房产中介合同有效期

第1种观点： 期货经纪合同可不可以随时解除实践中，期货公司与投资者签订的《期货经纪合同》在体现上述规定精神的同时，考虑到期货交易的特殊性，参考中国期货业协会《〈期货经纪合同〉指引》的相关条款，在合同中对该任意解除权做了进一步细化约定。中国期货业协会《〈期货经纪合同〉指引》第六十九条：对期货公司解除权进行了细化，表述为“甲方向乙方提出解除合同的，应当提前天以书面形式通知乙方。乙方未在此期间内自行清理账户的，甲方有权拒绝乙方的新单交易指令及资金调拨指令，乙方应对其账户清算的费用、清算后的债务余额以及由此造成的损失负全部责任”。第七十条：对投资者的解除权进行了细化，表述为“乙方可以通过撤销账户的方式终止本合同。但在下列情况下，乙方不得撤销账户：(一)乙方账户上持有未平仓合约或存在交割遗留问题尚未解决;(二)乙方与甲方有未清偿的债权、债务关系;(三)乙方与甲方有交易纠纷尚未解决的。乙方撤销账户终止本合同的，应当办理书面销户手续”。作为合同义务，投资者和期货公司双方应当本着诚实信用的原则，共同办理《期货经纪合同》解除过程中各项手续及事宜。从当前情况看，解除合同主要是投资者主动提出，期货公司很少单方解除。期货经纪合同相关知识：合同书通常有下列内容：委托;保证金;强行平仓;通知事项;指定事项;指令的下达;报告和确认;现货月份平仓和实物交割;保证金帐户管理;信息、培训和咨询;费用;免责条款;合同生效和修改;帐户的清算;纠纷处理;其他事宜。按照规定，期货经纪公司在接受客户进行期货交易之前必须与客户签署《期货经纪合同书》，而且，为了确保合同的真实性和有效性以及保障合同真实持有人的切身利益，合同书必须当面签署。通常，这种签署是在公司营业场所进行的。然而遇有特殊情况，期货经纪公司也会派出员工到客户处，与客户当面签署合同。个人开户的时候，只要提供本人身份证及留下复印件，并在合同及相应的补充协议上签字就可以了。如果指定事项中有他人，则该人的身份证也得提供并留下复印件，并且还应该在合同上留存印鉴或签名样卡。

第2种观点： 一、解除委托合同有期限吗1、委托合同可以随时解除，所以解除委托合同是没有期限的。因为委托合同是以当事人的相互信任为基础的。如果委托人对受托人的信任有所动摇，就应允许其随时终止委托合同。否则，即使勉强维持双方之间的合同关系，也会影响委托合同订立目的的实现。因此，委托合同的任意一方都享有任意解除权，任意解除权就意味着可以随时随地解除合同。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十三条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。二、委托合同的种类有哪些委托合同的种类有：1、根据受托人的权限范围，委托合同可以分为特别委托和概括委托；2、根据受托人的人数，委托合同可以分为单独委托和共同委托；3、根据受托人产生的不同，委托合同可以分为直接委托和转委托。

第1种观点： 一、期货经纪合同可不可以随时解除期货经纪合同不可以随时解除，实践中,期货公司与投资者签订的期货经纪合同在体现上述规定精神的同时,考虑到期货交易的特殊性,参考中国期货业协会的期货经纪合同的相关条款,在合同中对该任意解除权做了进一步细化约定。二、期货公司与期货经纪公司区别期货经纪公司接受客户委托，以自己的名义为客户进行期货交易，交易结果由客户承担。也就是说期货经纪公司只能做通道服务，仅仅把客户交易指令如实送到交易所，不能有其他业务如代客理财、期货基金。期货公司虽然少了“经纪”两字，就很不同了，会有通道之上的其他复杂业务，业务范围大多了。不过截止到现在，虽然很多公司改名“期货公司”，除了经纪业务，还没有其他业务可以开展，将来会适时发放其他业务牌照给合适的期货公司的。三、期货经纪公司的设立的条件期货经纪公司的设立的条件如下：1.注册资本的最低限度为人民币3000万元,其中,货币资金出资不得低于1800万元2.有规范的公司章程3.有具备任职资格的高级管理人员4.有15名以上的具备从业资格的其他从业人员5.有健全的组织机构和管理制度6.有符合要求的经纪业务规则、财务会计制度、风险管理和内部控制制度7.有符合要求的经营场所和与业务有关的其他设施8.法律、法规和中国规定的其他条件。

