33层

9 工程造价： 约14200万元 10 工程质量： 合格

11 施工工期： 开工时间2013年4月20日、竣工时间2014年10月12日 （二）设计概况： 1、外墙装饰：

（1）所用涂料外墙：钢筋混凝土剪力墙、220厚砂加气混凝土砌块（B05）+2～3厚AAC专用刷界面剂（内加贴一层钢丝网）+ 12厚1：3专用水泥砂浆打底拉毛+6厚1：2.5水泥砂浆找平+耐水性柔性腻子+真石漆及弹性外墙涂料（架空层到住宅四层）。

（2）所有外围热桥梁外墙钢筋混凝土外墙：钢筋混凝土剪力墙梁柱或钢筋混凝土墙+界面剂处理剂一道（内加贴钢丝网一层、底层为二层）+20厚（2#楼为30厚）复合发泡水泥板Ⅱ型，+ 专用界面砂浆+12厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱玻纤网格布）+6厚1：2.5水泥砂浆找平+弹性外墙全效涂料两度。

（3）地下室外墙：抗渗钢筋混凝土侧壁刮腻子找平+20厚1：2.5水泥砂浆找平层+1.5厚JPQ高弹性防水涂层+20厚聚苯板保护层。

2、内墙装饰：

（1）室内内隔墙加气混凝土、轻质砌块等、住宅客厅、餐厅、卧室、储藏室：混凝土及砌块墙面基层+界面剂+15厚石膏干混砂浆（D-Ⅱ型）+3厚石膏粉刷面层（M型）罩面+白水泥加胶批白二度。注：在砌块墙体外表面与内表面处，在AAC专用刷界面剂层内加贴一层耐碱玻纤网格布（厚度0.25mm，网格大小9目）。

（2）卫生间、厨房间内墙（加气混凝土砌块内墙）：混凝土及砌块墙面基层：12mm厚1:3防水水泥砂浆打底（水：JYQ原液=2:1）+6厚1:2.5水泥砂浆粉面（面层由户主二次装修）。

（3）其它所有公共部位内墙：混凝土及砌块墙面基层+界面剂一道15厚1:3:9水泥石灰砂浆打底+5厚1:0.3: 3水泥石灰膏砂浆粉面+批白水泥二道+刷白涂料二度。

（4）地下室除注明外所有内墙：7厚1:2.5水泥砂浆打底+5厚1:2水泥砂浆粉面压实抹光+刷白色外墙用乳胶漆。

（1）除消防水池、消防泵房、生活泵房外所有地下室底板：基层土整平+100厚C150细石混凝土垫层+20厚1:3水泥砂浆保护层+1.5㎜厚JPQ高弹性防水涂层+现浇自防水钢筋混凝土底板，抗渗等级P6。

3、平顶：

（1）住宅户内除卫生间、厨房间的所有平顶：7厚1:3:9水泥砂浆打底+3厚

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1:0.3:3水泥石灰砂浆粉面+批白水泥二度。

（2）架空楼板：刷界面剂处理一道+3厚专用胶粘剂+界面剂一道刷在玻璃棉板粘贴面上+40厚玻璃棉板+界面剂一道刷在玻璃棉板粘贴面上+6厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱玻纤网格布）+6厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆粉面+白色乳胶漆。

（3）卫生间、厨房间平顶：吊顶由户主二次装修。

（4）楼梯间、前室、门厅、公共走道、物管用房、销控中心等公共空间平顶：7厚1:3:9水泥砂浆打底+3厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆粉面+白涂料二度。

（5）除消防水池、消防泵房、生活泵房外所有地下室平顶：批白水泥二度+刷白色外墙用乳胶漆。

4、踢脚：

12厚1:3水泥砂浆打底+5厚1:1水泥细砂结合层+面层由户主二次装修（踢脚高度为120）。

5、屋面：

（1）除地下室外所有平屋面：现浇钢筋混凝土屋面板+20厚1:3水泥砂浆找平+涂膜防水层+20厚1:3水泥砂浆找平+高聚物改性沥青卷材厚度≥3㎜（满贴法，卷材翻边高度自完成面起不小于250）+75厚玻璃棉板+20厚1:3水泥砂浆找平层+50mm厚C30细石混凝土，ф4@150双向，随浇随抹平（双向4.5m设分格缝宽20×10）。

（2）除1#、2#楼机房层外所有坡屋面：现浇钢筋混凝土屋面板+20厚1：3水泥砂浆找平层+高聚物改性沥青防水卷材厚度≥3㎜（满贴法，卷材翻边高度自完成面起不小于250）+20厚1:3水泥砂浆找平+彩色沥青瓦。

（3）1#、2#楼机房坡屋面：现浇钢筋混凝土屋面板+20厚1：3水泥砂浆找平层+高聚物改性沥青防水涂膜≥3㎜（涂刷基层处理剂一道）+20厚1:3水泥砂浆找平层+高聚物改性沥青卷材厚度≥3㎜（满贴法，卷材翻边高度自完成面起不小于250）+75厚玻璃棉板+20厚1:3水泥砂浆找平层+1:1:4水泥石灰砂浆坐浆+50厚C30防水混凝土ф4@150双向，随浇随抹平（双向4.5m设分格缝宽20×10）+红色沥青瓦。

（4）地下车库顶面为道路顶板面：现浇钢筋混凝土屋面板+20厚1：3水泥砂浆找平层+高聚物改性沥青防水卷材厚度≥3㎜（满贴法，卷材翻边高度自完成面起不小于250）+20厚1:4低标号水泥砂浆找平用作隔离层+50mm厚C30细石混凝土，ф6@120双向，随浇随抹平（双向4.5m设分格缝宽20×10）+850厚碎石或碎砖夯实+约70厚沥青道路面层。

（5）地下车库顶面为种植土顶板面：现浇钢筋混凝土屋面板+20厚1：3水泥砂浆找平层+高聚物改性沥青防水卷材厚度≥3㎜（满贴法，卷材翻边高度自完成面起不小于250）+洒细砂一层，再干铺塑料薄膜隔离层+50mm厚C30细石混凝土，ф4@150双向，随浇随抹平+防排板+铺玻璃丝布二层或棕丝一层。

6、楼、地面：

（1）除卫生间、楼梯间、架空层外所有楼面：钢筋混凝土楼面板，随浇随抹+面层由户主二次装修。

（2）架空层门厅、前室、物管用房、消控中心等架空层公共部位楼面：钢筋混凝土楼面板，随浇随抹+750厚粉煤灰陶粒混凝土（ρ=1100）+20厚1:2水泥砂浆+刷素水泥浆（或界面剂）一道+20厚1:2干硬性水泥砂浆结合层+撒素水泥浆（洒适量清水）+8厚地砖楼面，水泥砂浆擦缝。

