不可退还。
若所交“定金”目的在于签订购房合同，无论最终合同是否签署成功，开发商都必须退还此款或者以之充当买房款项；
相反，如果“定金”是为了保证合同的执行，那么购房合同便是主要的买卖合同，而担保合同则是从属的，无论在合同签署之前还是同时支付“定金”，只要主合同未能达成，从合同便无法生效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权.请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
