公证并不是房屋买卖合同成立的条件，房屋买卖合同依法成立的就具有效力，向人民起诉时有效的。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；(五)违反法律、行规的强制性规定。
【本文关联的相关法律依据】
根据《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
根据《民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
民事法律行为应当具备下列条件：(1)行为人具有相应的民事行为能力;(2)意思表示真实;
(3)不违反法律或社会公共利益。
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