农村信用社购房贷款

第2种观点： 农民买房贷款需要具备以下条件：1、有合法的居留身份；申请性个人住房贷款的，应有当地常住房；2、有稳定的职业和收入；3、有按期偿还贷款本息的能力；4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有符合规定条件的保证人为其担保；5、有购买住房的合同或协议；6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；7、贷款行规定的其他条件。贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

第3种观点： 1、必须年满18岁且具有完全民事行为能力的自然人。2、申请贷款的总年龄不得超过60岁。3、稳定的经济收入、良好的信用记录、偿还贷款本金和利息的能力、提供真实可靠的收入证明文件。4、房地产的抵押和抵押年限的总和一般不超过30年。是否有银行核准的资产作为抵押或质押，或有足够的储备能力单位或个人偿还贷款本金和利息，并承担担保人的连带责任。5、抵押贷款有共同的人，必须确定一方作为申请贷款的主要申请人，而主要申请人必须具备上述条件。购买合同或协议，按照房地产估价机构的评估价值，按照银行或银行的委托购买房屋价格。6、借款人和卖方签署房地产买卖合同，并支付不低于房价30％的首付款，银行规定的其他条件。购置费不低于购置费总价的20％，作为购买的首期付款。购买补贴，20％的个人支付购买的首付款。一、农户贷款购房怎么贷？1、商业性贷款买房。商业性贷款就是银行按揭贷款，只要你在银行存款的比例占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用这个贷款了。2、住房公积金贷款买房。住房公积金贷款是针对已参加缴纳住房公积金的居民，这种贷款一般是首选方式，可省去很多钱，因为住房公积金贷款具有补贴性质、贷款利率很低的优点，一般在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。3、个人住房组合贷款买房。个人住房组合贷款就是公积金贷款和商业性贷款同时用，一般是公积金贷款时，超过了最高额度就可申请。因为住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分就可向银行申请住房商业性贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用，相比个人商业性贷款还是很划算的。二、贷款购房到底贷多少最合适？很多人在贷款时总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。最合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。如果说我们的资产情况良好，银行有大笔的存款，但又没有其他投资和更高收入的渠道，那么我们就选择少贷，那样我们的利息也会少一些。还有一种情况就是如果我们手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于我们所付出的利息，那么我们就选择多贷一点。

第1种观点： 法律分析：如果没有工作的话，你就需要出具其他证明材料确保你有能力还钱，比如收入证明，信用记录，小本生意证明等。申请贷款业务的条件：年龄在18-65周岁的自然人款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力信良好，无不良记录法律依据：《个人住房贷款管理办法》 第五条 借款人必须具备“有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力”。获取房贷也需要有长期稳定的收入来源，并需要单位开具证明证实申请人的偿还能力。但无论哪一项，没有稳定工作与收入来源的农民工，都显然不被归结在列。

第2种观点： 农民买房贷款需要具备以下条件：1、有合法的居留身份；申请性个人住房贷款的，应有当地常住房；2、有稳定的职业和收入；3、有按期偿还贷款本息的能力；4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有符合规定条件的保证人为其担保；5、有购买住房的合同或协议；6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；7、贷款行规定的其他条件。贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

第3种观点： 1、必须年满18岁且具有完全民事行为能力的自然人。2、申请贷款的总年龄不得超过60岁。3、稳定的经济收入、良好的信用记录、偿还贷款本金和利息的能力、提供真实可靠的收入证明文件。4、房地产的抵押和抵押年限的总和一般不超过30年。是否有银行核准的资产作为抵押或质押，或有足够的储备能力单位或个人偿还贷款本金和利息，并承担担保人的连带责任。5、抵押贷款有共同的人，必须确定一方作为申请贷款的主要申请人，而主要申请人必须具备上述条件。购买合同或协议，按照房地产估价机构的评估价值，按照银行或银行的委托购买房屋价格。6、借款人和卖方签署房地产买卖合同，并支付不低于房价30％的首付款，银行规定的其他条件。购置费不低于购置费总价的20％，作为购买的首期付款。购买补贴，20％的个人支付购买的首付款。一、农户贷款购房怎么贷？1、商业性贷款买房。商业性贷款就是银行按揭贷款，只要你在银行存款的比例占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用这个贷款了。2、住房公积金贷款买房。住房公积金贷款是针对已参加缴纳住房公积金的居民，这种贷款一般是首选方式，可省去很多钱，因为住房公积金贷款具有补贴性质、贷款利率很低的优点，一般在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。3、个人住房组合贷款买房。个人住房组合贷款就是公积金贷款和商业性贷款同时用，一般是公积金贷款时，超过了最高额度就可申请。因为住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分就可向银行申请住房商业性贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用，相比个人商业性贷款还是很划算的。二、贷款购房到底贷多少最合适？很多人在贷款时总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。最合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。如果说我们的资产情况良好，银行有大笔的存款，但又没有其他投资和更高收入的渠道，那么我们就选择少贷，那样我们的利息也会少一些。还有一种情况就是如果我们手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于我们所付出的利息，那么我们就选择多贷一点。

