怎样写无效的小产权房屋买卖合同？

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

一、合同无效的情形有哪些无效合同如何处理

合同无效的情形如下：

1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2.订立合同当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3.合同以合法形式掩盖非法目的；

4.合同损害社会公共利益；

5.合同内容违反法律、行规的强制性规定。

合同无效的因合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、可变更可撤销合同的后果还有

无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其人姝效力，其他部分仍然有效。合同无效或者被撤销后，因该事同取得的财产，应当予返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

三、无效合同取得的利益需要返还吗

无效合同取得的利益需要返还。具体情况如下：

1、返还财产，合同确认无效后，应当返还合同取得的财产；

2、折价补偿，不能返还或者不需要返还的，应当折价补偿；

3、赔偿损失，损失赔偿以过错为条件，有过错的，应当赔偿对方所遭受的损失，双方都有过错的，应当承担相应的责任；

4、归国库所有，返还第三人，当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，取得的财产归国家所有或者返还给第三人。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。