男方婚前买房首付女方还贷，离婚时房屋如何处理？

夫妻共同财产包括婚姻期间所得的收入、财产及增值部分，但婚前个人财产不包括在内。婚后贷款购房，首付由女方婚前财产支付，房屋登记在男方名下，但仍属于夫妻共同财产。

法律分析

共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。

法律咨询：

男方在婚前09已买房，只是交的首付，11年结婚的，现在贷款由女方自己残疾补助金还的~婚后两人再换一套房子，如果办贷款只写男方的名字，但是首付是女方婚前的钱出的~这样属于夫妻共同财产吗？还有他婚前买的那套房子是不是现在也属于夫妻共同财产。

婚前那个是男方个人财产，婚后还贷及相应增值中有女的份额。房是夫妻共有。

相关法律知识：

共同财产范围

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（1）工资、奖金；

（2）生产、经营的收益；

（3）知识产权的收益；

（4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；

（5）其他共同所有的财产。

拓展延伸

婚前买房，男方付首付，女方还贷，共同财产权归属如何确定？

在婚前买房、男方付首付、女方还贷的情况下，共同财产权归属的确定涉及多个因素。首先，需要查看买房时的购房合同，确定房屋登记证上的产权归属是否为夫妻双方共同所有。其次，需要考虑双方在购房过程中的财产出资比例，以及是否存在其他约定或协议。如果男方付首付、女方还贷款，可以考虑按照财产出资比例来确定共同财产权归属。此外，还需考虑夫妻双方的婚姻制度，如采取的是夫妻共同财产制还是个人财产制。最终，共同财产权归属的确定可能需要法律程序和专业咨询，以确保公平合理的解决方案。

结语

在婚前买房、男方付首付、女方还贷的情况下，共同财产权归属的确定需要考虑多个因素。根据相关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产属于夫妻共同所有，包括工资、奖金、生产经营的收益等。对于婚前购房和婚后换房的情况，需要查看购房合同和产权登记证上的归属，考虑财产出资比例和可能存在的约定。最终，确定共同财产权归属可能需要法律程序和专业咨询，以确保公平合理的解决方案。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。