小产权房屋买卖合同的法律效力如何认定？

小产权房买卖合同效力认定方法如下：只能在本集体经济组织成员之间买卖和转让，向非本集体经济组织成员出售的小产权房基本上是无效的；确认无效后，购房款可以退回；房子升值和拆迁款是否享有权益，各地判决不同，利益不一定保障。

法律分析

小产权房屋买卖合同效力的认定方法如下：

1、小产权房只能在本集体经济组织成员之间买卖和转让，向非本集体经济组织成员出售的小产权房，目前基本上是无效的；

2、小产权房买卖合同被确认无效后，买受人的购房款可以退回；

3、房子升值的部分和将来小产权房拆迁时的拆迁款，买受人是否可以享有，各地的会有不同的判决，利益不一定会得到保障。

拓展延伸

小产权房屋买卖合同的法律效力认定标准及相关争议解析

小产权房屋买卖合同的法律效力认定标准及相关争议解析是一个涉及到房屋买卖合同法律效力认定的重要问题。根据相关法律法规和司法解释，小产权房屋买卖合同的法律效力认定主要依据包括合同的成立、合同的内容、合同的履行等方面的标准。同时，根据不同地区和具体情况，也可能存在一些争议和解释的问题，例如合同格式、权属证明、权益保障等方面。因此，对于小产权房屋买卖合同的法律效力认定，需要综合考虑相关法律法规和司法解释，以及具体争议情况进行解析和判断。

结语

小产权房屋买卖合同的法律效力认定标准及相关争议解析是一个重要问题。根据法律法规和司法解释，认定主要依据合同的成立、内容、履行等方面的标准。然而，不同地区和具体情况可能存在争议，如合同格式、权属证明、权益保障等。因此，对小产权房屋买卖合同的法律效力认定需综合考虑相关法规和解释，并解析争议情况进行判断。购房者应谨慎，确保合法权益得到保障。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行规的强制性规定。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由制定。