从物权角度看离婚协议中房屋变动效力

第2种观点： 民法典第二百二十九条规定的能够直接引起物权变动的法律文书不应包括调解书，就物权变动事项所作的调解，尚无与判决同一的形成力，因此，不能直接引起物权变动。因此，出具的调解书不能影响拆迁安置补偿协议的效力，双方均应按照协议书的约定内容全面履行各自义务。首先，民法典第二百二十九条规定中的“人民的法律文书”，是指能够引起物权设立、变更、转让或者消灭的法律文书。因确认之诉是确认存在或不存在某种民事法律关系之诉，所以，因确认之诉产生的法律文书本身不可能导致物权变动。其次，调解书是依据当事人双方合意而形成的，体现的是当事人的意思自治，只是以的名义予以确认而已，调解结果的任意性决定了其不可能在物权变动领域与判决书具有同等的确定力。物权变动依其原因，可分为因法律行为而产生的物权变动和非因法律行为引起的物权变动。因法律行为引起的物权变动以当事人的意思表示为基础，而当事人的意思表示具有多变性，且难以被外界所知晓，为保护交易安全，故需以登记或交付为生效要件。非因法律行为引起的物权变动如具有形成力的裁判文书，本身就是公权力行使的结果，自生效就具有确定力和公示性，因此无需以登记或交付为生效要件。由于调解书是当事人双方协商议定的产物，类似于双方在的主持下达成了一项新的契约，因此，依据调解书引发的物权变动也应遵循公示公信原则。最后，将调解书列入民法典第二百二十九条规定的“法律文书”范围，还有可能诱发道德风险。当事人可能会利用调解书的物权变动效力实现损害第三人债权的目的，或借此掩盖真实的交易活动实现避税的目的。以本案为例，被告在与拆迁单位签订拆迁协议之后与第三人达成一个确认房屋非其所有的调解书，就难以排除是在利用法律规定达到不履行拆迁协议的目的。

第3种观点： 离婚民事调解书效力等同于离婚证，调解达成协议，人民应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、员署名，加盖人民印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力，等同于离婚证。出具的离婚调解书不能使得物权发生变动，要办理过户登记后，物权才发生变动。你可以申请强制执行。一、调解结案的诉讼费如何收取的在立案前调解的，不收取诉讼费，但如果需要出具法律文书的，会减半收取诉讼费；如果在立案后调解结案的，会减半收取诉讼费。《诉讼费用交纳办法》第十五条以调解方式结案或者当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费。民事诉讼庭外调解根据《民事诉讼法》规定：第九十三条人民审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。第九十四条人民进行调解，可以由审判员一人主持，也可以由合议庭主持，并尽可能就地进行。人民进行调解，可以用简便方式通知当事人、证人到庭。第九十五条人民进行调解，可以邀请有关单位和个人协助。被邀请的单位和个人，应当协助人民进行调解。第九十六条调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。第九十七条调解达成协议，人民应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、员署名，加盖人民印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。第九十九条规定，调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的，人民应当及时判决。二、调解书有效期限是多久调解书有效期限是是两年。在调解书生效的两年内未申请执行，将丧失强制执行的权利，但是并不代表调解书没有法律效力。民事调解书是人民常用的重要的司法应用文之一，具有法律效力。调解达成协议，人民应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、员署名，加盖人民印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。