（3）架空层外的楼梯间、前室、走道楼面：钢筋混凝土楼面板，随浇随抹+刷素水泥浆（或界面剂）一道+20厚1:2干硬性水泥砂浆结合层+撒素水泥浆（洒适量清水）+8厚地砖楼面，水泥砂浆擦缝。

（4）卫生间楼面：钢筋混凝土板+20厚1:3水泥砂浆找平，四周抹小八角+聚氨酯防水涂膜1.5㎜+30～50厚C20细石混凝土层随捣随抹坡向地漏+面层由户主二次装修（防滑地砖）。

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（5）架空层楼面：钢筋混凝土楼面板+刷素水泥浆结合层一道+750厚粉煤灰陶粒混凝土（ρ=1100）+20厚1；2水泥砂浆找平+刷素水泥浆（或界面剂）一道+30厚1:2水泥石屑面层，压实抹光。

7、门窗：

（1）门：采用甲级、乙级、丙级防火门和安全防卫门；断热铝合金中空推拉玻璃门、断热铝合金中空玻璃安全防卫门联窗、断热铝合金中空玻璃门带百叶。

（2）断热铝合金中空玻璃窗、银白色铝合金百叶窗。

（3）阳台各向外窗采用断热铝合金（香槟色）单框中空玻璃（5+12A+5）窗，北立面使用外窗采用断热铝合金（香槟色）单框中空LOW-E玻璃（5+12A+5）窗，其余外门窗采用香槟色断热铝合金内置遮阳中空玻璃（5+21A+5）窗。

8、节能：

（1）镇江句容市属夏热冬冷地区，设计外墙热桥部位保温采用20mm（2#楼为30㎜）厚复合发泡水泥板，底面接触室外空气的架空层或外挑楼板采用40mm厚玻璃棉板，屋面采用75厚玻璃棉板，分户墙的200mm厚加气混凝土砌块，外墙为220厚砂加气块B05。

（2）遮阳采用中空玻璃内置遮阳百叶，外门窗洞口四周设复合发泡水泥板转角保温。

9、地下部分防水：

1）底板及外墙均为C30自防水钢筋混凝土，内掺抗裂纤维，抗渗标号P6，底板采用1.5㎜厚JPQ高弹性防水涂层；外墙1.5厚JPQ高弹性防水涂层+20厚聚苯板保护层，顶板采用高聚物改性沥青防水卷材厚度≥3㎜。

（三）监理工作依据：

1、根据国家和江苏省、镇江市有关法律、法规和规范性文件，结合句容市关于住宅工程质量通病防治的相关规定，开展工程质量通病防治监理工作。

2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。 3、本工程地质勘察资料。

4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。

5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。 6、本工程建设监理合同和施工合同。 7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。 二、监理工作流程

1、质量通病防治的工作流程：

（1）业主下达《住宅工程质量通病防治任务书》→施工单位编制《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》→总监审核，提出具体要求及监控措施，同意后报业主审批→业主同意后开始组织实施。

（2）业主组织参建各方成立通病防治领导小组→定期召开质量通病防治的工程例会→明确通病防治的奖惩措施及奖惩兑现。

2、质量通病防治的过程控制及中间隐蔽验收：

总监对各项质量通病的防治提出具体要求及监理验收程序→对施工单位质量通病防治领导小组成员进行交底→施工单位通病防治领导小组成员在施工前做好对作业班组的技术交底，样板引路→过程中施工单位加强自检自控，及时纠偏，对监理部签发针对质量通病的通知单、联系单，积极落实整改→严格质量通病防治的隐蔽工程和工序验收，上道工序不合格，不允许进入下道工序施工，以确保本工程质量通病防治达标。

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三、监理工作控制目标及控制要点 （一）监理工作控制目标：

本工程的监理工作控制目标是符合国家、省、市的法律法规、规范、规定、标准等住宅工程质量通病控制的要求。

（二）监理工作控制要点：

1、墙体裂缝防治措施及监理控制要点：

（1）进入施工现场的原材料应附有出厂合格证。

（2）砌块堆放场地应平整清洁，不积水，砌块不应被油污等污染，装卸砌块时 严禁翻斗倾斜和丢掷。砌块应按品种、规格、强度等级分别堆跺整齐，高度不宜超过1.6m。堆跺上应设有标志，堆跺间应留有通道。

（3）严禁干砖上墙，应严格控制砌筑时块体材料的含水率，应提前1～2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水。砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。

（4）新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。

（5）外墙砌体砌筑时，对灰缝应作勾缝处理，应随砌随勾.

（6）每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。 （7） 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽：竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。设计有详细要求的按照设计执行。

（8）宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。

（9）砌筑时灰缝应饱满，严禁先干砌后再灌缝。不得任意撬动已砌好的砌块。在砌筑中，已砌筑的小砌块受撬动或碰撞时，应清除原砂浆，重新砌筑。

（10）砖砌体的水平灰缝砂浆饱满度不得小于80%，竖向缝应填满砂浆，并不得有透明缝、瞎缝、假缝：混凝土小型空心砌块砌体的水平灰缝饱满度不得低于90%，竖向灰缝饱满度不得低于80%。

（11） 砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉，砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝透亮现象。

（12）蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期为45d(不应小于25d），上墙含水率宜为5%-8%。混凝土小型空心混凝土砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。

（13）严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当湿润后再砌筑。

（14） 新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆 进行砌筑。

（15）墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。

（16）砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，应在与扶手交界处设置2Ф6拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排2Ф6拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砖栏板前应将钢筋调直。若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉结筋检测试验，成品栏杆安装高度按照设计和规范要求。

（17）填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔10d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

（18） 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 （19） 砌体结构砌筑完成后宜30d后再抹灰，并不得少于20d，内墙混合砂浆 粉刷前。所有阳角均须做50mm宽、20mm厚的1:2水泥砂浆刚性护角，混凝土柱、梁、

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墙面的粉刷基层须用钢丝刷清理干净，再刷一道界面剂，以防止粉刷层空鼓、开裂；

