合同主体存在的风险具体有哪些？

第1种观点： 法律分析：事实上，企业最常遇到的法律纠纷就是合同纠纷。企业交易行为管理，不限于合同书本身的管理，还包含着从订约谈判开始，直到合约履行完毕，乃至善后的整个持续的过程。因此，交易行为的法律管理，实际上是一种过程管理。中小企业企业家还有一个与法律管理相矛盾的传统观念，就是习惯于熟人圈子的交易，往往依赖个人信用关系进行交易。这样就带来了两大风险：一是可能“知人知面不知心”，因为对人的认知错误，或者对对方因情势变化而信用发生变化，导致“君子协定”和朋友关系一同被践踏。二是因为没有书面的合同约定各自权利义务在具体的约定，时间久了，双方对当初的细节问题产生误会，两个本来交情很好的交易伙伴和事业盟友因此发生纠纷。如，口头达成的代销协议和买卖协议很容易混淆，最终产生执行的争议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第五百二十 当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。

第2种观点： 1、以谁的名义买房，由于房屋产权以产权证登记的名字为准，因此，不要轻易以他人名义买卖，否则很容易引起纠纷;2、卖方人身份审查，即签约方是否房屋产权人，是其本人签署还是委托他人签约，如果委托他人，是否有委托书。此外，如果是委托他人代签，而买方对产权人并不熟悉，无法确认委托书的真实性，则最好要求代签人提供经过公证的授权委托书原件。三，合同内容风险主要是合同条款缺失或约定不明确而引起的法律风险，如付款方式，过户时间，物业交割，违约责任等方面未约定或约定不明确，可能导致合同双方在合同履行过程中发生争议，从而给一方带来损失。因此，对合同内容上，应注意请专业律师进行把关审核。四，交易风险在二手房交易中，对买方而言，最大的风险是房款全部付了以后，由于卖房人的原因迟迟办不出产权证。因此，如果可能，可以选择到公证处去办房款提存公证，或将房款交由第三方托管，在产权证过户后，再由卖家收钱。买卖中的风险一、买房子的流程第一步：看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。第二步：签合同确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。第三步：办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。第四步：交房按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

