第2种观点： 买房子需要看的手续有：房子存在是否合法，是否五证齐全；开发商是否具备营业资质，是否具有建设用地规划许可证；买卖合同是否正规，是否经房屋管理部门登记备案。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
第3种观点： 购房者在购买商品房，尤其是购买期房时，为使自己的权利能够得到保障，在签订购房合同之前，要注意审查开发商是否“五证俱全”。“五证俱全”指开发商新建商品房必须具有五个证件，五证分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。一、购房时如何审查商品房的五证1、国有土地使用权证。根据我国法律规定，只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发；对于集体土地，国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的。只有县级以上在对集体土地进行征用后，才可以将国有土地出让给开发商进行开发。购房者在审查国有土地使用证时，要注意土地使用者的名称与开发商是否一致，是否是国有土地使用权。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限，土地用途应为住宅(购买非住宅类商品房另当别论)，使用年限应是70年；2、建设用地规划许可证。根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》，开发商只有在取得建设用地规划许可证后，才能办理国有土地使用权证。取得了建设用地规划许可证，表明开发商所开发土地经过城市规划行政主管部门审核后，符合城市规划要求。如果没有取得建设用地规划许可证，则土地权属证明无效。购房者在审查建设用地规划许可证时，要注意开发商开发用地的实际用途、位置界限等证记载的是否一致；3、建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是开发商所建工程符合城市规划要求的证明，如果开发商拿不出建设工程规划许可证，则意味该建筑是违章建筑；4、施工许可证。施工许可证是允许开发商开工的批准文件，只要工程投资达到30万元或建筑面积超过300平方米就必须办理施工许可证。取得施工许可证表明建筑工程施工图纸已审查，施工单位和监理单位已确定。购房者在审查许可证时，也要用心查看。比如根据施工许可证上记载的开工日期和竣工日期，可以推算开发商是否会延迟交房，如果发现问题，则可以早日采取应对措施；5、预售许可证。最后就是审查预售许可证，审查预售许可证时，一定要留心。国家为了保护购房者利益，规定开发商在前面所说四证都已经办好的情况下，且建筑工程满足一定的施工进度，在建工程在形象进度上要完成一层施工，并确定施工进度和竣工交付日期，房管部门才会给开发商核发预售许可证。在审查预售许可证时，要注意查看原件，防止有的开发商用复印件作假。要注意开发商提供的预售许可证，就是你要购买的商品房所在楼的预售许可证，最后，记住到房管部门网站上核对一下，防止开发商伪造预售许可证。按照我国法律中的要求，开发商必须要先取得了相应的资格证书之后，那么才具有售房的资格。而现实中有的开发商其实在开盘售房的时候其实资格证书并不齐全，而是之后补办的。在这样的情况下，如果购房者不了解清楚买房子最主要看什么东西，没有注意到开发商其实此时不具有售房资格的话，则就很容易导致自身的利益受到损害。
第1种观点： 法律主观：一、全款买房需要的证件：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。2、单身：身份证、户口本、单身证明。二、贷款买房需要的证件：1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。法律客观：买房需要查看哪些证件？1.查看开发商品的《营业执照》营业执照是国家部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。2.查看开发商的《建设用地规划许可证》依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。3.查看开发商的《建设工程规划许可证》它可以确认有关建设活动的合法地位，并作为建设活动进行过程中接受监督检查时的法定依据。4.查看《国有土地使用证》依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。5.查看《建设工程施工许可证》购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。6.查看《商品房预售许可证》无论是销售现房还是预售期房，都应报有关部门批准，并取得相应许可证，才能从事销售和预售，否则其销售行为违法，最终影响产权证的办理。
第2种观点： 买房子需要看的手续有：房子存在是否合法，是否五证齐全；开发商是否具备营业资质，是否具有建设用地规划许可证；买卖合同是否正规，是否经房屋管理部门登记备案。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