（20）通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。

（21）框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。

（22）采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，在用1：3水泥砂浆嵌实。

（23）砌体质量标准及检验方法

项次 项目类别 质量要求 1 砖和砂浆的强度等级必须符合设计要求 2 砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80% 检验方法 查砖和砂浆试块试验报告 用百格网检查砖底面与砂浆的粘结痕迹面积。每处检测3块砖，取其平均值 3 4 5 6 7 8 砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又观察检查 必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3 主控项目 非抗震设防及抗震设防烈度为6度、7度地区的临时间断处，当不能留斜槎时，除转角处外，可留置槎，但直槎必须做成凸槎。留直槎处应加设拉结筋，拉结筋的数量为每120mm墙厚放置1ф6观察和尺量检查 拉结筋（120mm厚墙放置2ф6拉结筋），间距沿墙高不应超过500mm，埋入长度从留槎处算起每边均不应小于500mm，对抗震设防烈度6度、7度地区，不应小于1000mm；末端应有90º弯钩 轴线位置偏移和垂直度的允许偏差及检验方法，见附表12-8 砖砌体组砌方法应正确，上、下错缝，内外搭砌，观察检查 砖柱不得采用包心砌法。 一般项目 砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀。水平灰缝用尺量10皮砖砌体高度折厚度宜为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm 算 一般尺寸的允许偏差及检验方法，见下表 （24）砌体位置、垂直度和一般尺寸允许偏差及检验方法

项次 1 项目 轴线位置偏移 垂 直 度 每层 全 高 ≤10m ﹥10m 允许偏差（mm） 10 5 10 20 ±15 5 8 ±5 20 7 10 20 检验方法 用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器检查 用2m托线办检查 用经纬仪吊线和尺检查或用其他测量仪器检查 用水平仪和尺检查 用2m靠尺和楔形塞尺检查 用尺检查 以底层窗口为准，用经纬仪或吊线检查 拉10m线和尺检查 吊线和尺检查，以每层第一皮砖为准 2 3 4 5 6 7 8 基础顶面和楼面标高 清水墙、柱 表面平整度 混水墙、柱 门窗洞口高、宽（后塞口） 外墙上下窗口偏移 水平灰缝平直度 清水墙 混水墙 清水墙游丁走缝 5

（25） 构造柱尺寸允许偏差及检验方案

项次 1 2 3 项目 柱中心线位置 柱层间错位 每层 柱垂直度 全 ≤10m 高 ﹥10m 允许偏差（mm） 10 8 10 15 检验方法 用经纬仪吊线和尺检查或用其他测量仪器检查 用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器检查 用2m托线板检查 用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器检查 20 2、 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治措施及监理控制要点： （1）现浇板的混凝土应采用中粗砂。

（2）混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂。其减水率不低于8%。

（3）预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。

（4）预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。

（5）严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。

（6）现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时间，布置下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应不大于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Ф6＠150、宽度不小450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中，当给排水道设计为埋置式时应对是否有方便可行的检修措施进行严格把关。

（7）现浇板浇筑时，模板使用前表面应清理干净，组合后应使接缝严密，必要时应采用双面胶带加强，浇混凝土前对模板、墙体充分湿润，在混凝土初凝前应进行二次浇捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。

（8）现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d，对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。

（9）现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

（10）现浇板的板底宜采用免粉刷措施。

（11）支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，保证按规范要求拆模。

（12）施工缝的位置和处理、沉降后浇带和温度后浇带的留置和混凝土的浇筑封闭应严格按设计要求和施工技术方案执行。

3、楼、地面渗漏防治措施及监理控制要点：

（1）上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小，预埋套管应为带止水翼环的套管；

（2）管道安装完成，预留洞口填塞前应将洞口清洗干净，板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h～72h蓄水试验。

（3）厨、卫间及阳台楼、地面防水层施工前应先将楼、地面清理干净，阴角处粉成小圆弧，涂刷聚氨酯防水涂膜3遍，厚度1.5mm，现场监理切片检查，四周卷起的泛水高度不得小于300mm，卫生间不小于1800mm。

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（4）地面找平层向地漏的放坡1～1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。

（5）有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h～72h蓄水试验，蓄水高度为30mm。

（6）卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙，烟道根部向上300mm范围采用聚合物防水砂浆粉刷。

4、外墙渗漏防治措施及监理控制要点： （1）基层处理

基层表面进行毛化处理是防止粉刷层空鼓、裂缝最有效的措施之一，也是最关键的工序。基层毛化处理分人工毛化和化学毛化两种。混凝土基层表面采用垛釜进行人工凿毛（即人工毛化）时，每200平方厘米范围内的凿打点不宜小于16点。混凝土和轻质砌块基层采用的是化学毛化主要有批（抹）界面剂砂浆或喷1：2聚合物水泥砂浆的做法。采用喷措施进行化学毛化应及时浇水养护，养护时间不宜少于7d。

（2）外墙洞眼

外墙脚手孔、螺杆洞等处渗水是最常见的质量通病之一。因此，填塞时应认真细致。应按规范留置，对洞眼堵塞，应严格按以下操作方法：

① 除尘、清理干净，浇水充分湿润；

② 布浆（有条件采用膨胀水泥、砖四周均应布满砂浆） ③ 填砖（采用半砖）;

④ 7天后，防水砂浆二次堵砌、表面采用1：3防水砂浆粉严；小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项引爆应收手续。若在条件许可的情况下，可在外墙粉刷砂浆中掺加防水剂，为减少业主投入，可在基层粉刷完成后，在面层留出8㎜二次粉刷层，在二次粉刷层时增加水泥基防水剂粉刷。

（3）外墙抹灰

①粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润，外粉刷必须设置分格缝，刮糙不少于两遍，每遍厚度值为7-8mm，面层宜为10mm，墙体不同基层之间竖、横缝均应铺设钢丝网，搭接宽度不小于150mm；

②外墙抹灰现场自拌砂浆，水泥，黄砂须现场取样送第三方检测，水泥凝结时间和安定性经检验合格，黄砂含泥量<2%，细度模数>2.5，严禁擅自使用石粉、泡沫剂等增加和易性的材料。

③各抹灰层之间必须有一定的时间间隔，每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）进行检查处理，空鼓的须重新粉刷，只裂不空的用水泥素浆封闭；两层间的间隔时间不应少于2-7d，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工；各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。

④ 抹灰层总厚度﹥35mm且﹤50mm（含基层修补厚度）时，必须采用挂大钢丝网片的措施，且固定钢丝网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其他基体的深度不应小于50mm；抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。

⑤窗眉、外窗台及凸出外墙的雨棚、腰线、外挑板等部位须做大于200mm混凝土挡水导梁，与楼层混凝土结构同时浇筑，上述部位必须粉出向外>5%以上的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；窗眉、雨棚、挑阳台外口滴水线宽度应为15-25mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。