第1种观点： 法律分析：如果没有工作的话，你就需要出具其他证明材料确保你有能力还钱，比如收入证明，信用记录，小本生意证明等。申请贷款业务的条件：年龄在18-65周岁的自然人款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力信良好，无不良记录法律依据：《个人住房贷款管理办法》 第五条 借款人必须具备“有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力”。获取房贷也需要有长期稳定的收入来源，并需要单位开具证明证实申请人的偿还能力。但无论哪一项，没有稳定工作与收入来源的农民工，都显然不被归结在列。

第2种观点： 农民能贷款。农村信用社都有针对农民的小额贷款。农民贷款需满足借款人信用良好、收入稳定，有农村常住户口和银行开立的个人结算账户，具备从事种植、养殖生产或为农业生产提供服务的劳动能力、基本技能和必要设施等条件。【法律依据】《贷款通则》第十七条借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求:一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿;没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。三、已开立基本账户或一般存款账户；四、除规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

第3种观点： 1、年龄在18－65周岁之间，身体健康，个人信用良好；2、可以提供合法有效的身份证明，婚姻状况证明；3、具有稳定的收入，可以向银行提供工资收入证明、银行流水单、纳税证明等等；4、具有支付首付款的能力，且可以提供商品房销（预）售合同或意向书；5、必须满足当地对购房者的居住时间要求，或者社保缴纳时间要求。一、农民工买房贷款20222018年1月17日，下发了《关于全面治理拖欠农民工工资问题的意见》，将全面实行农民工“实名制”管理制度，同时要求农民工工资由委托施工总承包企业直接代发，分包企业负责为招用的农民工申办银行个人工资账户并办理实名制工资支付银行卡，按月考核农民工工作量，并编制工资支付表，经农民工本人签字确认后，交施工总承包企业委托银行，通过其设立的农民工工资（劳务费）专用账户，直接将工资划入农民工个人工资账户。要知道，以往农民工的工资，一般是由建筑公司先把现金交到包工头手里（工人班组是一周一结），然后再由包工头分发工资给农民工。一些小的企业则可能是按月发工资，基本也都是现金的形式。经过多个环节，而且是现金为主，这里面出现纠纷的情况就太多了。但农民工的工资收入如果全面纳入银行代发体系，农民工有了工资卡，就能每个月固定按时地收到工资，借用银行体系，也可以大大缩小欠薪缺薪少薪的风险。而站在房地产角度，它带来的一系列连锁反应中，就有拉动楼市消费这一项，说这一是个去库存的“王炸”也不为过。银行贷款曾是农民工面前的“大山”要知道，原先银行很多是拒绝放款给农民工群体的，因为其没有稳定的工资流水。2010年中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》（第二章第五条）就要求，借款人必须具备“有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力”。获取房贷也需要有长期稳定的收入来源，并需要单位开具证明证实申请人的偿还能力。但无论哪一项，没有稳定工作与收入来源的农民工，都显然不被归结在列。其实对于银行而言，放款给没有稳定的收入来源的借款人，会增加坏账率的风险，若等到借款人无力偿还贷款，银行再拿借款人的房子等资产折算、拍卖，那也是很费劲又毫无意义的。而今，挡在农民工跟前的这座大山已经开始松动。农民工稳定收入来源的问题得到了根本解决。有了正常的工资流水，这部分人群完全具备能力贷款的。22亿“限贷”人群被激活，他们可以去这些城市买房中国新城镇化的发展，要求我国必须通过制度创新，来实现社会的公平与均衡发展。必须加力发展居住、就业、教育、医疗卫生、养老、低收入补贴、失业救济等，以提高农民生活质量。有人直言，今天的城镇化是为了还农民过去的“账”。实际上，让农民转变身份，让近2亿农民生活在城镇，是具有深刻经济触动效益的。大规模的农民工有了购房资格和购房条件，至少在房地产层面，他们对市场去库存的拉动力就将十分惊人。要知道，“房地产去库存”可是2017年我国经济的重要任务。在2015年年底召开的经济工作会议上，就明确提出了通过加快农民工市民化，拉动库存消化。此次《意见》的出台，无疑是将这一既定任务落实到了执行层面。二、农民工买房贷款申请材料1、身份证明资料：身份证、军官证等；婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；2、还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；3、对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。4、我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收的相关规定计算出客户收入情况。

