工业用地建厂是否合法？

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工业用地建厂房是否算违建需具体情况分析。集体土地上建厂房属违建，但乡镇企业和村民建设住宅除外。国有土地且办理了审批手续不算违建。违章建筑包括未取得施工许可证的工程、未按批准范围施工、未拆除的临时性建筑等。处理方式包括责令停止建设、限期改正、罚款、拆除或没收违法收入等，根据违法程度和历史原因采取不同方式处理。

法律分析

一、工业用地建厂房算违建吗

在工业用地上建厂房的，是否算违建需根据具体情况分析。

1、在工业用地上建厂房的，如果工业用地的性质属于集体土地，那么就算违建。

集体土地是不能够建厂房的。法律规定，任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。但是新办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的，或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体土地所有的土地的除外。

2、如果工业用地的性质是国有土地，且当事人已经依法办理了相应的审批手续，那么就不算违建。

二、可以认定为违章建筑的具体情形有哪些

1.凡未取得市规划管理部门施工许可证而施工的工程，包括住户进行室内装修未经申报的装修工程及不按规定安装空调机的。

2.虽有施工许可证，但未按批准范围、内容施工的工程。

3.在期满后仍不拆除的一切临时性建筑物和构筑物。

4.在现有房屋四周、屋顶阳台等处擅自搭建的一切附属建筑物。

5.未经批准在人行道、马路边搭建的货亭等。

6.未经批准占用道路、人行道、楼梯通道等修建的房屋及其他临时性设施。

7.私人在小区内擅自占用公用土地修建或扩建的建筑物或构筑物和穿过墙体安装煤气管。

8.其他违反城市规划法律的建筑物、构筑物。

9.未经批准擅自搭建的雨蓬等。

三、对违章建筑怎么处理

违建有如下处理方式：

(1)没有取得建设工程规划许可证或者没有按照建设工程规划许可证的相关规定来进行建设的话，将会由县级以上的地方的城乡规划主管部门责令该违章建筑停止建设。

(2)如果还可以采取改正措施来消除该违章建筑对规划实施的影响的，将会时间改正违章建筑，并且会处罚款。

(3)如果没有办法采取改正措施消除影响的，那么将会时间把违章建筑拆除，如果不能拆除的话，将会没收实物或者是违法收入，并且处罚款。

(4)不是所有的违章建筑都一定要强制拆除，会根据不同的违法程度和历史原因，采取诸如严令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除等多种方式进行处理。

结语

工业用地上建厂房是否算违建，需根据具体情况分析。若工业用地为集体土地，则属违建；但新办乡镇企业、村民建住宅或公益事业经批准使用集体土地的除外。若工业用地为国有土地，且已合法审批，不算违建。违章建筑包括未取得施工许可证的工程、擅自搭建附属建筑物等。处理方式可包括责令停止建设、限期改正、罚款、拆除等，具体取决于违法程度和历史原因。根据实际情况，会采取相应措施进行处理。

法律依据

中华人民共和国煤炭法（2016修正）：第二章煤炭生产开发规划与煤矿建设第十煤矿建设使用土地，应当依照有关法律、行规的规定办理。征收土地的，应当依法支付土地补偿费和安置补偿费，做好迁移居民的安置工作。

煤矿建设应当贯彻保护耕地、合理利用土地的原则。

地方对煤矿建设依法使用土地和迁移居民，应当给予支持和协助。

中华人民共和国煤炭法（2016修正）：第一章总则第三条煤炭资源属于国家所有。地表或者地下的煤炭资源的国家所有权，不因其依附的土地的所有权或者使用权的不同而改变。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章房地产开发第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的经营场所；

（三）有符合规定的注册资本；

（四）有足够的专业技术人员；

（五）法律、行规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。

设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。