⑥ 抹灰砂浆内可掺入适当比例的防水剂，以达到更佳的防水效果。 （4）外墙涂料

① 外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。

② 腻子内可掺入适当比例的防水剂，可使防水效果更佳。 ③ 找平腻子的厚度不应大于1mm。

5、 门窗渗漏防治措施及监理控制要点：

（1）门窗材料进场，按每500樘取3樘送第三方检测机构进行“三性”检测，

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安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验，进场铝合金型材壁厚抽检，经业主同意后实施（破坏门窗）。

（2） 门窗安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，门窗洞口四周墙体采用7mm厚聚合物防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应满足上述洞口尺寸的规定或门窗深化设计的规定（按外饰面材料确定的间隙），须办理交接验收；

（3）外窗框底部窗台须做成不小于100mm厚的混凝土窗台，伸入二侧墙体不少于60mm，室内窗台板须比外窗台板高15-20mm，外框与外窗台排水坡度根部节点处预留缝隙应能勾出5-8mm凹槽，密封胶嵌入深度与宽度均不小于6mm，密封胶施打前，必须彻底清除型材上的保护膜，外窗台排水坡度5-10%。

（4）门窗安装应采用镀锌钢板连接固定，镀锌钢板厚度不小于1.5㎜，固定点间距：转角处180㎜，中间不大于500㎜。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

（5）门窗洞口应干净干燥后施工发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损，外门窗底框与墙体间缝隙及侧框与墙体间隙的底部150mm范围内不得采用发泡剂填缝，须用1:2水泥砂浆内掺5%防水剂分次嵌填密实。

（6）门窗框外侧应留5㎜宽的打胶槽口；外墙面层粉刷时，宜贴“⊥”型塑料条做槽口，打胶面应干净干燥后方准施打密封胶，严禁打在潮湿有水的基层上，采用中性硅酮密封胶或耐候胶，严禁在涂料面层上打密封胶，装饰面层上须贴胶带纸，做好成品保护工作。

（7）窗眉粉刷时必须留出滴水线，滴水线宽度应为15-25mm，厚度不小于12mm， 且应粉成鹰嘴式，所有内窗台面须高出外窗台20mm，外窗台及凸窗挑板向外坡度>2%。

（8）外门窗全数淋水试验，办理隐蔽验收，各方签字确认。 6、屋面渗漏防治措施及监理控制要点：

屋面层卷材防水，刚性防水及细部构造对防水工程的影响是十分重要的。 粘贴卷材防水屋面时，应严格控制基层的含水率，否则，易在气温影响下，水汽膨胀造成卷材防水层起鼓。天沟、檐沟的防水构造应增铺附加层，采用能适应变形的密封处理。改性沥青胶粘剂、合成高分子胶粘剂应与卷材的性质相容，才能保证卷材接缝的粘结质量。由于刚性防水层的表观密度大，抗拉强度低，且混凝土应温差变形、干湿变形及结构变位易产生裂缝，所以在防水节点处应留缝隙，并且用柔性密封材料加以处理，以防渗漏。做隔离层、分格缝、增设钢筋网的措施，都是为了杜绝细石混凝土防水层产生的不规则裂缝。控制细石混凝土的水灰比，外加剂的使用可改善拌合物的和易性，提高混凝土的密实度，对抗裂抗渗和减缓表面风化、碳化是有利的。细部构造措施的处理原则是为了改善刚性防水层的整体防水性能，发挥不同材料的特点，消除质量通病。

（1）卷材防水层：

①基层处理剂涂刷均匀，对屋面节点、周边、转角等用毛刷先行涂刷，基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应铺贴的卷材材料相容。

②防水层施工应将卷材表面清刷干净；热铺贴卷材时，应挤密、压实，确保卷材防水层与基层粘结能力。

③ 不应在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均温度低于5度时施工，并应防止基层受潮。

④ 应根据设计和规范要求的防水卷材及铺贴方法，上道工序施工完，应检查合格，方可进行下道工序。

⑤ 卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位（如屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）等细部构造处理、分格缝的空铺条处理等，应由屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。

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⑥ 上下层卷材铺贴方向应正确，不应相互垂直铺贴。 ⑦ 相邻两幅卷材的接头应相互错开300㎜以上。

⑧ 叠层铺贴时，上下层卷材间的搭接缝应错开；叠层铺设的各层卷材，在天沟与屋面的连接处应采取叉接法搭接，搭接缝应铺开；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底，搭接无滑移、无绕边。

⑨ 高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接缝，宜用材料性能相容的密封材料封严。

⑩ 屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道、井（烟）道及高出屋面的结构处，均应用柔性防水材料做泛水，高度不应小于250㎜.管道泛水不应小于300㎜，最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

（2） 刚性防水屋面：

① 刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处应留缝隙，并做柔性密封处理。

② 细石混凝土防水层不应直接摊铺在砂浆基层上，与基层间设置隔离层，隔离层可用纸胎油毡、聚乙烯薄膜、细沙、1：3石灰砂浆。

③ 在出屋面的管道处与防水层相交的阴角处，应留设缝隙，用密封材料嵌填，并加设柔性防水附加层；收头固定密封，其泛水宜做成圆弧形，并适当加厚。

④ 在梯间墙与防水层之间应设置分隔缝，缝宽15～20㎜，并嵌填密封材料，上部铺贴防水卷材，离缝边每边宽度不小于100㎜。

⑤ 细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求： a 钢筋网片应采用焊接型网片。

b 混凝土浇捣时，宜先铺2/3厚度混凝土，并摊平，再放置钢筋网片，后铺1/3的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。

c 分格缝应按设计要求设置，缝内不得有水泥砂浆等杂物。待分格缝和周边缝隙 干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上口粘贴不小于200㎜宽的卷材保护层。

d 混凝土养护不小于14d。 （3） 屋面细部构造： ○1 天沟、檐沟

a 天沟、檐沟应增设附加层，采用沥青防水卷材，应增铺一层卷材；采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜采用防水涂膜增加层。

b 天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不小于200㎜；天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。

c 斜屋面的檐沟应增设附加层，附加层在屋面檐口处要空铺200㎜，防水层的收头用水泥钉钉在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐沟下部做鹰嘴和宽度、深度10㎜的滴水槽。

○2 女儿墙泛水、压顶防水处理应符合下例要求： a 女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下，如女儿墙较高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入凹槽内并用压条钉压固定后，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面找平层的最低高度不应小于250㎜.

b 女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距<900㎜，并用密封材料封闭严密；泛水宜采取隔热防晒措施，在泛水卷材面砌砖后抹水泥砂浆或细石混凝土保护层，或涂刷浅色涂料，或粘贴铝箔保护层。

