房屋未过户但已交付怎么办

房屋交付与所有权移转是两种不同的行为。根据最高人民的解释，交房仅意味着转移占有，不等同于所有权移转。只有在合同中明确约定了同时移转所有权的情况下，出卖人才需履行该义务。如果合同只约定了交付使用时间，出卖人只需在约定期限内交付房屋并移交使用权，即可视为履行了交房义务。

法律分析

对于房屋的交付，最高人民《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”故原则上，交房仅仅意味着对房屋的移转占有。由于不动产所有权的移转以产权过户登记为要件，与动产所有权的移转以标的物交付行为的完成即意味着标的物所有权的移转完全不同。因此，房屋的交付只是房屋买卖合同履行行为的一部分，完整的履行行为应当包括出卖人交付房屋于买受人并使其取得该物所有权的行为。

房屋交付与房屋所有权移转是两种不同性质的履行行为，应当予以区分。当然，按照上条规定，如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要移转房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。

在此约定下，出卖人不仅应当在合同约定的期限内将房屋移转给买受人占用，而且还应当将房屋的所有权移转于买受人，否则应承担违约责任。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，出卖人只要在约定的期限内将房屋移转给买受人占用，即“交钥匙”，就应认定出卖人按期履行了“房屋交付使用”的义务。

拓展延伸

房屋交付后产权未过户的后果及处理方法

房屋交付后产权未过户的后果及处理方法。房屋交付后，若产权未过户，可能会造成一系列问题。首先，未过户的房屋产权证明不完备，可能影响到房屋的合法性和所有权。其次，房屋所有权的转移可能受到，无法享受到相应的权益和利益。此外，未过户的房屋也可能引发法律纠纷和风险，例如无法正常办理贷款、无法进行房屋转让等。处理方法包括与卖方协商过户手续、咨询律师并采取法律行动、办理相关手续并补齐产权证明等。鉴于每个具体情况不同，建议及时咨询专业律师以获取针对性的建议和解决方案。

结语

综上所述，房屋交付与房屋所有权移转是两种不同性质的履行行为，应予以区分。根据最高人民的相关规定，除非在合同中明确约定了房屋交付使用即包括房屋所有权移转，否则仅交付房屋即视为履行了交房义务。因此，在合同中明确约定房屋交付使用的时间，出卖人只需在约定期限内将房屋移转给买受人占用即可被认定为按期履行了交房义务。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。