离婚协议能否实现抚养权及房产变更？

第1种观点： 是可以的，离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民根据子女的权益和双方的具体情况判决。孩子抚养权的变更，有两种形式：(1)双方协议变更。父母双方协议变更子女抚养关系的，只要有利于子女身心健康和保障子女合法权益，则应予准予，意思是说夫妻之间可以私下协商，然后请求予以变更；(2)一方以起诉方式要求变更。但是，无论采取那种方式变更孩子的抚养权都需要的认可。离婚协议房产变更的处理如下：就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。需要带的材料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。根据相关法律规定可知，对于房产变更，必须办理变更登记，才在法律上发生所有权变更效力。一、离婚协议有强制执行力吗？1、离婚协议书的内容，不具备强制执行力。2、离婚协议书的内容，可能会隐藏有后患。当事人不具备应有的法律素质，在审核相关离婚协议时，看不到离婚协议书中隐藏的风险，或对一方当事人不利的因素，导致可能有后患发生。3、离婚协议书的内容，当事人从诉讼程序上有反悔的权利。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民应当受理。但该文件同时规定，人民审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。但毕竟一方当事人离婚后一年内从司法程序上有反悔的权利。

第2种观点： 一、签协议离婚抚养权房产变更是否可以?是可以的，离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民根据子女的权益和双方的具体情况判决。孩子抚养权的变更，有两种形式：(1)双方协议变更。父母双方协议变更子女抚养关系的，只要有利于子女身心健康和保障子女合法权益，则应予准予，意思是说夫妻之间可以私下协商，然后请求予以变更;(2)一方以起诉方式要求变更。但是，无论采取那种方式变更孩子的抚养权都需要的认可。离婚协议房产变更的处理如下：就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。需要带的材料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。根据相关法律规定可知，对于房产变更，必须办理变更登记，才在法律上发生所有权变更效力。二、离婚协议有强制执行力吗?1、离婚协议书的内容，不具备强制执行力。2、离婚协议书的内容，可能会隐藏有后患。当事人不具备应有的法律素质，在审核相关离婚协议时，看不到离婚协议书中隐藏的风险，或对一方当事人不利的因素，导致可能有后患发生。3、离婚协议书的内容，当事人从诉讼程序上有反悔的权利。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民应当受理。但该文件同时规定，人民审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。但毕竟一方当事人离婚后一年内从司法程序上有反悔的权利。签协议离婚，可以变更抚养权、房产，离婚协议书不具备强制执行力，需要双方办理离婚手续之后才产生法律效力，在协议书中，要明确双方的个人基本信息，包括姓名，年龄，身份证号码，家庭住址，要确认财产分割问题，孩子抚养权归属问题。

第3种观点： 一、协议离婚抚养权可以变更吗协议离婚抚养权可以变更，如果出现下列情形，不直接抚养孩子的一方可以提出变更抚养权：1.与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的。2.与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的。3.八周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的。4.有其他正当理由需要变更的。二、离婚协议上房产归属有法律效力吗离婚协议上房产归属有法律效力，双方签字并经婚姻登记机关备案的有效。离婚协议书里，房屋归女方所有，具有法律效力。男女双方到民政局办理离婚登记时签署的离婚协议书，一方不履行的，另一方可以到起诉。经判决后仍不履行的，由强制执行。男女双方经以调解书形式确认的调解协议书，一方不履行的，另一方可以直接申请强制执行。但是，如果男女双方只签署离婚协议书，但未办理离婚手续的，该离婚协议书关于财产分配的约定尚未生效。会按法定的分配方法予以判决。三、离婚协议上的欠款一直不给怎么办离婚协议上的欠款一直不给可以起诉对方欠债不还。严重的甚至进入信用黑名单。欠钱不还无论是网上的还是现实中都会承担逾期滞纳金，会面临追讨，面临，如果不及时归还有可能面临诉讼。借款人还是迟迟不还款的话，借贷方可以根据其留下的联系方式进行催款，甚至是给借款人的亲朋好友打电话催款。最后会关联到借款人的信用度的。《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。