土地流转合同

　　甲方(出让方)：

　　乙方(受让方)：

　　为了规范农村土地流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，经双方当事人共同协商，达成如下合同条款。

　　一、土地流转方式

　　甲方采用转包方式将其承包经营的土地、山地、鱼塘流转给乙方经营。

　　二、流转土地的用途

　　乙方只能将流转的土地用于： 。

　　三、土地流转时限

　　从 年 月 日至 年 月 日止。

　　四、土地流转数量及费用

　　甲方将第六条所列土地 亩、鱼池 亩、山地 亩流转给乙方经营，土地流转费以现金人民币贰拾壹万元计算。

　　五、付费方式及时间

　　土地流转费以现金凡是支付。土地流转费分六次支付，第一次在 年春节之前付陆万。以后每年春节前付 万，直至付清贰拾壹万。

　　六、流转土地类型、面积和质量

　　七、甲方的权利和义务

　　1、权利：

　　①按合同约定收取土地流转费;②监督乙方依照合同约定的用途使用流转土地;

　　③合同到期或解除后，监督乙方对需要还耕的流转土地还耕恢复，收回流转土地。

　　2、义务：

　　①协助乙方按照合同约定使用流转的土地，帮助协调本村组内与其他农户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷;

　　②不得干涉乙方正常的生产经营活动，不得以任何形式使用或占用流转给乙方的土地。

　　八、乙方的权力和义务

　　1、权利：

　　①在流转的土地上享有自主生产经营权、管理权、产品处臵权和收益权;

　　②流转土地被依法征用、占用造成经济损失的，有权获得相应的补偿。

　　2、义务：

　　①在国家法律法规和允许范围内从事生产经营活动，依照合同规定按时足额交纳土地流转费;

　　②对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜;

　　③合同期内要保护好流转的土地，不得损毁流转土地;

　　④合同到期或解除后，若造成流转土地损毁，必须负责流转土地复耕;

　　⑤加强安全生产，防止事故发生，因事故造成损失的，乙方自行承担责任。

　　九、合同的变更与解除

　　1、有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：

　　①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的;

　　②订立本合同所依据的国家发生重大变化的;

　　③因不可抗力(重大自然灾害、国家和集体征占用土地等)使合同无法履行的。

　　2、乙方有下列情况之一者，甲方有权终止合同，收回流转的土地：

　　①不按合同规定用途使用土地的;

　　②荒芜土地的，不按约定破坏土地上的附着物的，破坏水利等基础设施的;

　　③不按时交纳土地流转费的。

　　3、甲方非法干预乙方生产经营，或以其他形式使用或占用流转给乙方土地的，乙方有权终止合同。

　　十、违约责任

　　1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方全部损失。

　　2、乙方违背合同条款给甲方造成损失的，由乙方赔偿甲方全部损失。

　　十一、合同纠纷处理

　　如双方发生合同纠纷，在双方协商不成时，按《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规和有关农村土地经营权流转管理执行，由甲方所在地乡镇土地承包管理部门或农业局土地承包管理部门进行调解或仲裁;也可以直接向甲方所在地人民提起诉讼。

　　十二、其他约定

　　1、在合同期内国家有关惠农(如各种补贴)，由 方享有。

　　2、在合同期内流转土地应交纳的水费和生产统筹费用等由 方承担。

　　2、在合同期内经甲方同意后乙方可以将土地转让给第三方经营。

　　3、在合同期满后，若甲方需继续流转土地承包经营权，在同等条件下乙方可优先受让。

　　4、本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见后形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　5、本合同一式四份，经双方签章后生效。甲方、乙方、甲方所在太泊村、甲方所在彭泽县棉花原种场土地承包管理部门(鉴证方)各执一份，具有同等法律效力。

　　附件：

　　1、流转土地座落方位简易图;

　　2、甲方身份证复印件和农村土地承包经营权证复印件;

　　3、乙方身份证复印件。

　　甲方： (签章)

　　联系电话：

　　乙方： (签章) 联系电话：

　　鉴证方： (签章)

　　鉴证经办人： (签章)

　　年 月 日

土地流转合同

　　流出方（以下简称甲方）：

　　流入方（以下简称乙方）：

　　根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《合同法》等有关法律、法规和国家规定，甲乙双方秉着“平等、协商、自愿、有偿”的原则，就土地承包经营权流转事宜协商一致并签订本合同。

