如何过户协议离婚所涉及的贷款房产？

离婚时办理房屋过户有两种方式：离婚前和离婚后变更产权人名字。离婚前变更不需缴纳费用，因为房屋仍为夫妇共有财产。离婚后只需提供离婚判决或证明夫妇已离婚的有效文件即可，不需缴纳契税等费用。夫妇在离婚时办理房屋产权登记过户可以选择以下两种方式：一种是在离婚前变更，另一种是在离婚後变更。在离婚前变更产权人名字是不用缴纳契税等各种费用的，因为这时房屋仍然是夫妇共有财产，登记在一方名下的房屋仍为双方共有财产。夫妇离婚後办理房屋转移，只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妇确已离婚的有效文件，则同样不需要缴纳契税等费用，因为由於离婚引起的房屋过户不是房屋买卖行为。《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函〔1999〕391号1999年6月3日)根据我国民法典的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。

因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税规定征税的房屋产权转移行为。

因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。 该内容由 付跃翔律师 和 家和律云 共创回答