○3水落口处防水处理应符合下例要求： a 水落口杯埋设标高应正确，应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸。

b 水落口周围500㎜范围内坡度不应小于5%，并应先用防水涂料或密封材料涂

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封，其厚度为2～5㎜，水落口杯与基层接触处应留宽20㎜、深20㎜的凹槽，以便嵌填密封材料。

○4 变形缝的防水构造处理应符合下例要求: a 变形缝的泛水高度不应小于250㎜。

b 防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部。

c 变形缝内应填充挤塑乙烯泡沫塑料，上部填充衬垫材料并用卷材封盖。 d 变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板接缝用密封材料嵌填。 ⑤ 伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料：防水层收头处，应用金属箍筋，并用密封材料封严，具体构造应符合下例要求：

a 管道根部500㎜范围内，砂浆找平层应抹出高30㎜坡向周围的圆锥台，以防根部积水。

b 管道与基层交接处预留200㎜×200㎜的凹槽，槽内用密封材料嵌填严密。 c 管道根部周围做附加增强层，宽度和高度不小于300㎜. d 防水层贴在管道上的高度不应小于300㎜，附加层卷材应剪出切口，上下层切缝粘贴时错开，严密压盖。

e 附加层及卷材防水层收头处用金属箍筋在管道上，并用密封材料封严。 7、 室内标高和几何尺寸控制措施及监理控制要点： ⑴ 由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。

⑵ 主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如前面1米线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。

⑶ 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5～2平方米范围内宜设置一处。

⑷ 装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。 ⑸ 按检验批进行建筑物室内标高，轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写《建筑物室内标、高、轴线、楼板厚度测量记录》；

⑹ 室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽查。

⑺ 具体施工管理办法： ① 结构竖向投测：

工程采用激光经纬仪天顶内控制法进行竖向投测，控制点设在地下室地面上，采用200×200×10预埋铁板做控制点（加活动盖板保护）或者采用射钉将射钉来标注轴线控制点。从一层以上结构施工时，均在控制点上方预留200×200方孔，设有机玻璃十字丝接收靶。激光经纬仪设在地下室控制点上对准接收靶，照准部进行水平向360度回转，当回转圆心同接收靶某圆心轨道重合时即确定了轴线投测点位置，并采用正倒镜法校核。

② 施工层放线：

放线前应在平面上校核轴线，闭合后测设细部轴线，后以此为准测量墙、柱、梁、洞口、管井等的边线，各部位放线的允许误差为： 项目 主轴线 细部放线 墙、柱边线 门窗洞口线 精度 ±10㎜ ±2㎜ +3㎜ +3㎜ ③高程的竖向传递： 10

a工程主体结构施工时，每个施工区段保证传递到施工楼层的标高点不少于3个，以便进行互相校核。

b标高传递的允许误差： 项目 层间 总高 精度 ±3㎜ ±10㎜ c各层标高的传递起始点均以首层50㎝控制线为准，以防止层间误差的积累，标高传递时采用钢尺沿铅直方向（经纬仪配合）向上量至施工层。钢尺丈量时应考虑各项改正数。

④ 钢筋混凝土墙体、暗柱施工测量：

a) 墙、柱钢筋绑扎完毕后，在竖向主筋上测设标高点，用油漆标注，作为支模和浇筑混凝土的依据。测法和误差应符合上述施工层抄平的规定。

b) 柱支模后，用经纬仪和线坠来校核模板垂直度，控制时用经纬仪或者线坠在相互垂直的两轴线上同时测量。

⑤楼面工程的施工测量：

c) 标高的传递方式采用在楼梯和窗口处进行传递。

d) 测设50㎝水平控制线：50㎝水平控制线的测设允许误差应符合测表1的要求。室内的50㎝水平线是控制地面标高、门窗安装等项目的重要依据，在弹墨线时应注意墨线的宽度不得大于1㎜。防止误差扩大。 项 目 精度要求 水平线（室内、室外） 1、每三米两端高差小于±1㎜. 2、同一条水平线的标高允许误差为±3㎜. 室内 经纬仪两次投测校差小于2㎜ 室外 高于1/3000 铅垂线 e) 用水准仪检测地面层的平整度和标高时，水准仪的间距应符合以下要求；房间应小于5m。

8、 住宅给排水工程质量控制措施及监理控制要点：

① 多层住宅、多层公共建筑和高层建筑分区管道（干管）以后的给水管道材 质和配件应符合设计规定，不得使用镀锌钢管。

② 各种不同材质的塑料给水管道的链接要求和操作方法应符合产品要求、设计和地方推荐性应用标准的规定。当采用承插粘接时，粘接用胶粘剂应满足使用的粘接强度和系统供水的卫生要求。

③ 暗敷塑料给水管道埋入墙体内，应与土建配合做好留槽或开管槽，管道埋墙深度从管外壁至墙面的距离不应小于15㎜，管件外表面不得突出墙面，管道在槽内应固定；管道应经二次试压合格后方可采用M10水泥砂浆补槽。管道安装完毕后，初装饰工程应在墙面上标出冷、热水管道走向标线，以免二次装修时损坏管道。

④ 明敷塑料给水管道在水表、水嘴、角阀等配水点、受力点以及穿墙支管节点处，应采取可靠的固定措施，且固定距离均匀一致。塑料给水管道在穿越墙、梁等处，应设置套管；穿越楼层、屋面必须设置金属套管，套管应高出地面或屋面50～100㎜，且单位工程中应一致，并应有严格的防渗漏措施。

⑤ 塑料给水管道的试压应符合设计规定。当设计无规定时，聚丙烯（PP-R）冷水管道实验压力应为系统工作压力的1.5倍，但不得小于1.0Mpa；热水管实验压力应为系统工作压力的2.0倍，但不得小于1.5Mpa；交联聚乙烯（PEX）和硬聚乙烯(PVC)

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管道实验压力为管道系统工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。

⑥ 排水横管与立管，横管与立管的连接应采用45度三通，四通或90度斜三通、四通连接。排水横管的坡度应符合设计及规范要求。

⑦ PVC生活污废水管道设置的检查口或清扫口应符合设计要求，当设计无规定时，立管上每隔六层及在底层和在楼层转弯处应设检查，检查口的朝向应便于检修；暗装立管在检查口处应有检修门。公共建筑物内，连续4个及以上大便器的污水横管上应设清扫口。

