房屋贷款要怎么申请

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第1种观点： 农村建房贷款申请具体如下：1、提交申请：申请人备好所需资料并提交申请，按要求填写表，并交给银行审核；2、银行审核：银行受理后，对申请资料进行审查，核实是否具备真实性。审核完毕后，银行给出审核结果，若通过便前往银行办手续，若不通过，告知具体原因；3、签订合同：接到银行通知，携相关资料前往银行，与银行商议好相关内容后，便可签贷款合同；4、办理抵押手续：按揭贷款需办理房屋抵押，因此在签完贷款合同后，申请人需办理房屋抵押手续，且还需办理贷款保险等；5、银行放贷：手续办完后，银行在约定日期将贷款发放至指定账户，申请人只需按时还款。农村办退休需要的手续如下：1、前往社保局养老待遇科，查询自己是否符合退休条件；2、符合退休条件后，可在社保局领取养老金申领表并填写，加盖相应单位的公章；3、并携带相关材料前往社保局养老保险待遇科，去初审窗口办理申请；4、初审后再进行复审，复审通过后将相关资料提交给工作人员即可领取退休证。农村办退休需要的资料：1、身份证件居民身份证原件及正、反面复印件；2、一寸照片，本人一寸证件照1张；3、符合计划生育奖励条件的人员，需携带由街镇乡计划生育办公室盖章的，领取年老一次性计划生育奖励费申请审核表或申请领取计划生育一次性补充养老金证明原件；4、就业创业证或就业失业登记证或劳动手册本人信息页的页面复印件。综上所述，农村自建房是可以贷款的。只要贷款人符合相关的贷款条件，即可前往当地的农村信用社去办理贷款。贷款人的年龄必须是在18周岁到60岁之间，必须是拥有完全民事行为能力的自然人。房屋要符合相关标准，要经过村委会和乡的相关部门的批准。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第2种观点： 一、在农村建房子需要什么手续1、在农村建房需要的手续如下：（1）建房户向村委会提出建房申请；（2）村委会审核同意，签字盖章；（3）向乡乡建办提出申请；（4）乡建办工作人员实地踏看，同意建房；（5）到乡乡建办领取房屋建设申请表；（6）经乡建办签字同意；（7）乡主管领导签字盖章，核实同意；（8）交县规划建设局审批；（9）建房户领取产权证。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。二、农村自建房需要满足哪些条件农村自建房需要满足的条件如下：1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；3、农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；4、农村居民建房必须一户一基。

第3种观点： 1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请。2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）。3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。4、公布期满无异议后，将符合一户一基条件的用地户按规定报乡镇审核后，报县审批（占用农用地的按规定报市办理农用地转用审批手续）。5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（一书两证）。6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。一、申请农村建房贷款需提供的资料：（一）借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结（离）婚证明。（二）建房贷款的用途证明材料。（三）保证人基本情况及相关证明材料，抵（质）押物产权等有效证明材料等。（四）农村信用社规定的其他资料。农村自建房贷款额度：农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50％。二、农村自建房贷款对象及条件：年处18－60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。申请农村建房贷款应具备的基本条件：（一）、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。（二）、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。（三）、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。（三）借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵（质）押。（四）借款人应在贷款信用社（部）开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。

第1种观点： （一）农村房子可以抵押贷，但前提是该农村房屋有住房财产权和宅基地使用权，如果农村房屋没有这“两权”，是无法办理抵押贷款的。（二）以往农村的房子是无法办理抵押贷款的，主要是因为农村的房屋属于集体所有，无房屋产权证，也就是说，农村的房屋缺乏办理住房登记、确认制度、产权不明晰。如果农民同志想要用自己的房屋做抵押办理抵押贷款，必须要拥有房屋的财产权、处置权。倘若用共有的财产作为抵押物办理抵押贷款，一定要取得共有人的同意才能办理。（三）所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。一、房子抵押贷款需要担保人吗借款人用房屋进行抵押借款的，房屋是作为抵押物为债务提供担保的，所以一般是不需保证人为债务作保证的。下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。二、房屋抵押贷款的条件（一）在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。（二）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。（三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。（四）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。（五）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。（六）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

