共有产权房离婚后能买吗，共有产权房怎么申请

本文介绍了离婚后购买共有产权房的相关和申请流程,指出离婚到申请时不满三年的无法购买,而符合条件的家庭可以申请购买。申请流程包括网上申购、摇号分组配售和审核材料签订合同等步骤。另外,文章还提到了共有房屋买卖的条件,包括共同共有的房屋需要所有共有人的同意,按份共有的房屋需要占三分之二份额的人的同意。

法律分析

一、离婚后，共有产权房是否可以购买？

离婚后，共有产权房无法购买。

关于离婚后能否购买共有产权房，如果有住房，且离婚到申请时不满三年的，是不允许购买的。共有产权住房，是指提供支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行与购房人按份共有产权的性商品住房。

申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：

1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

一个家庭只能购买一套共有产权住房。

二、共有产权房怎么申请

共有产权房的申请如下：

1.网上申购。共有产权房在北京实施网上申购制度，如果想要申请的话，需要到当地住建委官网，查询申请楼盘项目的开放申请情况，楼盘项目开放申请状态开放时，在线填写申购表和承诺书，并提供各种证明资料。

2.获取申请编号。

3.摇号分组配售。住建委监督开发建设单位进行摇号分组，按照优先顺序先分组，然后进行摇号，确定名单后根据顺序进行选房，如果有放弃者，由后面的家庭依次填补。

4.审核材料签订合同。

三、共有房屋买卖的条件

共有房屋买卖的条件分为两种：共同共有的房屋需要所有共有人的同意，按份共有的房屋需要占三分之二份额的人的同意。一方出卖共有房屋的合同效力待定，合同还需要经过房屋其它共有人同意才能生效，没有经过其它共有人的同意，也不能进行房屋所有权登记。

拓展延伸

共有产权房是指在某个房屋中，多个业主共同拥有房屋所有权，并根据其持有比例享有相应的权利和义务。申请共有产权房需要满足一定的条件，并按照相关程序进行申请。

首先，申请人需要符合国家相关规定，并具有完全民事行为能力。其次，申请人需要与房屋共有人协商一致，确定共有产权房的比例和权利义务承担方式。如果协商不成，则需要通过诉讼解决。

接下来，申请人需要准备相关材料，包括身份证明、房屋所有权证明、共有权人证明等，并提交给当地房地产管理部门。经过审核通过后，申请人将获得共有产权房的房屋所有权证书。

需要注意的是，共有产权房的租赁、转让等问题需要遵守相关法律法规，并经过相关部门的审批。另外，申请人应尽义务维护房屋共用部位和设施，不得损害其他业主的合法权益。

结语

离婚后购买共有产权房需满足一定条件，其中包括具有完全民事行为能力、符合住房限购条件等。共有产权房可以申请购买，但需通过网上申购、摇号分组配售等程序，最终由住建委审核材料并签订合同。共有房屋买卖的条件分为共同共有和按份共有，需满足相应条件才能进行房屋所有权登记。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。