第1种观点： 法律分析：如果没有工作的话，你就需要出具其他证明材料确保你有能力还钱，比如收入证明，信用记录，小本生意证明等。申请贷款业务的条件：年龄在18-65周岁的自然人款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力信良好，无不良记录法律依据：《个人住房贷款管理办法》 第五条 借款人必须具备“有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力”。获取房贷也需要有长期稳定的收入来源，并需要单位开具证明证实申请人的偿还能力。但无论哪一项，没有稳定工作与收入来源的农民工，都显然不被归结在列。

第2种观点： 农民买房贷款需要具备以下条件：1、有合法的居留身份；申请性个人住房贷款的，应有当地常住房；2、有稳定的职业和收入；3、有按期偿还贷款本息的能力；4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有符合规定条件的保证人为其担保；5、有购买住房的合同或协议；6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；7、贷款行规定的其他条件。贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

第3种观点： 1、必须年满18岁且具有完全民事行为能力的自然人。2、申请贷款的总年龄不得超过60岁。3、稳定的经济收入、良好的信用记录、偿还贷款本金和利息的能力、提供真实可靠的收入证明文件。4、房地产的抵押和抵押年限的总和一般不超过30年。是否有银行核准的资产作为抵押或质押，或有足够的储备能力单位或个人偿还贷款本金和利息，并承担担保人的连带责任。5、抵押贷款有共同的人，必须确定一方作为申请贷款的主要申请人，而主要申请人必须具备上述条件。购买合同或协议，按照房地产估价机构的评估价值，按照银行或银行的委托购买房屋价格。6、借款人和卖方签署房地产买卖合同，并支付不低于房价30％的首付款，银行规定的其他条件。购置费不低于购置费总价的20％，作为购买的首期付款。购买补贴，20％的个人支付购买的首付款。一、农户贷款购房怎么贷？1、商业性贷款买房。商业性贷款就是银行按揭贷款，只要你在银行存款的比例占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用这个贷款了。2、住房公积金贷款买房。住房公积金贷款是针对已参加缴纳住房公积金的居民，这种贷款一般是首选方式，可省去很多钱，因为住房公积金贷款具有补贴性质、贷款利率很低的优点，一般在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。3、个人住房组合贷款买房。个人住房组合贷款就是公积金贷款和商业性贷款同时用，一般是公积金贷款时，超过了最高额度就可申请。因为住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分就可向银行申请住房商业性贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用，相比个人商业性贷款还是很划算的。二、贷款购房到底贷多少最合适？很多人在贷款时总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。最合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。如果说我们的资产情况良好，银行有大笔的存款，但又没有其他投资和更高收入的渠道，那么我们就选择少贷，那样我们的利息也会少一些。还有一种情况就是如果我们手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于我们所付出的利息，那么我们就选择多贷一点。