第3种观点： 买房子最主要看地段、规划、是否是普通住宅、交通配套和朝向。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。一、房贷不批首付能退房吗房贷不批首付能否退房要看是否满足退房的条件。退房条件包括约定和法定两种条件。约定条件是购买房子时跟开发商在合同中约定可以退房的条件。如果开发商一直延迟交房，小区的配套设施严重与楼售楼书所表达的内容不符合，在一定期限内不能取得房产证等。如果双方当事人已经把退房的具体条件约定好了，并且购房者有足够的证据证明条件是成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。二、契税要怎么算契税在法律规定上指的是契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，其计算是要看房子的具体情况，即对于普通住宅来讲，90平米以下的首套购房需缴纳全额1%的契税，90-140平米的首套住房，则需缴纳全额1.5%的契税，而非普通住宅，契税则需缴纳购房全额3%的契税。因此当事人在购买房子的时候，需要根据上述的计算标准来对契税交纳进行计算。三、有土地使用证的房屋拆迁怎么算院子具有土地使用证的拆迁时应当算在宅基地以内的部分。拆迁补偿由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成，房子每平米补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。【本文关联的相关法律依据】《城市土地管理法》第，集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、管理。已经属于乡（镇）农民集体经济组织所有的，可以属于乡（镇）农民集体所有。
第1种观点： (一)查询商品房的合法性购房者在选购房屋时，要注意购房时的合法性，如果盲目购房，很可能会给你今后生活带来许多棘手的问题。因此，在购房时，要注意“五种房屋”不能买和注意查看房产商在销售商品房时应具备的“五证”和“二书”。“五证”：一是违法或违章建筑的房屋；二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或者产权未明确的房屋；三是教堂、寺庙等宗教建筑；四是著名建筑物或文物古迹等需加以保护的房屋；五是国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋。“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。“二书”是：住宅质量保证书；住宅使用说明书。(二)进行实地调查购房者根据所收集的购房信息和查看了一些证书后，还必须进行实地察看，不能单凭房地产开发商的介绍就信以为真，还要做到眼见为实。购房者在察看房屋时，务必全面仔细。在察看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小、房屋的建筑质量、装修标准、装修质量、房屋的附属设备是否完备、房间的隔音效果如何、天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏、内部设计是否合理等方面进行仔细考察；对房屋外部进行察看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等处的情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种配套设施的设置等情况进行加以了解和察看。(三)签订好房屋买卖合同购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的《商品房购销合同》的规范文本(各地工商部门有该文本)，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。办理手续的最后一关是办理房屋产权过户登记，含房屋土地的产权证明。至此购房全过程才能结束。(四)一般来说购买房屋均需向银行借贷部分款项。怎么贷款？能贷多少？利率如何？首先应该到自己熟悉的银行贷款部门了解借钱情况，根据自己的收入，看银行能借多少，在加上自家的储蓄，你就能确定自己能负担多少钱的住房。最好能从银行得到一份贷款同意书。特别在安排每月还款时，一定要根据自己的家庭实际经济能力选择合适的可负担的还款计划。有的朋友将房屋出租部分的收入作为收入来源考虑，对此一定要对房屋空置率(风险)有一个考虑，避免经济出现困境。一、买房子主要考虑什么？(一)要买多层的1-4楼现在多层是越来越少，物以稀为贵，多层贵的最重要的原因就是地价贵，不盖高层盖多层，就意味着在同样面积的土地上，要少盖很多房子(盖18层高层地价1000元、M2，那么盖6层多层地价就是3000元、M2)。但同时，多层超过5楼时，就会带来很多的不便。(为)瞅准大型社区只有大型社区才会有的完善的配套设施，想那电视剧《贤内助女王》两个女人互斗，其中，一项利器就是韩他们家住在大型社区，连高级SPA会所都有，外面人花钱都没法加入成为会员，得有居住其中的人介绍才能进去享受，想象大型社区多有型格。以后中小型社区随处可见，大型的社区是越来越难找了。(三)要在环线附近买随着经济的发展，中原城市群的规划，15%的GDP增长率，现在主要交通工具必定是私家汽车、公交，另外，苏州的地铁也在建中，将来肯定城内行动很是方便。当交通不再是大问题的时候，你住的稍远一点也就没什么了。(四)环境是考虑大项现在环境是越来越糟糕了，拥挤的人群、汽车尾气，小商贩的叫卖声、音响声等，这种惨状在今后会愈演愈烈，环境不好就睡身体不好、睡眠不好，估计生活也会一团糟。(五)户型也决定成败以前，老看电视剧，儿子女儿有本事就会给老人买朝南的房间，光线好等等，让邻居来看时，就会炫耀，看是是朝南的大户型啊，羡慕的被人直夸有福气。其实，反面一想，这是教被人选房子的要诀：户型、朝向。(六)顶高一定要够高，应该在2。75米以上，达到2。85更好了，顶高太低容易有压抑感，这点也要多加留意。
