售楼员买房时承诺给免物业费买完后不免有录音有效吗

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有效。根据《中华人民共和国合同法》的规定，售楼员买房时承诺给免物业费，但最终买完后不免的情况下，如果有录音作为证据，是可以有效地维护购房人的权益的。双方当事人在签订合同时，应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。

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