第1种观点： 法律分析：如果没有工作的话，你就需要出具其他证明材料确保你有能力还钱，比如收入证明，信用记录，小本生意证明等。申请贷款业务的条件：年龄在18-65周岁的自然人款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力信良好，无不良记录法律依据：《个人住房贷款管理办法》 第五条 借款人必须具备“有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力”。获取房贷也需要有长期稳定的收入来源，并需要单位开具证明证实申请人的偿还能力。但无论哪一项，没有稳定工作与收入来源的农民工，都显然不被归结在列。

第2种观点： 1、年龄在18－65周岁之间，身体健康，个人信用良好；2、可以提供合法有效的身份证明，婚姻状况证明；3、具有稳定的收入，可以向银行提供工资收入证明、银行流水单、纳税证明等等；4、具有支付首付款的能力，且可以提供商品房销（预）售合同或意向书；5、必须满足当地对购房者的居住时间要求，或者社保缴纳时间要求。一、农民工买房贷款20222018年1月17日，下发了《关于全面治理拖欠农民工工资问题的意见》，将全面实行农民工“实名制”管理制度，同时要求农民工工资由委托施工总承包企业直接代发，分包企业负责为招用的农民工申办银行个人工资账户并办理实名制工资支付银行卡，按月考核农民工工作量，并编制工资支付表，经农民工本人签字确认后，交施工总承包企业委托银行，通过其设立的农民工工资（劳务费）专用账户，直接将工资划入农民工个人工资账户。要知道，以往农民工的工资，一般是由建筑公司先把现金交到包工头手里（工人班组是一周一结），然后再由包工头分发工资给农民工。一些小的企业则可能是按月发工资，基本也都是现金的形式。经过多个环节，而且是现金为主，这里面出现纠纷的情况就太多了。但农民工的工资收入如果全面纳入银行代发体系，农民工有了工资卡，就能每个月固定按时地收到工资，借用银行体系，也可以大大缩小欠薪缺薪少薪的风险。而站在房地产角度，它带来的一系列连锁反应中，就有拉动楼市消费这一项，说这一是个去库存的“王炸”也不为过。银行贷款曾是农民工面前的“大山”要知道，原先银行很多是拒绝放款给农民工群体的，因为其没有稳定的工资流水。2010年中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》（第二章第五条）就要求，借款人必须具备“有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力”。获取房贷也需要有长期稳定的收入来源，并需要单位开具证明证实申请人的偿还能力。但无论哪一项，没有稳定工作与收入来源的农民工，都显然不被归结在列。其实对于银行而言，放款给没有稳定的收入来源的借款人，会增加坏账率的风险，若等到借款人无力偿还贷款，银行再拿借款人的房子等资产折算、拍卖，那也是很费劲又毫无意义的。而今，挡在农民工跟前的这座大山已经开始松动。农民工稳定收入来源的问题得到了根本解决。有了正常的工资流水，这部分人群完全具备能力贷款的。22亿“限贷”人群被激活，他们可以去这些城市买房中国新城镇化的发展，要求我国必须通过制度创新，来实现社会的公平与均衡发展。必须加力发展居住、就业、教育、医疗卫生、养老、低收入补贴、失业救济等，以提高农民生活质量。有人直言，今天的城镇化是为了还农民过去的“账”。实际上，让农民转变身份，让近2亿农民生活在城镇，是具有深刻经济触动效益的。大规模的农民工有了购房资格和购房条件，至少在房地产层面，他们对市场去库存的拉动力就将十分惊人。要知道，“房地产去库存”可是2017年我国经济的重要任务。在2015年年底召开的经济工作会议上，就明确提出了通过加快农民工市民化，拉动库存消化。此次《意见》的出台，无疑是将这一既定任务落实到了执行层面。二、农民工买房贷款申请材料1、身份证明资料：身份证、军官证等；婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；2、还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；3、对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。4、我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收的相关规定计算出客户收入情况。