第2种观点： 法律分析：农村的房子可以办理抵押贷款，但必须要拥有房屋的财产权、处置权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第3种观点： （一）借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。（二）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。（三）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。（四）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。（五）贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。一、房屋抵押贷款还款方式（一）等额本金还款法等额本金还款是将本金分摊到每个月里，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担。（二）等额本息还款法等额本息还款是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月里，还款金额每个月都是固定的，但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。（三）分阶段性还款法这种还款方式允许客户有3到5年的宽限期，开始的每个月只要还几百元，等过了5年后，随着收入提高、经济基础的充实，还款也会变化为正常的还款方式。（四）一次性还本付息法一次性还本付息是指借款人从借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法，这种还款方法可以快速有效的减轻还贷压力。二、房屋抵押贷款注意事项（一）谨慎判断贷款机构的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好、规模较大的金融机构。（二）坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署贷款相关文件时仔细审查各条款，切勿草率签字。（三）就同一笔借款不能重复签署多份合同。（四）保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款。

第1种观点： 1、对于商业贷款银行为了避免房贷的风险，需要申请贷款人提供有足够代偿还的担保人，并出具担保书和资信证明，如果没有就需要找担保公司提供担保，从而支出担保费。2、预交首付百分之三十，首次网签，房管局备案后打印出正式合同，在签订正式合同。如果手头上有多余的钱，建议首付百分之五十，这样就省去了一万的多的担保费用，3、贷款申请材料：夫妻双方的身份证、户口本婚姻的状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚；自己的收入证明（一般申请房贷的银行会提供文本自己去单位盖章就可以）；房产的产权证；担保人的身份证、户口本、结婚证（担保公司的则有要求出示担保公司的营业执照副本）。4、资料准备完毕递交银行，等待银行的放款通知（一般情况下7天到1个月就能审批下来）。一、房贷申请多久可以下来？1、不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。通常需要30天左右。2、在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全，一般需要半个月时间就能办理，但因为办理贷款，比如房贷手续比较麻烦，并且还需将房产抵押给银行，为此，一个月才能办理下来也是正常不过的。3、个人收入证明，根据你的流水情况，银行工作人员会打点电话到你的单位查证，一般在提交所有资料的一周内。收入证明一般银行都会证实，是在你报件的一个星期内，一般你要是安排好了银行不会一直追问到底的，很好通过，而且如果你提供的其他资产证明多或者在该银行存点钱。二、申请房贷的条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证；4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30％作为住房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；5、有中国银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；6、贷款人规定的其他条件。

第2种观点： 条件：第一，贷款人是完全民事行为能力人，且借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁;。第二，有合法的身份证明。第三，经济收入稳定，，有能力偿还贷款本息，征信状况良好;第四，有合法有效的购房合同;第五，以新购住房抵押的。手续：第一，客户在签订好购房协议后，携带相关证件如个人身份证、户口本、居住证明、工作收入证明等资料向银行提出贷款申请。第二，银行对客户提交的资料及其个人征信报告进行审核评估。第三，若审批通过，客户就会收到通知，在约定时间内及时去签订贷款合同，并办理房屋抵押登记手续。第四，办好相关手续后，银行就会进行放款，贷款买房也就完成了。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条、个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

第3种观点： 对于房屋的贷款流程是没有相关的法律规定的，一般的房屋贷款流程如下：1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交相关的文件材料。如：借款人固定经济收入证明，具有法律效力的身份证明，有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明，购建住房的合同、协议或其他证明文件，贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、符合规定的贷款条件的，借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。4、双方携带相关的文件材料办理房屋抵押登记手续。5、银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。一、开发商买房子贷款流程是怎样的按揭购房要经过哪几步，具体操作步骤如下：(一)借款人申请办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。(二)接受贷款银行审查贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。(三)借款人与售房单位签订购房合同借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。(四)借款人办理抵押房屋的保险借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。(五)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。(六)贷款银行划款贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。二、北京买房子贷款流程是怎样的1、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6、贷款申请人按月还款。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定“因合同提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖”，最高人民《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第二十条同时规定“加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。”上述两项法律规定，加工承揽合同纠纷应由合同约定的履行地（比如约定安装地）或实际履行地（加工定作所在地）所在地管辖。在没有约定的情况下也可适用一般原告就被告的规定。