有房产证没有办过户手续该如何办理

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第1种观点： 法律分析：没有房产证的房子不能过户，签订房屋买卖合同只有债权权效力，不发生物权变动效力。我国《民法典》规定，房屋等不动产的物权变动采用强制公示，即只有“签订房屋买卖合同+办理过户登记”才能完成房屋所有权的变动，若在购房时还没有房产证的，要等到房产证发放，再由原出卖人前去领证，领证之后再，再由出卖人与购房人一同前往不动产登记中心办理过户登记（也可以事先做公证，到时只需出卖人的委托人与购房人前往即可）参考法条：《民法典》第二百零　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。第二百一十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第2种观点： 没有房产证的房子是不能办理过户的。没有房产证到房产局办理过户，会因为证件缺失被拒绝。当然了，没有房产证非要过户的话，可以按照直接更名、改底单或者房产证下来，这几种方法，来办理过户手续。法律依据：根据根据《城市房地产管理法》第61条第3款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。

第3种观点： 法律分析：没有房产证的房子不得办理过户。法律依据：《城市房地产管理法》第三十下列房地产，不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行规规定禁止转让的其他情形。