第3种观点： 贷款买房的如下：公积金个人贷款额度在50万-70万左右，夫妻共同贷款额度在70万-120万左右；商业贷款最高贷款额度为房价的7成，组合贷款最高贷款额度为房价的8成。一、公积金贷款额度是怎么规定的1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。2、具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。3、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。4、职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算。二、七万的车抵押能贷多少钱汽车抵押率由借款人的征信条件、还款能力等方面决定。通常汽车抵押率在60%左右。举例来说，一辆30万元的新车抵押贷款，由于汽车贬值速度较快，一般也就评估为20万，按60%的抵押率，能贷款12万元。并且，汽车抵押能贷多少钱还跟汽车性质有关，具体情况如下：1、贷款的汽车为商用汽车，那么贷款额度最高不超过汽车总价值的70%；2、贷款的汽车是私人用车，那么贷款额度最高不超过汽车总价值的80%；3、若是二手车，贷款额度由评估价值决定。此外，若是用有效权利质押或银行、保险公司提供连带责任保证方式的，贷款最高额不超过质押物面额的90%，若是以所购车辆或其他经贷款人认可的财产抵押申请贷款的，贷款最高额不超过抵押物价值的70%，若是以除银行、保险公司以外第三方保证方式申请贷款的，贷款最高额不超过购车费用的60%。三、天津买房贷款商业贷款：1、在本市无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30％。2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷，首付款比例调整为不低于60％。3、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的商业性个人住房贷款。也就是说，从2017年4月1日开始，天津执行的商业贷款是：认房认贷，首套房首付最低三成，二套最低六成，最长贷款年限25年。目前商业贷款利率基本上是首套上浮5％－10％，二套上浮10％－15％。公积金贷款：目前天津执行的公积金贷款是：首套房首付最低三成，二套首付最低六成，第三套及以上不予发放。新房最长贷款期限为30年，二手房最长可贷20年，购买公有住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长可10年。相比商业贷款，公积金的贷款利率较低。目前天津住房公积金五年期以下（含五年）贷款年利率是2．75％，五年期以上贷款年利率是3．25％。公积金组合贷利率为，公积金部分按公积金贷款利率执行，商业贷款部分按贷款银行贷款利率执行。公积金可贷金额为按还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件算出的最小值。1）按贷款最高限额计算：以家庭为单位，首套住房贷款最高限额60万；二套最高限额40万。2）按房价成数计算：贷款额度＝房屋价格x贷款成数3）按公积金账户余额计算：首套住房贷款额度不高于公积金账户余额的20倍，二套不高于公积金账户余额的10倍。公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。4）按还贷能力计算：［（月工资总额＋所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－现有贷款月应还款额］×借款期数（月）其中还贷能力系数为40％，月工资总额为缴存基数，现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额。

第1种观点： 法律分析：如果没有工作的话，你就需要出具其他证明材料确保你有能力还钱，比如收入证明，信用记录，小本生意证明等。申请贷款业务的条件：年龄在18-65周岁的自然人款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力信良好，无不良记录法律依据：《个人住房贷款管理办法》 第五条 借款人必须具备“有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力”。获取房贷也需要有长期稳定的收入来源，并需要单位开具证明证实申请人的偿还能力。但无论哪一项，没有稳定工作与收入来源的农民工，都显然不被归结在列。