第2种观点： 看房选房要看要注意的事项实在太多了，对于很多买房新手来说，根本就不知道该如何下手。其实，在买房的时候，注意到这4个方面，你所选的房子肯定不会差。来看看是哪4个方面：1、地段房屋所处的地理位置很重要，其决定了房屋现在和未来的价值高低，因此，选择一个好的地段，非常重要。市区、郊区的房子，都有地段好坏之分。宜选择交通方便、靠近主干道的楼盘。交通方便，能让我们的出行更加便利；同时，交通方便的地段，其能聚集更多的人气，经济、商业的发展也会比较快。此外，这一区域未来几年的规划，发展趋势，也是买房时要考虑的。2、户型行不行，看户型。户型的面积大小、朝向好坏、方正与否、实用性高低、布局是否合理等，直接影响居住的舒适度和未来房屋出售时的价格。一个好的户型，要满足方正、实用性高、明厨明卫、各个功能分区面积大小及尺寸合理、动静分区明显等条件。其次，要符合人们的日常使用习惯，主要是要考虑该户型的设计、格局，是否符合购买人的日常居住、使用习惯。3、邻居买房时，你的邻居，即小区的人群结构构成、人群素质的高低也很重要。小区人群素质高，大家不乱丢果皮纸屑，共同维护小区环境的整洁；在出现物业的纠纷或者一些其它的事项需要维权时，大家能够共同去配合，积极解决事情而不是采用暴力或者对事情不闻不问，漠不关心等。你买的房子，大多数情况下，不可能就住一辈子。由于各种原因需要换房子，将现在的房子买出去。这个时候，小区居住体验好不好，是不是经常发生纠纷或者邻居之间发生斗殴甚至有矛盾发生凶杀案等，买房人多方打听下就知道了，买不买房心里就已经有了答案。况且，你居住在这样的小区内，也不舒适。4、物业物业管理好坏，是很多人买房时，不太在意的一个问题。物业的重要性在居住后则体现出来，尤其是个人在将房屋进行出售时，物业好坏关系到房屋是否能卖个好价格。物业，就是我们的管家，好的物业管理，能让我们居住得舒心、安心、放心，我们的生命和财产安全才能得到保障。当出现问题时，比如电梯故障、家里水管破裂等，物业会及时处理，业主能放心、省心不少。买房的时候，上面所讲的4个方面，是大家一定要注意的。在此基础上，再去考虑小区容积率、绿化率、景观设计等各个方面的因素。
第3种观点： 一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的．一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉．至于怎么看房子好坏就很多细节了．户型要注意，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅．餐厅，属静的是卧室，书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所就除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间）面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒．至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优．还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉．客厅：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉．不过采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室最好要设有过道才能到达为佳）．卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜．餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4．厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优．通风采光要好．卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区．阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接．假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层．复式呢，可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处呢就是显空间大，气派，坏处呢就是装修费用高，空调量大．跃层就不用说拉，没有吹拔空间．还有就是错层的户型拉，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的，老人就不行了．还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉．很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的，所以购房是要多加注意，买到真正的好房不容易。以上就是关于买房子需要看什么的回答。