⑧ 塑料排水立管和横管应按设计要求设置伸缩节，当层高（或长度）小于等于4m时，污废水立管和通气立管应每层设置一个伸缩节；当层高大于4M时应按立管伸缩量及伸缩节允许量经计算设置。伸缩节的位置应靠近水流汇合管件处，当立管穿越楼层处为固定支撑且排水横支管在楼板下接入时，伸缩节应设置于水流汇合管件（如三通、四通管件）之下；当立管穿越楼层处为固定支撑且排水横支管在楼板上接入时，应设置于水流汇合管件上。横管上设置伸缩节应设于水流汇合管件的上游，伸缩节插口应顺水流方向。

⑨ 塑料排水立管管卡的间距不得大于3m，层高小于或等于4m的可设置1个管卡。同室给水、排水管道固定管卡高度应一致。塑料排水横管支、吊架的间距一般不大于应管经的10倍。当立管穿越楼层处为固定支撑点时，管卡为非固定支撑点，管卡与管壁间应留有微隙。

⑩ 卫生器具的安装宜采用预埋螺栓或金属膨胀螺栓固定，必须牢固无松动，位置应正确，允许偏差;单独器具10㎜，成排器具5㎜.安装应平直，垂直度允许偏差不得超过3㎜.安装高度如设计无要求时，面盆、盥洗槽等器具上边缘至地面为800㎜；挂式小便器下边缘至地面为600㎜.地漏应安装在地坪最低处，其篦子顶面应低于设置处地面5㎜；地漏水封高度不得小于50㎜。

11 管道或支吊架在涂刷底漆时，必须清除表面的灰尘、污垢、锈斑、焊渣等物，○

涂层应均匀，颜色应一致，漆膜应附着牢固，无剥落、皱纹、气泡、针孔等缺陷。管道安装后不易涂漆的部位应预先涂漆，涂层应完整，无损坏、流淌等现象。

12管道保温应粘贴紧密，表面平整、圆弧均匀、无环形断裂。保温层厚度应符合○

设计要求，允许偏差为+5%～10%。保温层与支架处按缝应严密，不应将支架包成半明半暗状态。

13燃气水平管道安装不得有“袋水”现象。天然气管道接口其丝扣连接处填料应○

采用聚四氟乙烯生料带，不得使用厚白漆。管道装紧后不得倒回，接口的螺纹外露部位应进行防腐处理。燃气管道在穿越楼板、墙、梁等处应设套管，套管管径比燃气管管径大二档，套管的上端高出楼板80～100㎜，下端与平顶平齐。燃气管道在安装调试完毕后应涂刷黄色识别漆二度。

9、 住宅电气工程质量控制措施及监理控制要点：

① PVC硬塑料管外壁应有连续阻燃标记和制造厂标。塑料管不应敷设在高温和易机械损伤的场所。塑料管与管、管与盒（箱）等器件应采用插入法连接，连接结合面应涂专用胶合剂，接口应牢固密封。

② 穿线用镀锌钢管和薄壁钢管应采用螺纹连接，不得采用熔焊连接。镀锌钢管连接应采用专用接地线断接不连接跨接接地线。镀锌钢管连接采用紧定螺钉连接的，螺钉应拧紧，且应有防松东措施。

③ 非镀锌钢管采用螺纹连接时，连接处两端应焊跨接底线，跨接地线圆钢的直径不应小于6㎜，焊接长度为其直径的6倍，且应双面满焊。焊接应牢固哦、平整、饱满，不得有点焊、咬肉、火渣和钢管焊穿等现象。采用套管连接的，套管长度宜为管外径的1.5～3倍，焊缝应牢固严密。

④ 吊平顶内的电气配管走向应合理，横平竖直。不得将配管固定在吊平顶的吊架或龙骨上。在吊平顶内山接线盒引向照明灯具等的绝缘导线，应采取金属软管或可

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挠金属软管等保护，导线严禁裸露。软管两端应用专用接头与接线盒、灯具连接牢固；软管的长度不宜超过1m，金属软管应可靠接地。

⑤ 电线保护管在墙体内暗敷，走向应合理，不明确破坏墙体结构。墙体剔槽一般宜做到横平竖直，不应斜走，其深度应符合规范规定。管外壁与墙体表面的距离不应小于15㎜，采用M10的水泥砂浆抹面保护。明配电线保护管应做到横平竖直，排列整齐，固定点间距均匀、牢固。管卡与终端、弯头中点、电气器具或箱盒边缘的距离一般宜为了150㎜～500㎜.

⑥ 不同回路不同电压等级以及交流与直流的导线不得穿在同一根电线管内。导线在管内不应有接头和扭结。导线绝缘电阻值不应小于0.5MΩ。管内导线包括绝缘层在内的总面积不应大于管子内截面的40%。

⑦ 导线的色标：从供电部门设置的熔断器引出线至电表箱、配电箱（柜）、住宅分户电箱及回路配线均应按规范要求分色，A相为黄色，B相为绿色，C相为黄色，N为淡蓝色，PE保护线为黄绿双色。

⑧ 配管进箱、盒、柜、屏必须机械开孔，落地安装的配电柜、屏底座应设置基础型钢，柜与基础型钢应有可靠接地，并不宜与基础型钢焊死。装有电器的可开启门，应用裸铜软线与PE汇流排可连接。在箱、柜接线中，每个端子或螺栓上宜接一根线，最多不能超过2根。导线在箱、柜内应绑扎固定、接线端子编号和回路编号清晰。导线在箱、柜内不应有接头。

⑨ 照明配电箱、柜及电表箱内均应设置N线和PE保护线的汇排，N线和PE线应在汇流排上连接，不得将N线或PE线多根绞接在或压接在铜接头内。PE线设计无规定时：相线截面在16㎜2及以下，PE线与相相截面相同；相线截面在16～35㎜2时，PE线截面在16㎜2；相线截面在 35㎜2以上时，PE线为相线截面的二分之一。对住宅中有漏电保护装置的线路应作模拟动作试验，并作好记录。

⑩ 灯具安装应牢固，严禁使用木楔。嵌装在吊平顶上的灯具应有加强龙骨框架或专用吊架，灯具不得直接安装在装饰软包等可燃物上。软线吊灯的软线两端应搪锡并打保险扣，当软线吊灯灯具质量大于1㎏时，应增设吊链，灯线应与吊链编叉在一起。灯具重量大于3㎏时，应采用预埋吊钩或螺栓固定。当灯具高度低于2.4m时，其金属外壳应采取接地保护措施。

11 墙面插座、开关面板的安装高度应符合设计规定。当设计无要求时，开关距○

地面高度1.3m，低位插座安装高度不宜低于0.3m。同一室内安装的开关、插座高度应一致。开关的通断位置应一致。开关的通断位置应一致：开关边缘距门框的距离宜为150～200㎜，并不安装于门框下，插座内接地线端子严禁和零线端子连接。