第2种观点： 1、年龄在18－65周岁之间，身体健康，个人信用良好；2、可以提供合法有效的身份证明，婚姻状况证明；3、具有稳定的收入，可以向银行提供工资收入证明、银行流水单、纳税证明等等；4、具有支付首付款的能力，且可以提供商品房销（预）售合同或意向书；5、必须满足当地对购房者的居住时间要求，或者社保缴纳时间要求。一、农民工买房贷款20222018年1月17日，下发了《关于全面治理拖欠农民工工资问题的意见》，将全面实行农民工“实名制”管理制度，同时要求农民工工资由委托施工总承包企业直接代发，分包企业负责为招用的农民工申办银行个人工资账户并办理实名制工资支付银行卡，按月考核农民工工作量，并编制工资支付表，经农民工本人签字确认后，交施工总承包企业委托银行，通过其设立的农民工工资（劳务费）专用账户，直接将工资划入农民工个人工资账户。要知道，以往农民工的工资，一般是由建筑公司先把现金交到包工头手里（工人班组是一周一结），然后再由包工头分发工资给农民工。一些小的企业则可能是按月发工资，基本也都是现金的形式。经过多个环节，而且是现金为主，这里面出现纠纷的情况就太多了。但农民工的工资收入如果全面纳入银行代发体系，农民工有了工资卡，就能每个月固定按时地收到工资，借用银行体系，也可以大大缩小欠薪缺薪少薪的风险。而站在房地产角度，它带来的一系列连锁反应中，就有拉动楼市消费这一项，说这一是个去库存的“王炸”也不为过。银行贷款曾是农民工面前的“大山”要知道，原先银行很多是拒绝放款给农民工群体的，因为其没有稳定的工资流水。2010年中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》（第二章第五条）就要求，借款人必须具备“有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力”。获取房贷也需要有长期稳定的收入来源，并需要单位开具证明证实申请人的偿还能力。但无论哪一项，没有稳定工作与收入来源的农民工，都显然不被归结在列。其实对于银行而言，放款给没有稳定的收入来源的借款人，会增加坏账率的风险，若等到借款人无力偿还贷款，银行再拿借款人的房子等资产折算、拍卖，那也是很费劲又毫无意义的。而今，挡在农民工跟前的这座大山已经开始松动。农民工稳定收入来源的问题得到了根本解决。有了正常的工资流水，这部分人群完全具备能力贷款的。22亿“限贷”人群被激活，他们可以去这些城市买房中国新城镇化的发展，要求我国必须通过制度创新，来实现社会的公平与均衡发展。必须加力发展居住、就业、教育、医疗卫生、养老、低收入补贴、失业救济等，以提高农民生活质量。有人直言，今天的城镇化是为了还农民过去的“账”。实际上，让农民转变身份，让近2亿农民生活在城镇，是具有深刻经济触动效益的。大规模的农民工有了购房资格和购房条件，至少在房地产层面，他们对市场去库存的拉动力就将十分惊人。要知道，“房地产去库存”可是2017年我国经济的重要任务。在2015年年底召开的经济工作会议上，就明确提出了通过加快农民工市民化，拉动库存消化。此次《意见》的出台，无疑是将这一既定任务落实到了执行层面。二、农民工买房贷款申请材料1、身份证明资料：身份证、军官证等；婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；2、还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；3、对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。4、我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收的相关规定计算出客户收入情况。

第3种观点： 农民买房贷款需要具备以下条件：1、有合法的居留身份；申请性个人住房贷款的，应有当地常住房；2、有稳定的职业和收入；3、有按期偿还贷款本息的能力；4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有符合规定条件的保证人为其担保；5、有购买住房的合同或协议；6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；7、贷款行规定的其他条件。贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

第1种观点： 法律分析：农村信用社贷款条件如下：1、有按期还本付息的能力。原应付贷款利息和到期贷款已基本清偿;没有清偿的，已经作了贷款人认可的偿还计划;2、除自然人和不须经工商部门核准登记的事业法人外，应经过工商部门办理年检手续;3、农村在贷款社已开立基本账户或一般存款账户，并在该账户内保留有一定数额的支付保证金;自愿接受贷款社的信贷及结算的监督检查，能够保证定期向贷款社报送经营计划和相关业务、财务报表;4、申请保证、抵押贷款的，必须具有符合规定的贷款保证人、贷款抵押物或质物。5、农村借款人的资产负债率不得高于70%。6、申请固定资产、房地产等项目贷款的，借款人的所有者权益、自筹资金比例必须达到规定的要求，同时必须按项目管理的要求，提交完整、规范、有效的文件资料。7、除规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产的50%;8、农村借款人必须按中国人民银行规定办理贷款卡，并按要求办理年检手续。一、营业执照可以贷款吗？仅凭营业执照是无法贷款的，贷款需要满足以下条件：1、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。2、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。3、已开立基本帐户或一般存款帐户。4、除规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50％。5、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。6、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。《贷款通则》第十七条借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用贷款资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：（1）有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。（2）除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。（3）已开立基本帐户或一般存款帐户。（4）除规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50％。（5）借款人的资产负债率符合贷款人的要求。（6）申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。法律依据：《中国人民银行关于印发的通知》第十四条农村信用社发放贷款，应遵守以下规定：一、认真执行国家产业信贷，坚持区别对待、择优扶持的原则;二、贯彻国家规定的贷款基本原则，遵守《借款合同条例》;三、以提高社会经济效益为目的，确保贷款的安全性和周转性;四、农村信用社优先向本社社员贷款;五、农村信用社享有贷款自主权，任何单位，任何个人都不得强令发放贷款，不得阻挠收回贷款。《中国人民银行关于印发的通知》第二十条农村信用社实行资产负债比例管理。一、农村信用社发放的贷款总额不得超过其存款总额加自有资金之和的75%;二、农村信用社的股金加各项基金之和不得少于其贷款总额的10%;三、农村信用社发放的固定资产贷款余额不得超过其各项贷款余额之和的20%;四、农村信用社发放一笔贷款总额不得超过其自有资金的50%;五、农村信用社的固定资产总额不得超过其自有资本金加各项积累之和的30%。