第1种观点： 购买房屋时需要注意的方面很多,主要包括确认房屋是否符合出售规定、了解房屋所有权是否真实、完整、可靠、了解所购房屋的准确建筑面积、了解购买程序、了解屋内设施的交验细节、了解付款方式和交房时间、明确违约责任和房屋属性等。此外,购买二手房时还要特别注意细节问题,如确认房屋无权属纠纷、卖方是否具有完全处分权等。对于不符合出售规定的房屋、产权共有的房屋、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋以及法律、法规规法律分析一、购买房屋时需要关注哪些方面？1、细节一：确认这套房子是否符合出售规定。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。2、细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。3、细节三：了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。4、细节四：了解购买“二手房”的程序。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。5、细节五：了解屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。6、细节六：付款方式。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。7、细节七：交房时间。在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明。8、细节八：违约责任。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。二、哪些房子千万不能买?1、以低于房改规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;2、住房面积超过省、自治区、直辖市规定的控制标准，或者违反规定利用超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;6、上市出售后形成新的住房困难的;7、擅自改变房屋使用性质的;8、法律、法规以及县级以上规定其他不宜出售的。拓展延伸在购买房屋时,确认房屋真实信息是非常重要的。有多种方式可以确认房屋真实信息。1. 房屋产权证明:在购买房屋时,需要查看房屋的产权证明,以确保房屋的所有权属于自己。2. 房屋土地使用权证:房屋土地使用权证是房屋所有权的法律证明。在购买房屋时,需要查看房屋的土地使用权证,以确保房屋的所有权是合法的。3. 房屋价格:在购买房屋时,需要确认房屋的价格。可以通过查询房地产网站或咨询房地产经纪人来获取房屋的价格。4. 房屋照片:在购买房屋时,需要查看房屋的照片以了解房屋的状况。5. 房屋周边环境:在购买房屋时,需要了解房屋周边的环境,包括交通、设施、公园和学校等。6. 房屋历史记录:在购买房屋时,需要查看房屋的历史记录,包括房屋的建造时间、业主姓名、建筑材料等。7. 房屋抵押贷款:在购买房屋时,需要了解房屋的抵押贷款情况,以确保房屋的产权是完整的。在购买房屋时,需要确认房屋的真实信息,以避免购买到非法的或存在问题的房屋,从而给自己造成不必要的麻烦和损失。结语购买房屋时需要注意细节问题,包括确认房屋是否符合出售规定、了解房屋所有权情况、了解房屋准确建筑面积、了解购买程序、了解屋内设施的交验细节、了解付款方式和交房时间、了解违约责任等。此外,购买二手房时还要特别注意房屋的房龄、装修情况、抵押情况等。如果购买房屋时存在以上问题,千万不能购买。法律依据中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
第2种观点： 法律分析：买房要看的证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证、预售许可证、以及房屋产权证。商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证。法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第五条 商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第3种观点： 看房选房要看要注意的事项实在太多了，对于很多买房新手来说，根本就不知道该如何下手。其实，在买房的时候，注意到这4个方面，你所选的房子肯定不会差。来看看是哪4个方面：1、地段房屋所处的地理位置很重要，其决定了房屋现在和未来的价值高低，因此，选择一个好的地段，非常重要。市区、郊区的房子，都有地段好坏之分。