第3种观点： 事实上，企业最常遇到的法律纠纷就是合同纠纷。企业交易行为管理，不限于合同书本身的管理，还包含着从订约谈判开始，直到合约履行完毕，乃至善后的整个持续的过程。因此，交易行为的法律管理，实际上是一种过程管理。中小企业企业家还有一个与法律管理相矛盾的传统观念，就是习惯于熟人圈子的交易，往往依赖个人信用关系进行交易。这样就带来了两大风险：一是可能“知人知面不知心”，因为对人的认知错误，或者对对方因情势变化而信用发生变化，导致“君子协定”和朋友关系一同被践踏。二是因为没有书面的合同约定各自权利义务在具体的约定，时间久了，双方对当初的细节问题产生误会，两个本来交情很好的交易伙伴和事业盟友因此发生纠纷。如，口头达成的代销协议和买卖协议很容易混淆，最终产生执行的争议。。一、诱发失信行为的原因按照行为主体有无过错，我们可以把失信行为大致分为两大类型：客观型和主观型。在客观形失信行为中，行为主体无过错，失信原因属于不可抗拒或无法预料。在主观型失信行为中，行为主体有过错，失信原因属于过失或故意。这两种失信行为都具有社会危害性，但性质不同，因而受到的惩戒也应当有所不同。建立社会信用体系所要惩戒的重点是主观型失信行为，因为这种型失信行为社会危害性极大。客观型失信行为又可具体划分为能力变故型失信行为和条件变故型失信行为。变故型失信行为因一些不可抗拒的客观因素的突变，引致履约能力的完全丧失。比如，突发的自然灾害地震、洪水等，破坏了原有履约的客观条件，这种失信行为不以行为主体的意志为转移。条件变故型是在履约意愿和能力没有发生变化的情况下，由于另一方的履约条件未能兑现而导致失约。比如，商家的货物质量不符合合同要求或供货方没有及时发货，使得收货方不能按约付款；开发商许诺的小区环境设施建设，没有很好履行承诺，导致业主不交物业管理费等诸如此类失信行为。主观型失信行为可以分为三种情况：一种是草率型失信行为，主要表现为一些人在借贷、赊购的时，根本就没有很好地了解借贷的风险、估算自己还债的能力以及仔细盘算如何还债等事宜，只想到如何把钱或货拿到手，只顾眼前，不管以后；一些人在日常生活中的表现就是不掂量自己的能力和实现条件，轻率许诺，最后因许诺的责任超出自己的能力范围而不能践约；一些人对项目论证不充分，导致决策失误，难以不能践约，如此等等。第二种是故意型失信行为，主要表现为债务人有经济偿还能力，但无视契约规则、法律权威和自身信誉，不惜损害他人利益而一味牟取自己的私利，是恶意逃债者。有些企业和个人明明有偿还能力，却拖欠交易对方的货款，拖欠金融机构贷款，严重扰乱交易秩序和金融秩序。对这种失信行为，征信机构应当重点披露。第三种是欺骗型失信行为，实际上也是故意型失信行为，表现一些人为从交易的搜索、签约到履约，明知自己无力还债，不管他人利益和后果仍要签约，而且为了能够签约，有时利用市场信息不对称的空隙，不惜提供或出示明和相关资料。这种失信行为属于犯罪行为，不是通过建立社会信用体系进行惩戒，而是要由司法机关依法制裁。二、合同当事人去世了合同 还有效吗合同当事人去世了合同是否有效需要根据实际情况来定。从维护交易便利和保障交易安全的角度来讲，对于纯属财产性质的合同（比如买卖和租赁合同），一方当事人死亡的，不应影响合同的效力。如果当事人死亡前意识清楚，具有完全民事行为能力的，那么经过本人的自愿的意思表示而签订的纯财产性合同，在其死亡后也有效；但具有人身依附性的合同，在其死亡后，合同效力自然终止。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：1、根据合同性质不得转让；2、按照当事人约定不得转让；3、依照法律规定不得转让。合同管理是当事人双方或数方确定各自权利和义务关系的协议，虽不等于法律，但依法成立的合同具有法律约束力，工程合同属于经济合同的范畴，受经济和刑法法则的约束，合同管理主要是指项目管理人员根据合同进行工程项目的监督和管理，是法学、经济学理论和管理科学在组织实施合同中的具体运用。合同管理全过程就是由洽谈、草拟、签订、生效开始，直至合同失效为止。不仅要重视签订前的管理，更要重视签订后的管理。系统性就是凡涉及合同条款内容的各部门都要一起来管理。动态性就是注重履约全过程的情况变化，特别要掌握对自己不利的变化，及时对合同进行修改、变更、补充或中止和终止。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国合伙企业法》第十合伙协议应当载明下列事项：（一）合伙企业的名称和主要经营场所的地点；（二）合伙目的和合伙经营范围；（三）合伙人的姓名或者名称、住所；（四）合伙人的出资方式、数额和缴付期限；（五）利润分配、亏损分担方式；（六）合伙事务的执行；（七）入伙与退伙；（八）争议解决办法；（九）合伙企业的解散与清算；（十）违约责任。

第1种观点： (一)卖方的所有权人身份确定，是否经所有权人的有效授权对策：审查房产证上的所有权人、卖方的身份证，看与卖方的实际情况是否一致。审查受委托人是否有经过公证的授权委托书。(二)买方支付能力不强或不诚实履约，出卖人不能得到全部房款对策：不要片面的仅以收入证明为准，还需结合买方的职业、家庭、经济实力、个人所得税纳税凭证等综合确定买方的支付能力。一、签订买卖合同怎么审查主体双方在签订购销合同前，卖方应仔细核实买方的营业执照资料或身份证明，查看买方企业的性质、是否已注销、营业执照及身份证明与合同上的当事人名称是否一致等。此外，还需核实买方负责签约的人是否有签约权限。通过审查上述资料，卖方可以对签约对象有一个大致了解，进一步评估与其签约的风险。二、购买二手房如何交易1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

