什么是不动产证，规定是

第2种观点： 法律分析：房屋所有权的设立、变更、转让和消灭应当依法登记，因此房屋属于不动产。同时，不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物，由此可以看出房屋属于不动产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第3种观点： 法律分析：不动产物权是以登记为准的，如果没有办理物权登记的，物权不会设立。所以对不动产进行交易时，交易双方要办理物权登记，如果不办理登记的，交易行为可能无效，法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第六条 民事案件的审判权由人民行使。人民依照法律规定对民事案件进行审判，不受行政机关、社会团体和个人的干涉。 第七条 人民审理民事案件，必须以事实为根据，以法律为准绳。 第 民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。人民审理民事案件，应当保障和便利当事人行使诉讼权利，对当事人在适用法律上一律平等。 第九条 人民审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。 第十条 人民审理民事案件，依照法律规定实行合议、回避、公开审判和两审终。

第1种观点： 法律分析：不动产证是指国土资源部制定的不动产登记簿证法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。第二百一十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。《不动产登记暂行条例》第　不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。　不动产登记机构应当按照国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：　　（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；　　（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；　　（三）涉及不动产权利、提示的事项；　　（四）其他相关事项。

第2种观点： 法律分析：1、名称不同。不动产权证和房产证最大的区别就是名称不同，房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。2、内容不同。房产证和不动产证在内容上就有很大的区别：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。3、发证机关不同。不动产权证和房产证的发证机关不同，房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）。不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”。4、费用不同。在办理不动产证和房产证的时候，需要缴纳的费用也是不一样的，在办理房产证的时候需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。5、版本不同。很多购房者都不知道，不动产证是有两个版本的，包括单一版和集成版：单一版证载一个不动产单元上的不动产权利；集成版证载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。而房产证只有一版本。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第3种观点： 不动产权证包括房产证。一般来说，不动产权证是包括了非常多种类证书的，例如：房产证、土地证、林地证等。（1）证书内容不同。房产证的内容仅仅包括了产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等，而不动产证不仅包括了房产证上的所有内容，除此之外还包括了不动产的单元号以及产权的使用期限等内容。（2）不动产权证和房产证的监制机关不同。房产证监制机关为中华人民共和国住房和城乡建设部，在机构改革前，为中华人民共和国建设部。不动产权证的监制单位则是中华人民共和国国土资源部。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。