购买房屋时需要注意的的法律问题

开发商一房二卖的法律后果包括：返还房款及利息，赔偿损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，警告、限期改正，并处罚款。根据最高人民的解释，如果开发商未告知买受人将房屋抵押给第三人或将房屋出卖给第三人，买受人可以解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律分析

开发商一房二卖要承担的法律后果如下：

1、返还房款及利息；

2、赔偿损失；

3、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；

4、警告，限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

拓展延伸

开发商一房二卖引发的法律责任及可能面临的风险

开发商一房二卖是指开发商在售楼期间将同一套房产多次销售的行为。这种行为可能引发一系列法律责任及风险。首先，开发商可能面临欺诈指控，因为他们没有按照合同约定的方式履行销售义务。其次，购房者可能要求解除合同并要求返还已支付的款项。此外，开发商还可能面临名誉损失，影响未来的销售业务。还有可能面临法律诉讼，需要支付巨额赔偿金。因此，开发商应当严格遵守法律规定，避免一房二卖行为，以免承担法律责任和面临潜在的风险。

结语

开发商一房二卖行为涉及多项法律后果：返还房款及利息、赔偿损失、承担购房款一倍以内的赔偿责任，并可能受到警告、限期改正和罚款等处罚。根据最高相关解释，买受人可以解除合同、返还款项、赔偿损失，并要求出卖人承担赔偿责任。开发商应遵守法律规定，避免一房二卖行为，以免承担法律责任和风险。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。