一房二卖房子是以下一方：
1、两份合同未登记的。两份合同未登记，标的房屋未交付的，属于两份合同未实际履行的状态，以签订先前合同优先履行为判断标准；
2、两份合同均未登记，其中一份已交付标的物房屋。其中一份合同的实际履行反映了卖方的意愿，这也是合法履行的。此时，无论签订合同的顺序如何，已接管房屋的一方都可以获得房屋的产权；
3、两份合同中的一份已经登记，另一份没有登记或者无论房屋交付给另一方，登记的一方都取得了房屋的产权。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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