离婚协议书若未办理离婚手续，财产分配约定不生效。共同财产由协议处理，无法协议则判决，原则是照顾子女、女方和无过错方权益。家庭土地承包经营中的权益应得到保护。
法律分析
1、离婚协议书中约定房屋归女方所有具有法律效力。但如果男女双方只签署离婚协议书，未办理离婚手续，则该协议书关于财产分配的约定不会生效。
2、离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。若协议不成，人民将根据财产情况判决，以照顾子女、女方和无过错方的权益为原则。
3、对夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益，应依法予以保护。
法律依据
《中华人共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
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