宜选择交通方便、靠近主干道的楼盘。交通方便，能让我们的出行更加便利；同时，交通方便的地段，其能聚集更多的人气，经济、商业的发展也会比较快。此外，这一区域未来几年的规划，发展趋势，也是买房时要考虑的。2、户型行不行，看户型。户型的面积大小、朝向好坏、方正与否、实用性高低、布局是否合理等，直接影响居住的舒适度和未来房屋出售时的价格。一个好的户型，要满足方正、实用性高、明厨明卫、各个功能分区面积大小及尺寸合理、动静分区明显等条件。其次，要符合人们的日常使用习惯，主要是要考虑该户型的设计、格局，是否符合购买人的日常居住、使用习惯。3、邻居买房时，你的邻居，即小区的人群结构构成、人群素质的高低也很重要。小区人群素质高，大家不乱丢果皮纸屑，共同维护小区环境的整洁；在出现物业的纠纷或者一些其它的事项需要维权时，大家能够共同去配合，积极解决事情而不是采用暴力或者对事情不闻不问，漠不关心等。你买的房子，大多数情况下，不可能就住一辈子。由于各种原因需要换房子，将现在的房子买出去。这个时候，小区居住体验好不好，是不是经常发生纠纷或者邻居之间发生斗殴甚至有矛盾发生凶杀案等，买房人多方打听下就知道了，买不买房心里就已经有了答案。况且，你居住在这样的小区内，也不舒适。4、物业物业管理好坏，是很多人买房时，不太在意的一个问题。物业的重要性在居住后则体现出来，尤其是个人在将房屋进行出售时，物业好坏关系到房屋是否能卖个好价格。物业，就是我们的管家，好的物业管理，能让我们居住得舒心、安心、放心，我们的生命和财产安全才能得到保障。当出现问题时，比如电梯故障、家里水管破裂等，物业会及时处理，业主能放心、省心不少。买房的时候，上面所讲的4个方面，是大家一定要注意的。在此基础上，再去考虑小区容积率、绿化率、景观设计等各个方面的因素。
第1种观点： (一)查询商品房的合法性购房者在选购房屋时，要注意购房时的合法性，如果盲目购房，很可能会给你今后生活带来许多棘手的问题。因此，在购房时，要注意“五种房屋”不能买和注意查看房产商在销售商品房时应具备的“五证”和“二书”。“五证”：一是违法或违章建筑的房屋;二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或者产权未明确的房屋;三是教堂、寺庙等宗教建筑;四是著名建筑物或文物古迹等需加以保护的房屋;五是国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋。“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。“二书”是：住宅质量保证书;住宅使用说明书。(二)进行实地调查购房者根据所收集的购房信息和查看了一些证书后，还必须进行实地察看，不能单凭房地产开发商的介绍就信以为真，还要做到眼见为实。购房者在察看房屋时，务必全面仔细。在察看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小、房屋的建筑质量、装修标准、装修质量、房屋的附属设备是否完备、房间的隔音效果如何、天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏、内部设计是否合理等方面进行仔细考察;对房屋外部进行察看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等处的情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种配套设施的设置等情况进行加以了解和察看。(三)签订好房屋买卖合同购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的《商品房购销合同》的规范文本(各地工商部门有该文本)，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。办理手续的最后一关是办理房屋产权过户登记，含房屋土地的产权证明。至此购房全过程才能结束。(四)一般来说购买房屋均需向银行借贷部分款项。怎么贷款?能贷多少?利率如何?首先应该到自己熟悉的银行贷款部门了解借钱情况，根据自己的收入，看银行能借多少，在加上自家的储蓄，你就能确定自己能负担多少钱的住房。最好能从银行得到一份贷款同意书。特别在安排每月还款时，一定要根据自己的家庭实际经济能力选择合适的可负担的还款计划。有的朋友将房屋出租部分的收入作为收入来源考虑，对此一定要对房屋空置率(风险)有一个考虑，避免经济出现困境。