第2种观点： 法律分析：事实上，企业最常遇到的法律纠纷就是合同纠纷。企业交易行为管理，不限于合同书本身的管理，还包含着从订约谈判开始，直到合约履行完毕，乃至善后的整个持续的过程。因此，交易行为的法律管理，实际上是一种过程管理。中小企业企业家还有一个与法律管理相矛盾的传统观念，就是习惯于熟人圈子的交易，往往依赖个人信用关系进行交易。这样就带来了两大风险：一是可能“知人知面不知心”，因为对人的认知错误，或者对对方因情势变化而信用发生变化，导致“君子协定”和朋友关系一同被践踏。二是因为没有书面的合同约定各自权利义务在具体的约定，时间久了，双方对当初的细节问题产生误会，两个本来交情很好的交易伙伴和事业盟友因此发生纠纷。如，口头达成的代销协议和买卖协议很容易混淆，最终产生执行的争议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第五百二十 当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。

第3种观点： 事实上，企业最常遇到的法律纠纷就是合同纠纷。企业交易行为管理，不限于合同书本身的管理，还包含着从订约谈判开始，直到合约履行完毕，乃至善后的整个持续的过程。因此，交易行为的法律管理，实际上是一种过程管理。中小企业企业家还有一个与法律管理相矛盾的传统观念，就是习惯于熟人圈子的交易，往往依赖个人信用关系进行交易。这样就带来了两大风险：一是可能“知人知面不知心”，因为对人的认知错误，或者对对方因情势变化而信用发生变化，导致“君子协定”和朋友关系一同被践踏。二是因为没有书面的合同约定各自权利义务在具体的约定，时间久了，双方对当初的细节问题产生误会，两个本来交情很好的交易伙伴和事业盟友因此发生纠纷。如，口头达成的代销协议和买卖协议很容易混淆，最终产生执行的争议。。一、诱发失信行为的原因按照行为主体有无过错，我们可以把失信行为大致分为两大类型：客观型和主观型。在客观形失信行为中，行为主体无过错，失信原因属于不可抗拒或无法预料。在主观型失信行为中，行为主体有过错，失信原因属于过失或故意。这两种失信行为都具有社会危害性，但性质不同，因而受到的惩戒也应当有所不同。建立社会信用体系所要惩戒的重点是主观型失信行为，因为这种型失信行为社会危害性极大。客观型失信行为又可具体划分为能力变故型失信行为和条件变故型失信行为。变故型失信行为因一些不可抗拒的客观因素的突变，引致履约能力的完全丧失。比如，突发的自然灾害地震、洪水等，破坏了原有履约的客观条件，这种失信行为不以行为主体的意志为转移。条件变故型是在履约意愿和能力没有发生变化的情况下，由于另一方的履约条件未能兑现而导致失约。比如，商家的货物质量不符合合同要求或供货方没有及时发货，使得收货方不能按约付款；开发商许诺的小区环境设施建设，没有很好履行承诺，导致业主不交物业管理费等诸如此类失信行为。主观型失信行为可以分为三种情况：一种是草率型失信行为，主要表现为一些人在借贷、赊购的时，根本就没有很好地了解借贷的风险、估算自己还债的能力以及仔细盘算如何还债等事宜，只想到如何把钱或货拿到手，只顾眼前，不管以后；一些人在日常生活中的表现就是不掂量自己的能力和实现条件，轻率许诺，最后因许诺的责任超出自己的能力范围而不能践约；一些人对项目论证不充分，导致决策失误，难以不能践约，如此等等。第二种是故意型失信行为，主要表现为债务人有经济偿还能力，但无视契约规则、法律权威和自身信誉，不惜损害他人利益而一味牟取自己的私利，是恶意逃债者。有些企业和个人明明有偿还能力，却拖欠交易对方的货款，拖欠金融机构贷款，严重扰乱交易秩序和金融秩序。对这种失信行为，征信机构应当重点披露。