买卖房屋合同签署后，如需更改需视为违约行为。按照合约规定，违约者应承担赔偿金责任。若损失超出约定的赔偿金，人民或仲裁机构有权酌情增减；若损失少于约定的赔偿金，也可根据当事人需求进行调整。但若无具体约定，则违约方须按实际损失赔偿。【法律依据】《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