　　一、流转面积

　　甲方将其依法取得承包经营权的组_____亩土地流转给乙方进行农业生产经营。

　　二、流转期限

　　流转期限为20年（以国家土地承包为准），即自20xx年1月30日起至20xx年1月29日止。

　　三、流转价款

　　土地流转价格采取实物折价方式，乙方以400斤稻谷每亩付给甲方（以早稻、晚稻粮管所国家收购平均价为折价）。

　　四、支付方式和支付时间

　　每年12月15日之前付下年租金，以现金方式一次性付清。

　　五、权利和义务

　　1、甲方有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。

　　2、甲方有权在流转期满后收回土地承包经营权。

　　3、流转期限内遇到自然灾害，上级核发己方的救灾款或救灾物资优惠归乙方所有。如需甲方提供办理手续的，甲方应无条件负责及时办理，双方另有约定的除外。

　　4、关于现有的农田补贴一项，只要是国家还有这一项，补贴的全部金额应全部归属甲方所得。

　　5、乙方流转后，依法享有该土地的使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处臵权。

　　6、乙方不得改变流转土地的农业用途，用于非农建设土地标准不得违背上级有关文件精神、规定。

　　7、乙方依法保护和合理利用土地，增加投入以保证土地使用性质。

　　8、承包方不准栽树，不准挖塘养殖，不准卖买，如果卖买拾倍罚款。

　　六、合同的变更或解除

　　在本合同有效期内，遇下列情况之一者，可以变更或解除合同：

　　1、国家、集体建设需要依法征用流转土地的，应服从国家或集体需要。

　　2、甲乙双方中任何一方要求变更或解除合同，须提前一年通知对方，并征得对方同意。

　　3、乙方在流转期间，若遇不可抗拒的自然灾害造成土地被毁而无法复耕的可解除或变更合同。

　　七、违约责任

　　1、任何一方当事人违约，按照相关法律进行处理。

　　2、因一方违约造成对方遭受经济损失的，违约方应赔偿对方相应的经济损失。具体赔偿数额依具体损失情况由双方协商或由农村土地承包仲裁机构裁定或判决。

　　八、争议条款

　　因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的提请村民委员会、乡、农村土地承包管理机关调解、

　　九、生效条件

　　甲乙双方约定，本合同经双方签字并经杨溪乡农村经营管理机构备案后生效。

　　十、其他条款

　　1、本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

　　2、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，鉴定备案单位执一份。

　　甲方代表人（盖章）：

　　身份证号：

　　住址：

　　_____年_____月_____日

　　签订地点：

　　乙方代表人（盖章）：

　　身份证号：

　　住址：

　　_____年_____月_____日

　　签订地点：

土地流转合同

　　甲方：

　　乙方：

　　根据土地使用权合理流转及遵守国家相关产业的前提下，经甲乙双方自愿协商，并征得涉及土地经营权流转农户签字同意后，现达成以下合同条款，双方共同遵守。

　　一、租用土地范围及座落：

　　甲方自愿将位于铺武路东侧安然寺村四组 亩耕地(详见四至边界图)。

　　二、租用土地期限：

　　承包期为30年，即从 年 月 日起至 年 月 日止(按公历年份计算)。

　　三、租用土地价格：

　　土地承包费每亩每年为600元，按年支付费用。合同签订生效之日乙方支付给甲方第一年( 年 月 日蛭 年 月 日)土地承包费共计人民币 元(大写贰仟壹佰元整)，以后每年乙方应在6月10日前交清当年土地承包费，不得无故拖欠。土地承包费参照本合同初次承包价格，每满5年上浮10%，租赁期间不再产生其他费用。

　　四、其他条款

　　(一)甲方责任和权利

　　1、租赁期内甲方必须协助乙方处理好周边关系，做好各项服务，确保企业稳定生产。

　　2、合同期内，乙方所租用土地甲方不得擅自收回。若提前收回土地，甲方应给乙方经济赔偿，赔偿标准按土地的建筑物、构筑物、各植物和附着物的市值及租赁期限的余期等实际因事协商确定。因社会公共建设需要所租赁土地由收回的，甲方应在收回土地前6个月，将收回土地的座落、四至范围、收回理由、收回日期书面通知乙方并予以公告，本合同终止，土地承包费据实结算。土地上的建筑、附着物及资产赔偿归乙方所有，土地赔偿金归甲方所有。