第三种是欺骗型失信行为，实际上也是故意型失信行为，表现一些人为从交易的搜索、签约到履约，明知自己无力还债，不管他人利益和后果仍要签约，而且为了能够签约，有时利用市场信息不对称的空隙，不惜提供或出示明和相关资料。这种失信行为属于犯罪行为，不是通过建立社会信用体系进行惩戒，而是要由司法机关依法制裁。二、合同当事人去世了合同 还有效吗合同当事人去世了合同是否有效需要根据实际情况来定。从维护交易便利和保障交易安全的角度来讲，对于纯属财产性质的合同（比如买卖和租赁合同），一方当事人死亡的，不应影响合同的效力。如果当事人死亡前意识清楚，具有完全民事行为能力的，那么经过本人的自愿的意思表示而签订的纯财产性合同，在其死亡后也有效；但具有人身依附性的合同，在其死亡后，合同效力自然终止。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：1、根据合同性质不得转让；2、按照当事人约定不得转让；3、依照法律规定不得转让。合同管理是当事人双方或数方确定各自权利和义务关系的协议，虽不等于法律，但依法成立的合同具有法律约束力，工程合同属于经济合同的范畴，受经济和刑法法则的约束，合同管理主要是指项目管理人员根据合同进行工程项目的监督和管理，是法学、经济学理论和管理科学在组织实施合同中的具体运用。合同管理全过程就是由洽谈、草拟、签订、生效开始，直至合同失效为止。不仅要重视签订前的管理，更要重视签订后的管理。系统性就是凡涉及合同条款内容的各部门都要一起来管理。动态性就是注重履约全过程的情况变化，特别要掌握对自己不利的变化，及时对合同进行修改、变更、补充或中止和终止。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国合伙企业法》第十合伙协议应当载明下列事项：（一）合伙企业的名称和主要经营场所的地点；（二）合伙目的和合伙经营范围；（三）合伙人的姓名或者名称、住所；（四）合伙人的出资方式、数额和缴付期限；（五）利润分配、亏损分担方式；（六）合伙事务的执行；（七）入伙与退伙；（八）争议解决办法；（九）合伙企业的解散与清算；（十）违约责任。

第1种观点： 合同主体不适格的法律风险有：1、合同主体是无民事行为能力人的，合同无效，不具有法律约束力；2、合同主体是民事行为能力人的，应当经法定代理人同意或者追认。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第2种观点： 法律分析：如果合同主体不适格，通常合同不会发生法律效力。主要有以下几种情况:1、无权处分，当交易主体无权处分合同标的物时，将影响合同效力。2、不具备法定的资格，法律规定一些商业行为只能由具有特定资格的民事主体才能进行，而普通民事主体从事这些活动将导致主体不适格。3、违反法律强制性规定，法律禁止一些主体从事特定交易活动，若对方恶意利用这些禁止性规定，导致合同无效，企业将面临法律风险。4、合同义务部分为第三人才能履行的。这种主体不适格更为隐蔽。这种为第三人设立义务的约定无效，会导致部分合同内容无效或者效力待定。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。

第3种观点： 法律分析：如果合同主体不适格，通常合同不会发生法律效力。主要有以下几种情况：1、无权处分，当交易主体无权处分合同标的物时，将影响合同效力。2、不具备法定的资格，法律规定一些商业行为只能由具有特定资格的民事主体才能进行，而普通民事主体从事这些活动将导致主体不适格。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。