房管局二手房备案合同没有怎么办

本文讲述了开发商和购房者签订房屋买卖合同后,共签订了4份合同,其中包括开发商的2份合同、房管部门的1份合同和购房者的1份合同。如果申请银行按揭,买方拥有的合同应由银行抵押,因此手中不应有合同且已抵押给银行。如果房屋买卖合同灭失,应当采取相应措施予以补救。具体而言,如果预售登记前合同丢失,只需取消剩余合同,与开发商重新签订合同即可;如果预售登记已经完成,银行按揭还没有开始,购房者失去合同,需要在报纸

法律分析

开发商和购房者签订了房屋买卖合同,之后共签订了4份合同,其中包括开发商的2份合同、房管部门的1份合同和购房者的1份合同。如果您申请银行按揭，买方拥有的合同应由银行抵押（因此，您手中不应有合同，且合同已抵押给银行）。房屋买卖合同灭失的，应当采取下列措施予以补救。

<1。如果预售登记前合同丢失，只需取消剩余合同，与开发商重新签订合同即可。其次，如果预售登记已经完成，银行按揭还没有开始，购房者失去合同，他需要在报纸上发表一份合同无效的声明。三个月期满后，他拿着报纸到预售登记机关申请注销已签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再去办理预售登记。三是买受人在办理预售登记、办理银行按揭后发生合同灭失的，除办理第二种情形的手续外，还应当与办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同质押在银行。备案是指将事由报告主管机关备查。从行的角度看，在实践中，主要是立法法和规章备案条例的规定。根据中华人民共和国信息产业部第十二次级会议批准的《非营利性互联息服务备案管理办法》精神，在中华人民共和国境内提供非营利性互联息服务应归档。未经备案，不得在中华人民共和国境内从事非经营性互联息服务。没有记录的网站将被罚款并关闭。

自然

1。网站性质为个人，提供信息：备案书面文件、网站负责人身份证、域名证书、备案验证表（个人签名）、照片。

2。网站性质为企业，提供信息：备案书面文件、网站负责人身份证、域名证书、备案验证表（负责人签字+公章）、照片、营业执照。

如果遇到非常困难的事情，可以咨询律师事务所的专业律师。

拓展延伸

根据我国《房屋登记管理办法》的规定，购房合同是房屋登记的依据之一。如果银行按揭购房合同丢失，业主可以采取以下措施进行备案：

1. 向开发商或银行申请补发合同，并提交相关证明材料；

2. 在办理房屋买卖合同备案时，提供已备案的购房合同原件、业主身份证原件、不动产权证书原件；

3. 填写《房屋交易备案申请表》，注明合同编号、备案时间等信息，并提交相关材料；

4. 缴纳房屋交易备案费用。

需要注意的是，不同地区对购房合同备案的要求可能略有不同，建议您在办理前咨询当地相关部门。同时，为了避免合同丢失带来不便，建议您在购房时 copieset 备份好合同，以备不时之需。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十 房地产中介服务机构应当具备下列条件：

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的服务场所；

（三）有必要的财产和经费；

（四）有足够数量的专业人员；

（五）法律、行规规定的其他条件。

设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。