12 屋面避雷带的安装：支持件距离应均匀设置，在水平直线部分宜为1m；垂直○

部分宜为1.5m；转弯部分宜为250～300㎜.在直线段上，不应有高低起伏及弯曲现象。避雷带在跨越建筑物伸缩缝、沉降缝处时，应设置补偿装置。

10、智能建筑工程质量控制措施及监理控制要点： ⑴ 预防系统故障，接地保护不可靠 ① 金属导管、线槽应接地可靠。

② 机房地板（地毯）的防静电、室内温度和湿度应满足设计和相关规范要求。 ⑵ 预防系统功能可靠性差，调试和检验偏差大 ① 施工单位应具有相应的施工资质。

② 智能化布线系统线缆之间及与其他管线之间的最小间距应符合设计要求。 ③ 导线连接应按智能电气要求进行，线路分色符合规范。接线模块、线缆标志清楚，编号易于识别。机房内系统框图、模块、线缆标号齐全、清楚。

④ 系统检测项目及内容应符合验收规范的要求，检测前应编制相应检测方案，经监理（建设）单位确认后实施。

⑤ 系统调试、检验、评测和验收应在试运行周期结束后进行。

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11、外墙保温墙面质量控制措施及监理控制要点：

（1）做保温层前，要求保温墙面平整度大于10mm的部位应由总包方删除，必要时做好水泥砂浆找平，墙面基层处理应全部完工，做到平整、光滑、无油污、无裂纹、无空鼓，线角顺直、整体坚实、充分干燥，以确保外保温墙的质量。

（2）堵抹洞口四周的缝隙，门窗洞口经过验收，洞口尺寸位置达到设计和质量要求，操作地点环境和基地保温不低于5℃，风力不大于5级，雨天不能施工。如突然降雨应采取有效措施，防止雨水冲刷墙面。

（3）材料进场后组织有关人员进行清点验收，材料应分类挂牌防雨存放，液态胶存放温度不低于0℃，干混料存放应注意防潮和保质期。

（4）施工要点： 弹线控制，根据建筑立面设计和外墙保温技术要求，在墙面弹出外门窗水平垂直，控制线及伸缩缝、装饰缝线等。挂基准线：在建筑外墙大角（阳角、阴角）及其他必要外挂垂直基准钢线，每个楼层适当位置挂水平线，以控制挤塑板的垂直度和平整度，粘结砂浆干粉料：水按4：1重量比配制，专人负责，严格计量，机械搅拌，确保搅拌均匀。拌好的胶结剂在静停20分钟后，还需经二次搅拌才能使用。配好的料应注意防晒避风，以免水分蒸发过快。一次配制量应在科操作时间45分钟内完成。

（5）粘贴翻包网格布：

凡在粘贴的复合发泡水泥板侧边外露处（如伸缩缝、建筑沉降缝、温度缝等缝线两侧、门窗口处），都应作网格布翻包处理，做法参见洞口做法。

（6）粘贴复合发泡水泥板：

① 外保温层复合发泡水泥板必须注意切口与板面垂直，复合发泡水泥板的拼缝不得正好留在门窗口的四角处。

② 采用点框法固定复合发泡水泥板，点框适用于平整度较差的墙面，应保证粘结面积40%，加强处见专项工程设计。

③ 排板时按水平顺序排列，上下错缝粘结、阴阳角应做错槎处理。

④ 粘复合发泡水泥板应用专用工具轻柔，均匀挤压复合发泡水泥板，随时用2m靠尺和托线板检查平整度和垂直度。粘复合发泡水泥板时应注意清除板边溢出的胶粘剂，使板与板之间无“碰头灰”。板缝拼严，缝宽超出2mm用相应厚度的复合发泡水泥板片填塞。拼缝高差不大于1.5mm，否则应用砂纸或打磨机打磨平整。

（7）锚固件固定：

设计要求采用机械锚固件固定挤塑板时，锚固件安装应至少在胶结剂使用24h后进行，用电锤（冲击钻）在复合发泡水泥板表面向内打孔，孔径视锚固件直径而定，进墙深度40mm。拧入或敲入锚固钉，钉头或圆盘不得超出板面，锚固件数量4个/㎡。

复合发泡水泥板安装完毕检查验收进行聚合物砂浆抹灰。抹灰分底层和面层两次，在复合发泡水泥板面抹底层抗裂砂浆，厚度2～3mm。同时将翻包网格布压入砂浆中。门窗口四角和阴阳角部位所用的增强网格布随即压入砂浆中。

（9）贴压网格布

① 将网格布绑紧后贴于底层抗裂砂浆上，用抹子由中间向四周把网格布压入砂浆的表层，要平整压实，严禁网格布摺皱。网格布不得压入过深，表面必须在底层砂浆之外。

② 单张网格布长度不宜大于3m。铺贴遇有搭接时，必须满足横向100㎜、纵向80㎜的搭接长度要求。

③ 在窗洞口等处45°方向增贴一道网格布（200×300㎜）。翻包网宽100㎜. （10）抹面层抗裂砂浆

① 在底层抗裂砂浆凝结前再抹一道抗裂砂浆抹面，厚度1-2㎜，仅以覆盖网格布、微见网格布轮廓为宜。面层砂浆切忌不停揉搓，以免形成空鼓。

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② 砂浆抹灰施工间隙应在自然断开处，方便后续施工的搭接，如伸缩缝、阴阳角、挑台等部位。在连续施工墙面上如需停顿，面层砂浆不应完全覆盖已铺好的网格布，需与网格布、底层砂浆呈现阶形坡茬。留在茬间距不小于150㎜，以免网格布搭接处平整度查超出偏差。

（11）“缝”的处理

① 外墙外保温可设置伸缩缝、装饰缝，在结构沉降缝、温度缝处也应做相应处理,留设伸缩缝时，分格条应在进行抹灰工序时就放入，待砂浆初凝后取出，修理缝边。缝内填塞发泡聚乙烯棒（条）做背衬，直径或宽度为缝的1.3倍，再分两次勾填建筑密封膏，深度为缝宽的50－70%。

② 沉降缝与温度缝根据缝的宽度位置设置金属板，以射钉或螺丝紧固。 （12）加强层做法

①考虑首层与其它需加强部位的冲击要求，在标准外保温做法基础上加铺一层网格布，并再再抹一道抗裂砂浆抹面，以提高抗冲击强度。在这种双层网格布做法中，底层网格布可以是标准网格布，也可以是质量更大、强度更强的增强网格布，以满足设计要求的抗冲击强度为原则。加强部位抗裂砂浆总厚度宜为5-7㎜.