第2种观点： 看房选房要看要注意的事项实在太多了，对于很多买房新手来说，根本就不知道该如何下手。其实，在买房的时候，注意到这4个方面，你所选的房子肯定不会差。来看看是哪4个方面：1、地段房屋所处的地理位置很重要，其决定了房屋现在和未来的价值高低，因此，选择一个好的地段，非常重要。市区、郊区的房子，都有地段好坏之分。宜选择交通方便、靠近主干道的楼盘。交通方便，能让我们的出行更加便利；同时，交通方便的地段，其能聚集更多的人气，经济、商业的发展也会比较快。此外，这一区域未来几年的规划，发展趋势，也是买房时要考虑的。2、户型行不行，看户型。户型的面积大小、朝向好坏、方正与否、实用性高低、布局是否合理等，直接影响居住的舒适度和未来房屋出售时的价格。一个好的户型，要满足方正、实用性高、明厨明卫、各个功能分区面积大小及尺寸合理、动静分区明显等条件。其次，要符合人们的日常使用习惯，主要是要考虑该户型的设计、格局，是否符合购买人的日常居住、使用习惯。3、邻居买房时，你的邻居，即小区的人群结构构成、人群素质的高低也很重要。小区人群素质高，大家不乱丢果皮纸屑，共同维护小区环境的整洁；在出现物业的纠纷或者一些其它的事项需要维权时，大家能够共同去配合，积极解决事情而不是采用暴力或者对事情不闻不问，漠不关心等。你买的房子，大多数情况下，不可能就住一辈子。由于各种原因需要换房子，将现在的房子买出去。这个时候，小区居住体验好不好，是不是经常发生纠纷或者邻居之间发生斗殴甚至有矛盾发生凶杀案等，买房人多方打听下就知道了，买不买房心里就已经有了答案。况且，你居住在这样的小区内，也不舒适。4、物业物业管理好坏，是很多人买房时，不太在意的一个问题。物业的重要性在居住后则体现出来，尤其是个人在将房屋进行出售时，物业好坏关系到房屋是否能卖个好价格。物业，就是我们的管家，好的物业管理，能让我们居住得舒心、安心、放心，我们的生命和财产安全才能得到保障。当出现问题时，比如电梯故障、家里水管破裂等，物业会及时处理，业主能放心、省心不少。买房的时候，上面所讲的4个方面，是大家一定要注意的。在此基础上，再去考虑小区容积率、绿化率、景观设计等各个方面的因素。
第3种观点： 一、审查开发商买房子说白了其实就有两个矛盾，一个是人与钱的矛盾，一个是人与开发商的矛盾，其中人与开发商的矛盾一直在升级，有成为主要矛盾的倾向，因此购房者们在买房时一定要先审查开发商的资格。首先，你要检查下房子有没有《商品房预售许可证》，看它所标的可售房子是否是你所看的房子，《许可证》有没有过期等；其次要查看开发商的“五证”，这包括：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件;《商品房销售(预售)许可证》是市、县房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。另外，还要查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书，确保万无一失。买房注意事项二、签订商品房认购书购房者确定了自己想买哪个楼后，要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。这里需要注意的是签订商品房认购书要交一定的押金，认购书中好明确指出若购房不成，定金的退还事宜，免得以后引起不必要的麻烦。三、签订购房合同签购房合同是买房过程中重要的环节，购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中，或由售楼部一口承诺，购房者对此往往是疏忽大意，轻易相信，若将来发生问题，购房者也无从证明当初的承诺，以至发生冲突。因此购房者必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上，否则像如果遇到迟交楼的情况怎么处理、房子验收时怎样才算合格、违约责任是否双方对等等问题不好处理。同时还要注意，除了签订购房合同外，不要再签其他由开发商事先起草好的附加合同，除非购房者认为有必要，一定要看清楚，如果是对你无利的，要据理力争，不能任由开发商摆布，实在不行，可以拒签。四、办理预售登记备案预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案，这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记，这有利于对抗一房二卖的行为，防止开发商将房子卖给第三者。办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要，只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲，在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。五、签订管理公约每位开发商都有其物业管理公司，购房者要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，所以在您入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，以免出现乱收费的现象。六、验房、办理产权过户、领取房产证办理完手续后，等着开发商交房，交房前要验房，确定与购房者合同中签订的一致。在您办完上述的几种手续，要敦促发展商尽快办理产权过户手续，使您获得合法的产权证，产权过户必须报经产权部门才能完成，这个过程可能要等待相当长的时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需致电相关部门办理手续，这个过程相对漫长一些。照房地产交易规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。办完房产证后，商品房的交易才算完成。上述手续看似麻烦，但是要想买上“放心房”，还真得多付出一些，这样才能真正买上放心房。
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