第2种观点： 申请农村信用社贷款的条件是这样的：1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民；2、贷款用途明确合法；3、贷款申请数额、期限和币种合理；4、借款人具备还款意愿和还款能力；5、借款人信用状况良好，道德品质良好，遵纪守法，无重大不良信用记录；6、具有稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力；7、在农村信用社开立活期存款账户，能提供农村信用社认可的有效保证、抵（质）押担保。农村信用贷款的特点如下：1、农村信用社信贷业务的区域性相对较强，以服务当地农户为主，促进地方经济发展为主，省社要求全省农村信用社坚持四个面向的信贷投放原则，即面向三农，面向城市社区，面向中小企业，面向地方经济和社会发展。2、信用社贷款的风险较分散。3、信用社贷款主要服务于农民、农业和农村。4、贷款种类以短期和中长贷款为主。5、服务手段较其他方式来讲灵活，以信用、保证担保、抵押、质押担保等贷款方式。法律依据：《中国人民银行贷款通则》第十七条借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。三、已开立基本账户或一般存款账户。四、除规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%。五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

第3种观点： ？信用社按揭贷款申请1、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；具有稳定收入的包括有固定工作单位的和从事个体经营的。2、已支付最低不低于购房全部价款40％作为购买住房的首期付款（二套房贷首付款比例不低于50％，三套及以上不予受理）3、年龄为男不超过60岁，女不超过55岁。同时贷款年限与借款人年龄之和不超过退休年龄（男60岁，女55岁）办理按揭贷款时需要提供的资料1、身份证，户口本，结婚证原件及复印件两份。如果是未婚或离婚的需要提供民政部门婚姻登记处出具的单身证明。非本市户口的需要提供派出所出具的至少一年以上的长期居住证明或能够证明在本期居住的资料（包括营业执照，在本市有住房的房本，暂住证等）2、支付所购住房首期购房款的证明（收据）原件及复印件两份。3、有关借款人家庭财产和稳定收入的证明，借款人家庭收入必须达到按揭月供的两倍。有工作单位的由工作单位出具的个人收入证明或个人所得税纳税凭证，银行对账单。从事个体经营的客户需要提供营业执照及能够证明收入的有效资料。4、授权贷款人查询，记录中国人民银行个人征信系统的资信报告。5、借款人在贷款人处开立个人银行结算账户，申请书或信和通卡复印件。6、贷款人要求提供的其他证明文件或资料，根据客户的情况我社会要求提供其他资料，包括客户的不动产证明，学历证明，职称证明等。按揭贷款的优缺点优点：1、按揭贷款是花明天的钱圆今天的梦。借款人不必花费很多的钱就可以买到自己想要的东西。因此按揭贷款的第一个优点就是钱少也可以实现自己的需求。2、把有限的资金用于多项投资。从投资角度来说，办理按揭可以把资金分开投资，将资金用于投资，这样可以使资金的使用更加灵活。3、银行可以替你把关。向银行申请贷款，银行对房产项目的优劣就会很关心，因此银行除了审核借款人之外，还会审查开发商。缺点：1、背负债务。首先是心里压力大，中国人都不喜欢背负债务，比较偏向节省。因此贷款购房对于保守型的人不合适。2、不易迅速变现。因为是以房产本身抵押，所以再出售比较困难，不利于购房者退市。