②在同一块墙面上，加强层做法与标准差做法间应留设伸缩缝。 （13）装饰线条做法

①装饰缝应根据建筑设计立面效果处理成凹或凸型。凸型称为装饰线，以复合发泡水泥板来体现为宜，此处网格布与抗裂砂浆布断开，粘接复合发泡水泥板时，先弹线标明装饰线条位置，将加工好的复合发泡水泥板线条粘于保温抹灰做法处理。

②凹型称为装饰缝，用专用工具在复合发泡水泥板上刨出凹槽再抹防护层砂浆。 四、监理工作方法及措施： （一）监理工作方法：

监理工程师通过旁站、巡视、试验、检测、平行检查等监理方法进行施工质量监督控制。

1、巡查监督：

设置了分项工程巡查监理记录表，对承包商的施工活动进行巡查监理，发现问题及时指出并责令纠正，减少质量缺陷的发生，以保证工程质量和进度。

2、测量：

它是外墙外保温对象的几何尺寸、垂直度等控制的重要手段。对施工放线及高程控制进行检查，不合格者不得施工，通过测量控制，发现偏差，及时纠正。

3、试验

通过试验手段取得试验数据是用来判断和确认各种材料和工程部位内在品质的主要依据，如材料性能、粘结强度、抗拉强度等。

4、指令性文件

所谓指令文件（如监理工程师通知单、工程暂停令）是表达监理工程师对施工承包商提出指示和要求的书面文件，用以向施工单位指出施工中存在的问题，提出整改要求，或责令暂停施工，要求施工单位严格执行。

5、严格执行监理程序：

这是规定双方必须遵守的质量监控工作程序，按规定程序进行工作，这也是进行质量监控的必要手段和依据。如未经监理工程师签署质量验收单予以质量确认，不得进行下道工序的施工。

6、利用支付控制手段

这是在国际上较为通用的一种重要的控制手段，使业主或承包合同赋予监理工程师的支付控制权。所谓支付控制权就是：对施工承包单位支付任何工程款项，均需由监理工程师开具支付证明，没有监理工程师签署的支付证书，业主不得向承包方进行支付工程款，如施工单位的工程质量达不到要求的标准，监理工程师可以不签署支付

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证书。

7、工地会议：

是总监与承包商讨论施工中的各种问题的工作方式。在会上监理工程师的决定具有书面函件与书面指示的作用。因此，总监理工程师可通过工地会议方式发出有关批示。

8、 专家会议：

对遇有施工过程中出现的质量问题，总监可召开专家会议，进行研究讨论。根据专家意见和合同条件，再由总监作出结论。这样可减少监理工程师处理质量问题的片面性。

（二）监理工作措施： 1、工程准备阶段

⑴协助建设单位向施工单位下达《住宅工程质量通病防治任务书》。 ⑵审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。 ⑶向建设单位提交《住宅工程质量通病防治监理细则》。 2、工程施工阶段

⑴定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。 ⑵严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。

⑶严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。 ⑷做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。 3、工程竣工阶段

⑴审查施工单位向建设单位提交的《住宅工程质量通病防治总结报告》。 ⑵认真填写《住宅工程质量通病防治评估报告》，并提交建设单位批准。 ⑶协助建设单位共同审查《住宅工程质量通病防治总结报告》、《住宅工程质量通病防治评估报告》，并向市建设局备案。

4、质量控制组织措施：

健全监理组织，完善职责分工及有关质量监督制度；落实质量控制的责任。 5、质量控制技术措施：

材料供应阶段通过质量价格技术比选，正确选择成套材料生产供应商；施工阶段，严格事前、事中、事后的质量控制措施。

6、质量控制的经济措施：

严格质检和验收，不符合合同规定质量要求的拒付工程款。 7、质量控制的合同措施：

严格按合同中确定的工程质量等级进行验收、评定。 十一、质量通病控制专项验收 1.1工程资料

1.1.1使用全省统一规定的《建筑工程施工质量验收资料》或《建筑工程质量评价验收系统》软件。

1.1.2质量通病控制专项验收资料一并纳入建筑工程施工质量验收资料。 1.2住宅工程质量通病控制专项验收

1.2.1设计图纸审查机构对设计文件按附录B进行专项审查。

1.2.2施工质量通病控制应按检验批、地基基础与主体结构工程、竣工验收进行专项验收，验收程序应符合下列规定：

（1）施工企业工程质量检查员、监理单位监理工程师在检验批验收时，应按本标准对工程质量通病控制情况进行检查，并在检验批验收记录的签字栏中，作出是否对质量通病进行控制的验收记录。

（2）地基基础工程、主体结构工程和竣工工程验收时，应对质量通病控制进行专项验收，并按附录C的验收表格填写验收记录。

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（3）对未执行本标准或不按本标准规定进行验收的工程，不得组织竣工验收。

附录B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表 工程名称 设计单位 项目 地基基础工程 地下防水工程 砌体工程 混凝土结构工程 楼地面工程 装饰装修工程 屋面工程 给水排水及采暖工程 电气工程 通风与排烟工程 电梯工程 智能建筑工程 建筑节能 审查人：

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审查记录 建设单位 项目负责人 审查人 图纸审查机构负责人： 附录C 工程质量通病控制专项验收记录表

C.0.1 地基基础与主体工程质量通病控制专项验收应按表C.0.1进行记录 表C.0.1 地基基础与主体工程质量通病控制专项验收记录表 工程名称 施工单位 分包单位 子分部工程 地基基础 工程 地下防水 工程 砌体工程 混凝土结构 工程 施工单位 质量检查员: 项目经理: 施工单位验收记录 建设单位 项目经理 项目经理 监理单位验收记录 监理单位 监理工程师: 设计单位 项目负责人： 建设单位 项目负责人: 18

C.0.2 竣工工程质量通病控制专项验收应按表C.0.2进行记录 表C.0.2 竣工工程质量通病控制专项验收记录表 工程名称 施工单位 分包单位 子分部工程 楼地面工程 装饰装修工程 屋面工程 给水排水及 采暖工程 电气工程 通风与排烟 工程 电梯工程 智能建筑 工程 建筑节能 施工单位 质量检查员: 项目经理:

建设单位 项目经理 施工单位验收记录 监理单位 监理工程师: 项目经理 监理单位验收记录 设计单位 项目负责人： 建设单位 项目负责人: 19