第2种观点： 法律分析：1、我国法律没有规定自动解除合同;2、合同到期如果继续履行的情况下，不会自动解除;3、如果合同到期不续签或不继续履行的情况下，是合同终止而不是解除。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第3种观点： 一、解除委托合同有期限吗1、委托合同可以随时解除，所以解除委托合同是没有期限的。因为委托合同是以当事人的相互信任为基础的。如果委托人对受托人的信任有所动摇，就应允许其随时终止委托合同。否则，即使勉强维持双方之间的合同关系，也会影响委托合同订立目的的实现。因此，委托合同的任意一方都享有任意解除权，任意解除权就意味着可以随时随地解除合同。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十三条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。二、委托合同的种类有哪些委托合同的种类有：1、根据受托人的权限范围，委托合同可以分为特别委托和概括委托；2、根据受托人的人数，委托合同可以分为单独委托和共同委托；3、根据受托人产生的不同，委托合同可以分为直接委托和转委托。

第1种观点： 房地产买卖合同一般自双方签字盖章之日生效。双方当事人就房地产买卖合同内容达成一致时合同成立，双方一经签字盖章产生法律效力，受法律保护。房地产买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。一、购车合同没有签字可以吗？购车合同双方约定没签字的不具有法律效力。一般书面合同，当事人签字盖章后成立。没有双方当事人的签字盖章的合同，不能最终确认当事人对合同的内容协商一致，也就不能证明合同成立有效。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、拆迁安置房买卖合同怎么认定才有效认定拆迁安置房买卖合同效力的规定是：双方一经签字盖章即生效。双方当事人就拆迁安置房买卖合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。拆迁安置房买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同债权的法律效力。三、没有现金交易的房屋买卖合同有效吗？没有现金交易的房屋买卖成立。双方当事人就买卖合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。买卖的成立不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。【本文关联的相关法律依据】《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第2种观点： 法律分析：房地产经纪公司所有服务合同，包括租赁合同，其保存期不少于5年。房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第3种观点： 房产中介合同保存期限不得少于五年，房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年。一、开中介公司需要注意什么？从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。设立房地产中介服务机构应具备下列条件：(一)有自己的名称、组织机构；(二)有固定的服务场所；(三)有规定数量的财产和经费；(四)从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50%以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。注册公司所需的注册资料：(1)个人资料(身份证、法人户口本复印件或户籍证明、居住地址、电话号码)(2)注册资金(3)拟订注册公司名称若干(4)公司经营范围(5)租房房产证、租赁合同(6)公司住所(7)股东名册及股东联系电话、联系地址(8)公司的机构及其产生办法、职权、议事规则(9)公司章程二、出租屋纠纷哪部门管啊？租房的纠纷，如果是租赁双方与房地产经纪公司的纠纷，可以找住房和城乡建设委员会或者房地产中介行业协会解决。这两个机构都负责管理经纪公司。如果没有中介公司参与，只是租赁双方的纠纷，租赁合同有这么一条。争议解决方式：合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商；协商不成时，可以向房屋所在地提起诉讼。三、设立房地产开发公司的条件有哪些房地产公司成立的条件一共有四个方面：1、有自己的名称和组织机构；2、有不少于十五平方米的固定服务场所；3、注册资金不少于三十万元，仅从事咨询业务的，注册资金不少于十万元；4、有房地产中介服务相应职业资格证书的人员不少于三人，其中从事房地产经纪业务的，还应当持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员。【本文关联的相关法律依据】《房地产经纪管理办法》第二十六条，房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年。