农村⼟地开发流程
我们知道农村⼟地开发是指单位或个⼈通过采取各种措施，将未利⽤⼟地改造成农⽤地或其他⽤地的活动。农村的⼟地开发也有⼀个具体的流程的，那么农村⼟地开发流程是怎样的呢?今天，店铺⼩编就为您整理了“农村⼟地开发流程”的相关法律知识，希望对您有所帮助。
农村⼟地开发是指单位或个⼈通过采取各种措施，将未利⽤⼟地改造成农⽤地或其他⽤地的活动。按开发后⼟地⽤途来划分，农村⼟地开发可分为农⽤地开发和建设⽤地开发两种形式。其中，农⽤地开发包括耕地、林地、草地、养殖⽔⾯等的开发;建设⽤地开发指⽤于各类建筑物、构筑物⽤地的开发。
农村⼟地开发流程为:1、农⽤地开发流程(1)开发主体
农⽤地开发⼯作主要由授权或⼟地储备机构来完成，不管是包含农地征转⽤过程的农⽤地开发，还是使国有⼟地由⽣地变熟地的农⽤地开发，实施主体往往是授权的农⽤地开发公司或⼟地整理储备机构。
2.开发程序(1)计划编制
⾸先要根据国民经济和社会发展规划、⼟地利⽤总体规划、城市总体规划以及⼟地供应计划、⼟地利⽤年度计划和⼟地储备开发计划，来编制农⽤地开发计划。
(2)前期策划
根据已编制的农⽤地开发计划，原⼟地所有者或使⽤者在征得县(区)⼈民和镇级⼈民或上级主管部门同意后，向市级国⼟资源管理部门提出农⽤地开发申请。市级国⼟资源管理部门受理申请并进⾏预审，委托⼟地储备机构编制农⽤地开发实施⽅案。
(3)征询意见和审批
市级国⼟资源管理部门会同相关部门，包括规划、建设、交通、环保等部门，就农⽤地开发实施⽅案提出原则意见。
同时，农⽤地开发项⽬涉及征⽤⼟地的，⼟地储备机构根据计划和规划有关⼿续分别向所在区(县)提出征地申请，由区(县)按规定程序办理征地报批⼿续;涉及农转⽤的，向国⼟资源管理部门申办农转⽤⼿续;涉及房屋拆迁的，向房管部门办理房屋拆迁⼿续。
⼟地储备机构通过委托或招标的⽅式确定农⽤地开发主体，并下达农⽤地开发批复，签订农⽤地开发合同。(4)组织实施开发
农⽤地开发主体⾸⼿进⾏拆迁调查、评估，按相关⽂件协商制定拆迁安置补偿⽅案等等，并需经过主管部门审查通过。与此同时，进⾏农⽤地开发的开发商要及时做出⼟地规划⽅案，以核定⼟地性质、使⽤功能、范围、规模、开发强度等技术经济指标。完成以上准备⼯作，就可以针对地块实施拆迁、拆除、三通⼀平或七通⼀平等⼯作。
(5)项⽬验收
农⽤地开发项⽬完成后，⼟地储备机构负责实施，由市国⼟资源管理部门会同相关部门根据《农⽤地开发合同》、计划和规划的批准⽂件进⾏验收。验收合格的建设⽤地，纳⼊⼟地储备库。
2、建筑⽤地开发的流程：1)通过⾏政划拨⽅式取得;
2)旧城改造取得中标地块国有⼟地使⽤权;3)转让取得;
4)出让⽅式取得(招标、拍卖、协议出让三种⽅式);5)联合开发并报有关主管部门⽴项、审批后取得;
6)通过司法裁决取得;
7)通过兼并、收购等股权重组⽅式取得。征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》。如果您还有疑惑，本⽹站也提供律师在线咨询，欢迎您进⾏咨询。
