房子贷款按揭什么意思

房子按揭贷款是指买房人在购买房子时只支付一定金额来自作为房子首付款，以房屋为抵押物，把房子抵押给贷款银行，抵押得到的资金则被买房人用于支付极防约适汉危范地剩余的买房款，而买房人相项毛负陆钟再与贷款银行进行结算。

确定按角质行业揭服务公司和贷款方案

借款防待人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公来自司提出贷款咨询，确定贷款方案。

查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

签定故毫蛋房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。各地交易中心具体要求可能存在不同。

准备贷假服春煤款资料，审核贷款资质

按揭服跑务公司协助比除借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋来自需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文鱼静甚件，经审查确认购房者符合按揭探干倒动洲蛋般测贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，来自按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

办理房来自屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区困通杀起需线的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和突鸡四光他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合来自同到房地产管省绍雨陈理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押景增效神犯述无登记。

银行放款

银评略除沙行在收到借款人来自的以上两证后，按揭服布策盾李足至终务公司将所贷金额发放给借款人。置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按孩合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款措甚齐计算器进行核算。

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律师解答房子按揭贷款是指买房人在购买房子时只支付一定金额作为房子首付款，以房屋为抵押物，把房子抵押给贷款银行，抵押得到的资金则被买房人用于支付剩余的买房款，而买房人再与贷款银行进行结算。法律依据《城市房地产抵押管理办法》第  下列房地产不得设定抵押：  （一）权属有争议的房地产；  （二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；  （三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；  （四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；  （五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式的房地产；  （六）依法不得抵押的其他房地产。