　　3、甲方中途无故终止合同，除合同中规定的赔偿外，还应向乙方支付违约金，为总租赁期间总租金的10%。

　　4、租赁期内，甲方的人事等相关变动不得影响此协议的执行。

　　(二)乙方责任和权利

　　1、乙方创办企业应符合国家产业，符合生产条例，并按时足额交清土地租用款额，如若违约，乙方承担一切责任。

　　2、承包期内，若乙方停止租用甲方土地，须向甲方代表提出书面申请，以保证甲方能够顺利接茬耕种。

　　3、乙方创办企业工商注册于甲方所在行政机构，并离有规定招商引资的相关优惠。

　　4、在租赁期内，乙方有权根据国家对所租赁土地进行联营，转租等行为，甲方不得干预，但需提前征得甲方同意。乙方遵守土地，不得修建固定建筑，临时看管房屋，按土地部门要求办理。

　　5、乙方中途无故终止合同，不得要求返还已付清租金，并失去租赁权利。

　　6、承包期满后，在同等条件下，乙方优先享有租赁权。

　　7、合同期满后，若乙方不再租用甲方土地，则乙方支付给甲方一年的土地承包费作为土地复耕补偿。土地上的建筑，附着物及所有财产归乙方所有，并由乙方自行处置。

　　六、合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，补充说明与本合同具有同等的法律效力。

　　七、本合同一式二份，安然村村民委员会一份，乙方一份。甲乙双方签字后生效。

　　八、附承包土地四至边界图。

　　甲方签章：

　　乙方代表：

　　年 月 日

土地流转合同

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　甲、乙双方经友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就双方联合购买土地事宜达成协议如下：

　　一、地块概况

　　1、该地块位于东邻：西邻：南邻：北邻: __________)，土地面积为________平方米(折________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件1。

　　2、现该地块的用途为工业用地。

　　二、甲、乙双方共同确认：以甲方的名义依法取得本协议项下的该宗土地中，土地面积为______平方米(折______亩)系由乙方单出资借用甲方名义购买，该土地的实际使用权为乙方，乙方对该土地享有依法占有、使用、收益及处分的权能。该地块宗地四至及界址点座标详见附件2。

　　该宗土地中其余部分系甲方出资购买，甲方享有依法占有、使用、收益及处分的权能。该地块宗地四至及界址点座标详见附件3。

　　三、鉴于甲方已与有关部门协商，该宗土地的价格为______万元/亩，故甲、乙双方一致同意，乙方应按______万元/亩的价格在本协议签署后当日内支付给甲方______万元(______万元)。其余部份在土地划定后，按每亩______万元/亩的价格×乙方实际所得土地亩数，甲乙进行结算。

　　甲、乙双方共同承诺，无论甲方实际取得本协议项下的该宗土地的价格与本条约定的单价是否存在差价，双方均一致同意按本条约定的单价执行，双方均自愿放弃主张结算、支付差价的权利。

　　四、甲方取得该宗土地后，可在其实际享有权利(即本协议第二条约定)的范围内立经营，享有全部收益、承担全部风险，所有的权利、义务均与乙方无关，乙方亦不得干涉甲方的立经营活动。

　　五、甲方取得该宗土地后，乙方可在其实际享有权利(即本协议第二条约定)的范围内立经营，享有全部收益、承担全部风险，所有的权利、义务均与甲方无关，甲方亦不得干涉乙方的立经营活动。

　　六、甲方自愿承诺：乙方有权在不破坏该宗土地整体规划的情形下，可自由开发、使用、利用其享有权利的土地使用权;甲方自愿承诺，无条件配合乙方所属土地单办理土地使用权证和土地开发、利用、变性的相关事宜等。

　　七、一方违约，违约方应向守约方支付违约金______万元(人民币)并赔偿由此造成的全部经济损失。

　　八、甲方全部股东自愿为本协议项下甲方的全部义务提供连带担保责任。

　　九、未尽事宜，双方协商解决。

　　十、本协议一式四份，双方各执两份。

　　十一、本协议经双方及担保人签字或盖章后生效。

　　甲方：_______________(签章)

　　乙方：_______________

　　_________年______月___日